Отдельный вход

По существующему законодательству, нежилые помещения должны иметь отдельный вход, который исключает совместное пользование одной лестничной клеткой с жильцами жилого дома. Поэтому устройство отдельного входа является обязательным требованием при переводе квартиры в нежилой фонд, а также для любого нежилого помещения, такого входа не имеющего.

В иных случаях (когда помещение уже имеет один или несколько отдельных входов), устройство дополнительного отдельного входа обуславливается либо коммерческим интересом – например со стороны лицевого фасада, либо технологическими требованиями, когда наличие еще одного входа является необходимым.

До начала строительства устройство входа приходится согласовывать в ряде служб и ведомств города и района. К сожалению, согласование устройства входа неотделимо от согласования перепланировки всего помещения, даже если собственник кроме устройства входа не планирует ничего более менять. Что, кстати, встречается крайне редко. Таким образом, согласование отдельного входа проходит в контексте согласования проекта общей перепланировки помещения.

Весь процесс устройства входа представляет собой следующее –

1.сбор первичной документации для проектирования и получение разрешения на проектирование от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), в случае, если дом – памятник, то тогда еще и КГИОПа и, если дом имеет ТСЖ – его согласие,

2.создание проекта,

3.согласование проекта во всех необходимых инстанциях,

4.после производства строительных работ – производится ввод помещения в эксплуатацию, после чего заказчик получает новый кадастровый паспорт помещения и перепланировка регистрируется в ФРС.

Схема прохождения согласований в целом одинакова, но в каждом районе есть свои особенности. Также, сложность согласования зависит от конструкции входа – крыльцо, приямок, затрагивание подвального этажа, газона, реперов, наземных или подземных коммуникаций и от внутренней перепланировки. Зависит от требований района, местоположения, конструктивных особенностей здания. Ниже приведен перечень согласований проекта до получения штампа Межведомственной комиссии (МВК) для Центрального района.

Получить необходимые для проектирования документы ПИБ

• Акт. вент.каналов
• Съемка подземных коммуникаций
• Письмо КГИОП- разрешение на проектирование отдельного входа
• Разрешение КГА на проектирование входа
• Технические условия – электрика, вода
• Утверждение проекта в КГА
• Утверждение проекта в СЭС – заключение
• Утверждение проекта у пожарных
• Согласование в ОПС КГА (отделе подземных коммуникаций)- при наружном крыльце или приямке
• Утверждение проекта в ГУЖА или ТСЖ
• Согласование в Администрации
• Согласование в Жилищной инспекции
• Утверждение проекта на МВК

Галерея работ: Отдельный вход (спортивный клуб на Типанова 10, Благодатной 53)