Спальни домашний интерьер: Дизайн спальни в классическом стиле. Фото

Содержание

Современный роскошный интерьер спальни

Architecture
Engineering
Planning
Consulting
Мебель
Supplying

От разработки проекта до полной реализации

Изготовление мебели и подбор фурнитуры с доставкой

Стильная спальня в ее лучшем комфорте

Команда дизайнеров Luxury Antonovich Design Team подчеркивает креативность и уникальность в каждом дизайне интерьера спальни. Где каждый аспект и каждый угол спальни будет представлять собой единственный в своем роде дизайн интерьера, который обеспечит наибольшее удовлетворение и комфорт. При полном сотрудничестве и групповых усилиях всей команды, это всегда приводит к очень эффективному и успешному результату, который всегда оправдывает ожидания каждого клиента.

Внимание к каждой детали и максимальное использование пространства спальни

Современная роскошная спальня — это максимальное удобство и комфорт за счет выбора стильных и современных материалов и мебели. Всегда очень важно иметь просторную спальню, которая создаст дополнительное удобство и расслабляющее настроение для всего помещения. Эта современная спальня дополнена уникальными декоративными материалами и мебелью, которые были тщательно разработаны и установлены для завершения идеального дизайна спальни. Уют в ней создается благодаря идеальному сочетанию светильников, а также идеальному выбору цветовой гаммы спальни. Широкие окна привносят очень красивый акцент от естественного солнечного света. Очень красивый дизайн штор, выполненных из тканей премиум-класса и аксессуаров для штор, придает роскошный вид всей зоне. В качестве главной особенности этой зоны был выбран один из самых престижных дизайнов кровати The Luxury Antonovich Design Team, выполненный с использованием тканей и материалов высочайшего класса. Напротив кровати был установлен телевизор с плоским экраном и очень красивые настенные украшения и приставной столик, которые полностью соответствовали всему дизайну интерьера спальни. А чтобы поднять уют этой спальни на новый уровень, с другой стороны спальни был установлен очень удобный диван с идеальной мягкостью подушек.

Почему стоит выбрать Luxury Antonovich Команда для дизайна вашей спальни?

В соответствии с Top Interior Design Creations, которая была глобально конкурентоспособной и признана как самая престижная компания по дизайну интерьера, которая всегда предлагает все лучшие архитектурные и интерьерные решения, Luxury Antonovich Design Team является наиболее подходящей, чтобы доверять, когда дело доходит до проектирования каждого интерьера спальни. Команда Luxury Antonovich Design Team гарантированно обеспечит наилучший результат, который соответствует любому вкусу в соответствии с требованиями к дизайну спальни.

Больше проектов

Последние новости

Дизайн спальни 18 кв.

Площадь 18 м² дает возможность стильно оформить помещение и разместить в нем все необходимое. Дизайн спальни 18 кв. м. при тщательном обдумывании всех деталей — от стиля и цветового решения до зонирования и освещения — включает в себя намного больше, чем вы могли представить. Разбираемся, как это сделать.

Планировка и создание проекта

Пространство спальни позволяет разместить много конструкций, но планировка должна быть разнообразной:

Важно зонировать территорию и предусмотреть рабочее место. Разместив кровать у окна, рядом с прилегающей к двери стеной можно расположить кресло с журнальным столиком. Визуально отделить это место поможет стеллаж, а также ковер около кровати.

Если не хотите делить спальню на зоны, поставьте кровать с автоматизированным механизмом. С ним после сна конструкция легко убирается и оставляет много свободного места. По краям в таком случае удобно разместить две низкие тумбы.

Недалеко от окна можно расположить будуар с зеркалом и стулом. При желании в помещении можно сделать и спортивный уголок, в котором поместятся несколько небольших тренажеров или беговая дорожка.

Спальню, которую планируется использовать и как гостиную, можно дополнить выдвижным диваном. Рядом с ним хорошо будет смотреться небольшой столик. Телевизор вешается на стену, а в углу ставится шкаф. В середине укладывают ворсистый ковер, а осветительные приборы располагают равномерно по периметру потолка.

