Квартиры интерьер обычный: Квартира обычная (63 фото)

Интерьер обычной квартиры (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Гостиная в двухкомнатной квартире

Интерьер зала в 20кв квадратный

Интерьер гостинной 18кв м

Akrilika 80w 3s

Интерьер обычной квартиры

Подвесная люстра Divinare 1341/02 LM-5

Интерьер гостиной в квартире

Гостиная обычная

Estares Geometria Square 12w s

Гостиная-спальня 15м2 икея

Интерьер обычной квартиры

Обычная комната

Квадратная гостиная 17м2 интерьер

Обычная гостиная в обычной квартире

Гостиная в обычной квартире

Интерьер двухкомнатной квартиры

Интерьер типовой гостиной

Гостиная в хрущевке

Интерьер гостинной 18кв м

Интерьер гостиной в квартире реальные

Интерьер прямоугольной гостинной 17 кв.м

Интерьер зала

Гостиная обычная

Интерьер гостиной 18 кв.м

Интерьер зала

Натяжные потолки в зал 18 кв. м

Интерьер небольшой гостиной

Интерьер зала

Маленькая гостиная

Стильная гостиная в хрущевке

Обставить гостиную мебелью

Интерьер малогабаритной гостиной

Красивые залы в квартире

Интерьер обычной квартиры

Маленький зал в квартире

Интерьер гостиной

Гостиная с камином в хрущевке

Планировка зала с угловым диваном

Гостиная комната хрущевка

Красивый интерьер обычной квартиры

Интерьер зала

Обычный интерьер гостиной

19 Кв хрущевка зал

Гостиная обычная

Интерьер гостинки в хрущевке

Интерьер прямоугольной комнаты

Интерьер зала в бежевых тонах

Интерьер квадратной гостиной

Интерьер уютной гостиной 20 кв м

Гостиная в хрущевке в современном стиле

Интерьер гостинной 18кв м

Интерьер зала в квартире

Маленькая гостиная

Интерьер маленькой гостиной

Обставить зал

Интерьер гостиной реальные

Интерьер небольшой гостиной

Интерьер гостиной в квартире

Интерьер гостиной комнаты

Маленькая гостиная в коричневых тонах

Гостиная стили 16м2 хрущевка

Lucia Tucci Sesto 178. 3 r40, e27, 180 Вт

Интерьер гостинной 18кв м

Зал в обычной квартире

Планировка зала 16 кв

Гостиная 16 м2 в стиле лофт

Интерьер зала 16кв квадратного

Гостиная в хрущевке

Квадратная гостиная

Гостиная в бежевых тонах

Диваны для гостиной хрущевки

Комбинирование обоев в гостиной

Интерьер гостиной 18 кв.м

Уютная гостиная в квартире

Интерьер гостиной 14м2

Интерьера светлой гостиной 18 кв.м

Гостиная Неоклассика 17 кв м

Интерьер гостинной 18кв м

Дизайн квартиры-студии в Парковом

Квартира-студия с двумя спальнями, площадью 85 квадратных метров, расположена в микрорайоне “Парковый”, г. Челябинск. Планировка такой квартиры включает в себя: большую прихожую, гостиную, совмещенную с кухней, спальню, детскую комнату, туалет и ванную комнату. Разрабатывая дизайн квартиры-студии в стиле Лофт для молодой семьи с ребенком, хотелось сделать его ярким, неповторимым и максимально функциональным. Нам это удалось. Давайте рассмотрим каждую комнату в отдельности.

Поскольку комната объединяет в себе две, функциональные зоны, то было принято решение визуально отделить зону гостиной от зоны кухни и столовой. Этим “разделителем” служат панели из ДСП, которые крепятся к стене, переходят на потолок и на противоположной стене завершаются небольшим стеллажом. Мебель в кухне и в гостиной выполнены из одного материала, чтобы сохранить единый стиль интерьера. На стене за телевизором прикреплена стеклянная панель с фотопечатью. Декоративный кирпич на стене за диваном украшен яркой росписью с изображением собаки, что придает интерьеру неповторимый стиль.

Комната, площадью почти 17 кв.м. имеет неудобную форму: длинная и узкая. Просто разместить там кровать и шкаф было неинтересно, к тому же не очень понятно как гармонично вписать рабочий кабинет в интерьер спальни. Поэтому мы решили эту комнату тоже разделить на две части: спальня и домашний кабинет.

