Не смогли дозвониться?
+7 (812) 418-26-32
Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.Санкт-Петербурга рассмотренны в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

1. Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
2. Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
3. Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.
4. Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
5. Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:

* Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
* Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
* Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
* Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).


Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:

* Решение о создании предприятия;
* Копия свидетельства о регистрации;
* ИНН КПП ОГРН;
* Копия устава;
* Выписка из приказа;
* Приказ о назначении директора;
* Банковские реквизиты;
(всё заверенно печатью организации) - в 4 экз.;


Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

* Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
* Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);
* Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
* Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
* Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
* Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
* Акт ревизии вентканалов;
* Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
* Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.


До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

* Письмо КГА (при необходимости);
* Заключение КГА (при необходимости);
* Заключение КГИОП (при необходимости);
* Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
* Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
* Тех. условия по электрике (при необходимости);
* Заключение ОГПН;
* Заключение СЭС;
* Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
* Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
* Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
* Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
* Согласование с ГУЖА (при необходимости);
* Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
ремонт квартиры