Варианты зонирования спальни 18 м²

Спальная комната 18 м² довольно просторная и часто может не делиться на зоны. Однако при желании сформировать два обособленных пространства можно выбрать несколько вариантов сделать это ненавязчиво и функционально:

передвигающаяся ширма;

стеклянные перегородки;

тканевые шторы;

диван, стеллаж или другая мебель;

подсветка;

подиум;

цветовые переходы.

Выбираем стиль комнаты

Интерьер спальни 18 кв. м. может быть выполнен в различных стилевых направлениях. Однако важно не перегружать обстановку большим количеством элементов одной стилистики и умело гармонизировать дизайнерские решения между собой. Варианты для 18-метрового помещения:

Современный стиль. Самый популярный выбор благодаря простоте, функциональности, наличию стильного декора и мебели. Современная спальня обычно белая или пастельных оттенков, включает вставки в золоте или серебристом металле. В обстановке может присутствовать любой цвет, приветствуются и яркие акценты. Особого уюта стилистике добавляют домашние растения, которые размещают по периметру окна или на тумбочках у кровати.

Скандинавский стиль. Славится функциональностью и простотой. Для него характерна белизна поверхностей: стен, мебели и даже пола. Если такое решение вас пугает, добавьте немного контраста и подберите близкие оттенки: молочный, бежевый. Кровать, как и вся остальная мебель для такой спальни, должна быть лаконичной и естественной. Покупайте спальное место с ящиком для хранения, высоким корпусом.

Классический стиль. Основа дизайнерского направления — дорогая и благородная отделка. Важно избегать громоздких деталей, подбирать конструкции геометрических форм. Мебель и аксессуары обязательно должны быть светлыми, а обивка и другие текстильные изделия могут играть на контрасте. Особенно стильно выглядит сочетание золотого и белого. В таком случае в помещении очень важен хороший свет, который подчеркнет блеск и лоск материалов.

Кантри. Идеален в тех случаях, когда комната находится в загородном доме. Стиль считается воплощением деревенского уюта с добавлением ненавязчивой роскоши. Желательно, чтобы мебель была выполнена из натурального дерева и отличалась массивностью, а в декоре присутствовали камень или металлы. Поддерживают стилистику текстильные занавески, коврики, статуэтки. Цвета при этом должны быть максимально природными: песочный, слоновая кость, олива.

Минимализм. Современный сдержанный стиль, который основывается на четкости линий и простоте, подходит для активных городских жителей. Предполагает обилие белого, серого и черного тонов. Уместно, если некоторые детали будут иметь молочный или шоколадный оттенок.

Эклектика. Предполагает грамотное смешение разнообразных направлений, которых должно быть не более трех. Предметы в помещении объединяются похожим цветом, фактурой или формами. Интересным выбором будет сочетание ампира и классицизма. Это обилие шелка, круглых форм, позолоты, которая выглядит не вычурно, а очень естественно. Плюсом будет присутствие миниатюрного дивана и зеркала, а также других мелких аксессуаров с позолотой.

Цветовые решения для спальни площадью 18 м²

От расцветки помещения для сна зависит то, насколько приятно в нем будет засыпать и легко просыпаться. Чтобы не ошибиться с выбором, учитывайте несколько рекомендаций:

белый. Универсальный цвет, который хорошо впишется в любой стиль. Он дает простор для экспериментов с освещением, а проблема частого загрязнения даже с таким оттенком в этой части квартиры сведена к минимуму;

бежевый. Нейтральная и спокойная расцветка, которая легко сочетается с большинством оттенков. Для контраста можно выбрать любой привлекающий тон и добавить несколько деталей с ним;

коричневый. Подходит для интерьера в стиле лофт или классика. Довольно темный, поэтому требует немало дополнительного освещения. Хорош для тех, кому нужна полная темнота для засыпания;

красный. Рискованное решение, которое оценят натуры страстные и эмоциональные. Главное здесь — выдерживать баланс и грамотно подбирать оттенки;

голубой. Легкий и романтичный тон, подходящий для большинства современных стилей;

зеленый. Считается самым успокаивающим и гармоничным цветом, который хорошо расслабляет и гарантирует глубокий сон. Палитра оттенков начинается приглушенно-салатовым и заканчивается изумрудным, что позволяет подобрать свой тон;

черный. Многие боятся этого цвета, но именно он дает возможность создать атмосферу глубокой ночи на 18 м2. Это станет настоящим спасением тех, кто испытывает проблемы со сном;