Огромный по глубине шкаф (порядка 900 мм) послужил перегородкой, причем очень даже функциональной. По одну сторону шкафа находится спальня, которая вмещает в себя полноценную, двухместную кровать и две тумбочки. Стена за изголовьем кровати отделана мягкими панелями разного цвета. С этой стороны комнаты шкаф-перегородка выполняет свою прямую функцию — шкаф-купе для одежды.

По другую сторону перегородки устроено уютное рабочее место. Шкаф с этой стороны имеет необычное строение. В правой части шкафа находится стеллаж для книг, документов и техники, а если передвинуть дверь-купе к стене, то перед нами откроется будуарный столик с пуфиком. Очень удобно 🙂

К сожалению очень часто родители не уделяют детской комнате должного внимания и делают совершенно обычный интерьер, где находится стол, кровать и шкаф. Скучно… Эта комната исключение. Интерьер детской выполнен для школьника начальных классов. Особое внимание в этой комнате привлекает конструкция из натурального дерева. В нижней части ребенок может играть с друзьями или читать любимые книги. На верхнем ярусе устроен “чердак”, спальное место с постером лучших супергероев. На противоположной стене смонтирована “шведская стенка” для занятия спортом. Комната хоть и небольшая, но вместила в себя все необходимое для того, чтобы ребенок учился, играл и развивал свою фантазию.

Дизайн интерьера этой квартиры-студии отличный пример, как можно обустроить свое жилище стильно и со вкусом, при этом делая его максимально функциональным. 

Хотите так же?

Напишите нам в любой мессенджер и мы ответим на все вопросы.

Или отправьте нам заявку на дизайн-проект через форму ниже.

Нажимая кнопку «Отправить заявку», Вы даете
согласие на обработку персональных данных

Похожие проекты

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом?
и порвется, или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и небольшие стены.
потертости.

Арендодатели не могут ремонтировать арендуемое имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору
залог — при условии отсутствия повреждений имущества, кроме естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендуемой квартире,
к тому времени, когда они уедут, он будет казаться слегка обжитым.

Нормальный износ и повреждение имущества

Что касается естественного износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При возмещении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, а в таком случае – его безопасность.
залог пойдет на возмещение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.

Примеры нормального износа

• Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
• Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
• Ковер, выцветший или истонченный от ходьбы
• Потертые деревянные полы от регулярного использования
• Двери, прилипшие от влажности
• Деформированные дверцы шкафов
• Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
• 0 Свободные 90 затирка плитки в ванной комнате
• Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
• Любые изношенные приборы из-за длительного использования

Примеры материального ущерба

• Зияющие отверстия в стене или десятки отверстий от гвоздей
• Неутвержденные краски, обои или непрофессиональная покраска
• Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от пищи, мочи или цветных жидкостей)
• Сколотые или выдолбленные деревянные полы
• Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
• Сломанные двери или окна из-за неправильного обращения
• Плесень, плесень и грязь, оставшиеся в ванной или на кухне
• Отсутствующая или треснувшая плитка для ванной
• Поврежденные или треснувшие зеркала
• Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения

Что входит в плановое обслуживание?

После того, как один жилец съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый. Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:

Уборка

Если вы решите заказать профессиональную уборку всей квартиры между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и был
оставлена ​​в жилом состоянии для вашего следующего жильца. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что арендаторы уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование.
в аренде. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.

Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра. Однако,
если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы, возможно, сможете
вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу аренду.

Лампочки

Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или
любая лампочка рассчитана на долгие годы непрерывного использования. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.

Каков ожидаемый срок службы элементов арендуемой недвижимости?

Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако все, что повреждено и не подлежит ремонту, считается
чрезмерное повреждение имущества, а не нормальный износ.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и срок их службы:

• Водонагреватели: 10 лет
• Плюшевые ковры: 5 лет
• Кондиционеры: 10 лет
• Серия: 20 лет
• Холодильники: 10 лет
• Внутренняя окраска – эмаль Квартира: 3 года
• Плитка или линолеум: 5 лет
• Шторы, сетки и жалюзи: 3 года

Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?

Арендодатели не могут вычитать плату из залога за повседневный износ. Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.
депозит.

