Рынки коммерческой недвижимости в Петербурге снова «оживают»

Инвесторы вновь заинтересовались предложениями на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Как следствие, произошло снижение ставок капитализации и рост количества транзакций. Наиболее активными в этом плане стали сегменты недвижимости для торговли и офиса, что не помешало совершению нескольких крупных договоров в сфере складских комплексов.
По итогам исследовательской деятельности AnalyticResearchGroup можно сказать следующее:
- складские помещения в 2010 году поглощены на 72% по отношению к 2008 году. Стоит заметить, что в 2009 году эта цифра не достигла даже нулевой отметки.
- Вообще, суммарный объем сделок 2010 года практически не уступает докризисным показателям, о чем свидетельствуют данные крупнейших брокеров.
- Помимо этого, возобновилась трансформация структур спроса по арендаторскому профилю. Торговые операторы наравне с производственными компаниями успешно теснят компании логистические.
- Доля аренды помещений «под производство» резко возросла до четверти сотни процентов. Как итог, стремление к расположению производства в нововведенных складских комплексах типа А и В растет очень быстро. Примерами могут послужить компании «Grupo Antolin» и «Elopak», арендовавшие по 10 тыс. кв. метров в МЛП – Уткина Заводь; следом за ними идут Johnson Controls International, арендовавшая полтора десятка тысяч квадратных метров в Логопарке Нева, где вместе с ней расположила производство фирма B. Braun Medical, заняв скромные 5 тыс. квадратных метров.