серый. Дизайнеры выбирают его за лаконичность и огромные стилистические возможности. Он отлично подчеркивает благородные текстуры отделочных материалов и стильных деталей;

желтый. Теплая расцветка подарит хорошее настроение и даст недостающее тепло;

оранжевый. Многогранный цвет, который включает как нежный персиковый, так и яркий апельсиновый. Выбор тона зависит от ваших предпочтений и того, каким вы видите интерьер;

фиолетовый. Нередко становится базой в дизайне, но может выступать и дополнительным оттенком для оформления интерьера. Очень важно не переборщить и не сделать пространство слишком унылым;

розовый. Традиционный девчачий цвет, но разнообразие оттенков позволяет сделать в нем и помещение для отдыха взрослых людей. Если в доме живет мужчина, лучше уточнить его отношение к такой расцветке.

Освещение

18-метровое помещение требует внимательного отношения к освещению и применения всех возможных средств, чтобы свет не «съел» часть пространства.

Прямоугольная спальня при классическом оформлении обязательно дополняется люстрой посреди потолка. Но этого в большинстве случаев оказывается мало. Около кровати желательно поставить торшеры. Если спальное место расположено на подиуме, то лучше приобрести светильники, декорированные под уличные фонари. Однако очень важно опираться на выбранную стилистику.

Чтобы визуально расширить пространство, лучше располагать лампы строго по периметру. Немного поднять потолок способна трековая система освещения или точечные светильники. Это особенно необходимо для тех случаев, когда помещение перегружено мебелью и другими деталями.

Расстановка мебели в спальной комнате 18 м²

Немаленькая площадь спальни дает возможность обустроить ее крупными шкафами и гардеробными. Если же целью является экономия метров, то лучше разместить шкаф-купе и использовать освободившуюся зону для других целей. Практичным решением считается мебель-трансформер, которая убирается в стеновую нишу.

Если выделение рабочей зоны не планируется, а вся площадь будет отдаваться под спальное место, то шкаф-купе может занимать пространство от пола до потолка. Около него уместно внедрить круговую подсветку, которая стильно выделит эту зону и придаст оригинальности. Акцент этой части помещения добавит интересный декор дверей шкафа. Например, своеобразной текстурой или рисунком.

Когда хочется вместить личный кабинет, стол устанавливают у окна, где много естественного освещения. Подоконник в таком случае можно объединить с рабочей поверхностью, создавая больше простора. Если в стене есть ниша, то лучше в нее поместить рабочее место или подобрать достойную альтернативу — близко ко входу в комнату.

Визуально отделить кабинет можно при помощи разных цветов в оформлении, играя на контрасте, используя рисунки, перегородки, стеллажи или ширмы. Хорошим вариантом зонирования станет изголовье кровати или комод.

Реальный дизайн спальни большой площади подразумевает функциональное задействование пространства. Самым полезным решением станет гардеробная, в которой хранится одежда, обувь, а также бытовая техника. Часто приборы вроде гладильной доски или пылесоса находятся на виду и захламляют пространство, а так они будут спрятаны от чужих глаз.

Более компактным решением будет расположение у окна небольшого подиума, на которым стоит кровать или размещается плотный матрас. Современный дизайн спальни 18 кв. м. подразумевает не только красоту, но и огромную функциональность. Поэтому основание конструктивного возвышения — хороший вариант для хранения постельного белья и вещей, которые не нужны ежедневно. По обе стороны ставят высокие светильники.

На противоположную от кровати сторону на стене вешают телевизор или картину. Под ТВ можно использовать подвесную полку. Неуместно покупать стенки, габаритные шкафы. Вместо этого можно сделать несколько квадратных ниш для размещения книг, статуэток и других мелких предметов интерьера. Крупные кресла можно заменить миниатюрными пуфиками. Такой вариант обустройства помещения добавит уюта и позволит с комфортом наслаждаться времяпрепровождением дома.

Фото спальни 18 м²

На фото ниже представлено много примеров ремонта для интерьера 18-метровых спален. Среди них — десятки вариантов для одного человека, а также молодой семьи. Вдохновившись ими, вы почерпнете много идей, которые можно грамотно внедрить в дизайн будущего жилища.

Должны ли вы получить личный кредит для улучшения дома или ремонта?