В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость очистки или ремонта повреждения
превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у вашего арендатора.

Если ваш арендатор отклонит вашу просьбу, вы можете обратиться в суд. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что повреждения превышают нормальный износ и что стоимость ремонта
ущерб превышает сумму залога.

Фотографии до и после

Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов. У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из
страховой залог арендатора для устранения повреждений имущества, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваш случай. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.

Важность сквозных осмотров 

Может быть сложно определить разницу между нормальным износом и повреждением. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.

Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В
В начале аренды арендаторы могут осветить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время
сквозной инспекции, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.

Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор сможете договориться о том, что считать разумным износом, чрезмерным повреждением или загрязнением,
и сборы, причитающиеся после даты их выезда.

Экранные арендаторы с Apartments.com 

Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальный вариант для вашей собственности с помощью Apartments.com.

Часто задаваемые вопросы

Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?

Арендодатели и законы штата определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.

Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?

Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.

Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?

В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам. Чтобы избежать этого, обеспечьте правильную документацию во время проверок при въезде и выезде. Если вы что-то забудете при проверке, договоритесь с арендатором до того, как дело обострится.

Покрывает ли арендная плата за домашнее животное ущерб?

Нет, арендная плата за домашнее животное не покрывает ущерб. Тем не менее, залог за размещение с домашними животными или плата за размещение с домашними животными могут покрыть этот ущерб. Законы некоторых штатов не позволяют арендодателям возмещать ущерб, причиненный домашними животными, из залога, если арендатор внес залог или плату за содержание домашних животных. Залог за размещение домашних животных рассматривается как гарантийный залог, но плата за размещение домашних животных является единовременной и невозвратной.

Опубликовано 13 июня 2022 г.

Что вы думаете?

217 ответов

Об авторе

Нормальный износ и руководство по повреждению (+ контрольный список и изображения)

Нормальный износ происходит естественным образом в сдаваемых в аренду объектах из-за старения и регулярного использования арендаторами, проживающими в этом объекте с течением времени. Это отличается от материального ущерба, причиненного арендаторами, который обычно является результатом небрежности, небрежности или злоупотребления. Арендодатели должны устранять нормальный износ (например, выцветшую краску и вмятины на стенах), но не обязаны оплачивать ущерб, причиненный арендатором. Законы штата и арендодатели решают, считать ли повреждение нормальным износом или нет.

Отличие нормального износа от повреждения имущества

Различия показаны на изображении выше. Подводя итог, можно сказать, что нормальный износ является результатом ежедневного использования и воздействия с течением времени, тогда как повреждение имущества является результатом умышленного или небрежного причинения арендатором ущерба имуществу.

Арендодатель обязан содержать свое инвестиционное имущество в безопасности и устранять любой разумный износ. Чаще всего арендодатель позаботится о любом износе до того, как арендатор переедет в собственность. Это может включать в себя перекраску квартиры, повторное остекление и замену швов в ванной и кухне, полировку полов, техническое обслуживание бытовой техники и генеральную уборку. Эти деньги будут выплачены арендодателем и должны быть включены в их расходы на содержание или оборот арендатора.

С другой стороны, арендатор будет нести ответственность за любой материальный ущерб, обычно обнаруживаемый арендодателем, когда арендатор выезжает из квартиры или во время регулярных плановых проверок. Повреждение имущества не должно происходить, пока в нем проживают арендаторы, поэтому арендаторы несут ответственность за расходы. Кроме того, повреждение, как правило, обходится дороже, чем устранение износа.

Арендодатель вычитает стоимость ремонта из залога арендатора, хотя законы между арендодателем и арендатором в отношении залога различаются в зависимости от штата. Как правило, арендодатель должен получить стоимость ремонта от лицензированного подрядчика и отправить арендатору подробный список повреждений вместе с чеком на оставшуюся часть залога.

Варианты проверки арендаторов от MyRental

Чтобы избежать арендаторов с предыдущими проблемами повреждения имущества, тщательно проверяйте заявителей и связывайтесь с их предыдущими арендодателями для проверки рекомендаций. Вы можете сделать это онлайн с MyRental. Это программное обеспечение для проверки арендаторов поможет вам выполнить полный спектр финансовых и биографических проверок. Оценка SafeRent Score определяет арендаторов, которые с большей вероятностью будут заботиться о вашей собственности и своевременно платить арендную плату. Кроме того, читатели Fit Small Business получают скидку 20 % на целевых страницах — промо-код не требуется.

Посетите MyRental

Наиболее распространенные проблемы износа

Наиболее распространенными проблемами износа у арендодателей являются более крупные предметы, такие как ковры, картины и напольные покрытия. Это не только самые дорогие элементы в ремонте или замене, но и самые трудоемкие и часто требуют, чтобы помещение было пустым во время их ремонта. Это приведет к истечению срока аренды и приведет к потере дохода для арендодателя. Однако есть много других вещей, которые арендодатель должен учитывать, например, окна, стены и столешницы.

Ознакомьтесь с приведенной ниже таблицей, чтобы узнать о распространенных типах нормального износа и о том, чем они отличаются от повреждений, причиненных арендаторами. Затем просмотрите детали и изображения в списке под диаграммой, чтобы визуализировать разницу между ними.

Ковры

Срок службы ковров обычно составляет от 5 до 10 лет. Арендодатель несет ответственность за замену изношенных ковров после истечения срока их службы, чтобы они не стали антисанитарными или опасными, особенно в местах с интенсивным движением и на лестницах. Если ковер выцветает из-за воздействия солнечных лучей или сильно изношен в результате старения, это нормальное ухудшение состояния. В таких случаях арендодатель не может винить арендатора.

Изношенный, грязный ковер (Источник: Daburns)

Повреждение пятен на ковре по вине арендатора

Если ковер испачкан домашними животными или пролитой едой, вином или грязью, это считается повреждением по вине арендатора. Разрывы, разрывы и чрезмерное изнашивание в местах с меньшим трафиком или в результате определенного инцидента могут быть признаком пренебрежения или жестокого обращения. Ожоги от сигарет и свечей также могут считаться ущербом, причиненным жильцом. Расходы на ремонт или замену ковра могут быть вычтены из залога арендатора.

Домашние животные часто являются причиной порчи ковра. Однако когда арендодатели взимают «арендную плату за домашнее животное», это отличается от сборов за домашних животных или залогов за домашних животных, которые покрывают материальный ущерб, связанный с домашними животными. Если арендаторы внесли залог или сбор за содержание домашних животных, законы некоторых штатов не позволяют арендодателям вычитать расходы на возмещение ущерба, причиненного домашними животными, из залога. Обратите внимание, что залог за размещение с домашними животными является единовременной возвращаемой платой, а плата за размещение с домашними животными возврату не подлежит. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателях и арендаторах, чтобы определить, сколько вы можете взимать за ущерб, причиненный домашним животным.

Краска

Хорошо выполненная внутренняя покраска обычно держится от трех до семи лет, в зависимости от типа используемой краски. Отслаивание краски, повреждение солнечными лучами, оседание основы или небольшое количество потертостей могут произойти в результате нормального износа. Потолочная краска обычно держится дольше, так как к потолку постоянно никто не прикасается.

Нормальная осадка стен
(Источник: Fine Homebuilding)

Почернения на стене по вине арендатора

Чтобы сохранить имущество в наилучшем виде, арендодатель должен подправить краску на стене после того, как арендатор выезжает из жилого помещения. блока и в рамках регулярного технического обслуживания. Потолки также следует перекрашивать в случае протечки или в случае необходимости.

Если на краске имеются чрезмерные потертости, отверстия или другие следы, такие как рисунки или каракули, это считается ущербом, причиненным арендатором. Неутвержденные покрасочные работы и поклейка обоев, которые не были согласованы с арендодателем, также считаются ущербом. Арендодатели могут взимать с арендатора плату за ремонт и перекраску стен, которая обычно вычитается из их залога.

Обычно краска естественным образом изнашивается через три года. Если ваш арендатор прожил в квартире три года или более, арендодатель обязан перекрасить недвижимость в рамках планового технического обслуживания. Стоимость перекраски не должна вычитаться из залога арендатора.

Напольное покрытие: паркет и плитка

Грязный раствор из-за постоянного износа

Треснувшая плитка по вине жильцов

Нормальный износ напольного покрытия зависит от используемого материала. Например, виниловые полы служат около 10 лет, высококачественные паркетные полы — 20 лет, а плитка — более 50 лет. Выцветание от воздействия солнечных лучей обычно является признаком нормального износа деревянных полов. Другими распространенными типами износа полов являются грязный раствор, обесцвеченная плитка, отслоение от менее прочных полов и потертости деревянных полов, особенно в местах с интенсивным движением. Арендодатель должен обслуживать пол каждые несколько лет или между арендаторами.

Легкая потертость на деревянном полу (Источник: thespruce.com)

Поцарапанное повреждение ламината

Большая дыра или выемка на полу — это неожиданное повреждение. Царапины домашних животных, трещины в кафельных полах или вырванные половицы из-за чрезмерного применения силы или небрежного обращения — умышленно или нет — также считаются ущербом, причиненным арендатором. В таких случаях арендодатель может вычесть расходы на ремонт из залога арендатора.

Окна

Окна в хорошем состоянии могут прослужить от 15 до 30 лет. Однако, как только они превышают отметку в два десятилетия, их производительность начинает снижаться, и арендодатели должны рассмотреть возможность их замены. Признаки нормального износа включают неудобные сквозняки, утечки воздуха, сломанные уплотнения, деформированные или гнилые оконные рамы, а также трудности с открытием или закрытием окон.

Очистка и общий уход за окнами в арендованном помещении должны быть частью регулярного технического обслуживания арендодателя, в то время как забота об окнах, например аккуратное открывание и закрывание, является обязанностью арендатора.

Запотевшее окно

Разбитые оконные жалюзи

Поскольку на территории проживают арендаторы, возможны несчастные случаи, которые могут привести к повреждению окон от ударов. Физические воздействия, такие как заблудшие бейсбольные мячи, летящие камни из газонокосилок или преднамеренный вандализм, могут привести к трещинам, осколкам стекла и разбитым оконным рамам. Окна также могут быть повреждены, если их сильно захлопнуть. Кроме того, сломанные жалюзи, порванные шторы и поврежденные окна из-за царапин от домашних животных также считаются ущербом, причиненным арендатором.

Столешница

Ожидаемый срок службы столешницы составляет от 20 до 30 лет, в зависимости от качества материала. Ожидайте незначительные царапины и легкие водяные знаки по мере старения столешницы. Тем не менее, следы ожогов, множественные пятна или сколы столешницы до истечения срока их действия считаются ущербом и являются ответственностью арендатора. Чрезмерная грязь, сломанные гранитные столешницы и поврежденные водой деревянные прилавки из-за разливов и остатков пищи также считаются ущербом для арендатора.

Пятна от воды на столешнице (Источник: Eagle Stones)

Сколотая гранитная столешница (Источник: Troy Granite)

Стены и потолок

Ожидается, что стены будут служить в течение всего срока службы дома. Тем не менее, появление трещин на стенах из-за осадки здания с годами является нормальным явлением. Влажные участки и небольшие отверстия, такие как отверстия от гвоздей и булавок, также считаются нормальным износом. Кроме того, со временем обычно могут появляться высолы, рыхлая штукатурка и пятна от плесени. Трещины и дыры на стене из-за чрезмерной силы, а также несанкционированные обоев и покраски считаются повреждением арендатора.

Трещины в стенах и капающая вода

Обои, не разрешенные арендодателем

Хотя потолки также могут служить всю жизнь, избыток влаги, протечки воды и проблемы в структуре собственности могут привести к повреждению потолка. Это включает в себя окрашивание, трещины и спайдеринг, изогнутые или провисшие потолки и облупившуюся краску. Устранение этого является обязанностью арендодателя. Тем не менее, пробитые отверстия и другие повреждения потолка, вызванные физической силой или жестоким обращением во время аренды, считаются ущербом арендатора.

Незначительная трещина в потолке

Трещины на потолке, вызванные проколом арендатором

О повреждениях в сдаваемом помещении следует сообщать сразу же, как только они возникают. Используя программное обеспечение для управления имуществом, такое как Buildium, ваши арендаторы и сотрудники могут отправлять заказы на работу онлайн и прикреплять документацию (например, видео и фотографии) об ущербе. Входящие запросы автоматически назначаются поставщику для выполнения. Это снижает необходимость ручной обработки запроса и ускоряет ремонт и техническое обслуживание.

Посетите Buildium

Как задокументировать естественный износ и избежать споров с арендаторами

Чтобы отслеживать новые и существующие повреждения, арендодатель должен проводить тщательный осмотр арендуемого имущества до и после того, как арендатор заселяет помещение. Арендодатель должен оценить общее состояние каждой комнаты и задокументировать соответствующие выводы в контрольном списке проверки аренды. Это послужит ориентиром в будущем и поможет вам определить нормальный износ в результате повреждения имущества, произошедшего в течение срока аренды. Что еще более важно, это предотвратит неправильное взимание платы с арендатора и позволит избежать споров между арендодателем и арендатором.

Вот пять шагов для надлежащего документирования износа и повреждений:

1. Создайте контрольный список въезда и выезда

вы можете использовать с каждым арендатором. Кроме того, вы можете скачать наш контрольный список ниже, чтобы сразу приступить к работе.

Скачать

💡 Быстрый совет:
Программное обеспечение для управления имуществом, такое как Avail, поможет вам задокументировать повреждение имущества и связаться с поставщиками для ремонта. Попробуйте их программное обеспечение бесплатно сегодня.

Доступно для посещения

Отправь это мне

При подписании договора аренды с новым арендатором предоставьте ему этот контрольный список, чтобы он знал, что вы будете проводить инспекцию в день, когда он въедет и покинет помещение. Это установит доверительные и прозрачные отношения с вашими арендаторами и покажет, что вы добросовестно относитесь к поддержанию чистоты и надлежащего состояния своей собственности.

2. Проведение проверки при въезде

Распечатайте контрольный список въезда/выезда и тщательно осмотрите каждую комнату вместе с арендатором. Арендатор и арендодатель вместе заполняют контрольный список и взаимно согласовывают состояние имущества при въезде. Задокументируйте текущее состояние собственности и сфотографируйте каждую область, включая все приборы и открытые площадки. Каждая сторона будет иметь копию подписанного контрольного списка для хранения в файле.

Пример раздела из ежемесячного договора аренды

Во избежание дорогостоящих юридических споров все ожидания арендатора, например, кто отвечает за стрижку травы, уборку снега и содержание мест общего пользования, должны быть изложены в письменной форме и включены в договор аренды. Также в договоре следует указать, что вы имеете право вычесть из залоговой суммы расходы на возмещение ущерба, причиненного арендатором. В случае ущерба, превышающего гарантийный залог, арендодатели могут взыскать остальную часть по соглашению с арендатором или в судебном порядке.

Создание договоров аренды с помощью TurboTenant

Простая настройка договоров аренды для конкретных штатов с помощью таких платформ управления недвижимостью, как TurboTenant. Шаблоны договоров аренды в TurboTenant разработаны юристами и включают все положения, необходимые для соблюдения законов вашего штата об арендодателях и арендаторах. Включите особенности аренды, арендную плату, гарантийный залог и другие сборы, политику в отношении домашних животных и курения, а также другие дополнительные условия, касающиеся сдаваемой вами квартиры.

Посетите TurboTenant

3. Проведение регулярного технического обслуживания

В обязанности арендодателя или управляющего недвижимостью входит проведение регулярных проверок и обеспечение безопасности имущества. Выполняя плановые проверки, вы покажете арендатору, что вам небезразлично имущество, и ожидаете того же от него. Это также поможет вам отслеживать нормальную амортизацию и отмечать ущерб, причиненный арендатором, во время каждой проверки.

Периодически следует проводить регулярные профилактические осмотры каждой квартиры, а также здания в целом. Планируйте посещать имущество каждого арендатора каждые три-четыре месяца для ежеквартальной проверки, но вы также должны проводить еженедельные и ежемесячные проверки внутренней и внешней части здания. Это позволит вам оценить, есть ли что-то, что нуждается в ремонте, или был ли нанесен ущерб имуществу.

4. Ответ на запросы арендаторов

Всегда оперативно отвечайте на запросы арендаторов, чтобы показать, что техническое обслуживание проводится своевременно, и, следовательно, арендная плата также должна выплачиваться вовремя. Кроме того, дешевле решить проблему в момент ее возникновения, чем ждать, пока она усугубится. Если запрос связан с обычной амортизацией, выполнение быстрого ремонта помогает избежать ущерба, причиненного арендатором.

Запросы на техническое обслуживание с загрузкой фотографий (Источник: в наличии)

Арендаторы должны немедленно сообщать о любых повреждениях имущества, чтобы арендодатель мог устранить их как можно скорее. С помощью программного обеспечения для недвижимости, такого как Avail, арендаторы могут быстро передавать запросы на техническое обслуживание арендодателям и запрашивать ремонт. Avail — это платформа управления недвижимостью, которая позволяет арендодателям управлять арендой в режиме онлайн, в том числе обслуживанием недвижимости. Арендаторы также могли загружать фотографии проблемы, отправлять сообщения в приложении и отслеживать обновления своих запросов на платформе.

Посетите доступный номер

5. Проведите инспекцию при выезде

Как арендатор, так и арендодатель должны использовать контрольный список при выезде, чтобы определить, будет ли сохранен какой-либо залог арендатора для уборки или ремонта после их выезда. Заполняя контрольный список при выезде, сравните его с контрольным списком при въезде, чтобы увидеть, в каком состоянии было имущество до того, как арендатор въехал, и есть ли какой-либо ущерб, за который арендатор должен нести ответственность. Не забудьте задокументировать повреждения и сфотографировать каждый участок.

Если арендатор отклоняет иск о материальном ущербе, арендодатель должен быть готов обратиться в суд. Вас могут попросить предоставить подтверждение переписки, в том числе то, как арендатор был уведомлен о вычетах залога, подтверждение того, где хранился залог, а также копию договора аренды. Вот почему важно использовать заказную почту при отправке предложений подрядчиков или постатейных вычетов для удобства отслеживания. Вам также следует использовать другой корпоративный банковский счет, чтобы отделить гарантийный депозит от других расходов, связанных с недвижимостью.

Если арендатор нарушает какие-либо условия аренды, например, не платит арендную плату или наносит ущерб имуществу, рассмотрите возможность подачи заявления о выселении. В качестве альтернативы можно было бы заплатить арендатору за то, чтобы он покинул собственность, поскольку выселение может быть дорогостоящим и трудоемким. Это называется наличными за ключи, когда арендатору дается короткий период на то, чтобы выехать, и он получает наличные за возврат своих ключей и предотвращение дальнейшего повреждения имущества.

Как вычесть расходы на возмещение ущерба из гарантийного депозита

Гарантийный депозит, уплачиваемый арендаторами в начале своего проживания, помогает защитить арендодателя от необходимости оплачивать расходы, превышающие нормальный износ. В случае ущерба, причиненного арендатором, арендодатель имеет право вычесть расходы на ремонт из залога.

Как правило, арендодатели должны вернуть арендатору залог в течение 14–60 дней (в зависимости от штата) с момента выезда арендатора. Например, в Нью-Джерси залог необходимо вернуть в течение 30 дней, а в Нью-Йорке — в течение 14 дней.

Если есть вычеты из залогового депозита, арендодатель должен получить предложение подрядчика о возмещении ущерба. Затем вычтите его из залога и отправьте по почте арендатору детализированные вычеты и чек на разницу между залогом и стоимостью ущерба в течение отведенного количества дней. Обратите внимание, что законы о залоговых депозитах могут различаться в зависимости от штата.

Другие вычеты включают неоплаченные коммунальные услуги и просроченную арендную плату, в отношении которых вам необходимо предоставить подтверждение счета. Если арендодатель не пришлет полный список постатейных вычетов в течение указанного периода, арендатор может обратиться с ними в суд мелких тяжб.

Если залог арендатора не покрывает расходы на устранение всех повреждений, арендодатель может подать жалобу в суд мелких тяжб. Однако это может быть дорогостоящим и трудоемким. Если ущерб превышает требования суда мелких тяжб, арендодателю придется нанять адвоката и предъявить иск арендатору в муниципальном суде, что еще дороже. Также могут возникнуть трудности с исполнением судебного решения в отношении арендатора. Чтобы избежать этого, свяжитесь со своим арендатором и объясните ситуацию, чтобы у вашего арендатора было четкое представление о каждой стоимости ремонта.

Нормальный износ – это ухудшение свойства или материала из-за старения и воздействия со временем, что считается нормальным износом. Арендодатель несет ответственность за сохранность имущества и устранение повреждений, вызванных естественным износом.

Ущерб имуществу, причиненный небрежным отношением арендатора или злоупотреблением имуществом, может быть вычтен из его залога.