С тех пор, как вы переступили порог первого дня открытых дверей, вы влюбились в своего уютного Мастера начала 20-го века. Ваш супруг любит свою крытую веранду; вы не можете насытиться нестареющей отделкой из орехового дерева. Вы не жалеете о покупке старого дома, но у вас нет иллюзий, что место идеальное. В последнее время вы начали понимать, что вашей растущей семье нужно более просторное и современное пространство.

Вы ищете большой новый дом в вашем районе, но рынок слишком высок, а жилой фонд после Второй мировой войны просто не имеет такого же очарования. Поэтому вы соглашаетесь на компромисс: отделка цоколя вашего нынешнего дома из шлакоблоков. Приблизительно за 15 000 долларов это будет недешево, но определенно будет более доступным, чем большой дом.

Есть только одна проблема. У вас не будет проблем с тем, чтобы потратить свои личные сбережения, чтобы покрыть первоначальный взнос за другой дом, поскольку вы вернете средства, как только продадите свой текущий дом. Вы знаете, что готовый подвал, вероятно, повысит стоимость вашего дома при перепродаже в долгосрочной перспективе, но вы не увидите этого увеличения в ближайшее время. Ведь весь смысл этого проекта в том, чтобы сохранить вашу семью в доме на долгие годы. И поскольку вы использовали кредит FHA с низким первоначальным взносом для покупки недвижимости, вам не хватает капитала, необходимого для получения кредитной линии собственного капитала (HELOC).

У вас больше нет вариантов? Не обязательно. Если у вас есть приличный кредит, вы можете претендовать на получение необеспеченного личного кредита с несколькими строками помимо обязательства производить ежемесячные платежи в рассрочку. Для домовладельцев, не имеющих достаточного капитала, крупный проект по благоустройству дома является законной причиной для получения личного кредита, который может быть более ответственным с финансовой точки зрения, чем, например, использование личного кредита для оплаты отпуска или свадьбы.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют средняя доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Как работают кредиты на ремонт дома

Кредит на ремонт дома через такую компанию, как Credible.com, — это личный, обычно необеспеченный кредит, предназначенный для финансирования расходов, связанных с проектами по благоустройству дома. На практике ссуда на ремонт дома идентична ссуде, взятой для личных нужд, для других допустимых целей, таких как консолидация долга, медицинские расходы или расходы на запуск бизнеса.

Ставки и условия личного кредита обычно не зависят от цели кредита. Вместо этого они зависят от кредитоспособности заемщика, некредитных факторов, таких как отношение долга к доходу заемщика, стандарты андеррайтинга кредитора и преобладающие базовые процентные ставки.

Заемщики с отличной кредитной историей (баллы FICO от 720 до 740) могут рассчитывать на предложения личного кредита с: , включая комиссию за отправку)

Более длительные сроки (от пяти до семи лет)

Высокие лимиты заимствования (вплоть до максимальной суммы кредита включительно, часто от 35 000 до 40 000 долларов США)

кредиты с:

Умеренные комиссии за выдачу, если таковые имеются (вероятно, ниже 4%)
Умеренные ставки (ниже 15% годовых, включая любые комиссии за выдачу)
Умеренные сроки (от трех до пяти лет)
Умеренные лимиты заимствования (переменные кредитором)

Если они вообще соответствуют требованиям, заемщики с удовлетворительной или обесцененной кредитной историей (оценка FICO ниже 660) должны подготовиться к краткосрочным кредитам с высокими процентными ставками и низкими максимальными ставками.

Сравнение предложений по кредитам на ремонт домов

Все кредиторы разные, поэтому найдите время, чтобы получить несколько предложений по кредитам на ремонт домов от разных кредиторов. Использование такой компании, как Credible.com , поможет в этом процессе. Вы можете пройти предварительную квалификацию за считанные минуты и получить котировки от нескольких кредиторов.

Обычно заполнение первоначальной проверки кредита не влияет на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что кредиторы ждут, чтобы «вытянуть» ваш кредит — временно снизив ваш кредитный рейтинг — до тех пор, пока вы официально не подадите заявку. Надеюсь, вам нужно будет подать заявку только один раз после того, как вы выбрали наиболее привлекательное предложение по кредиту.

В течение многолетнего кредита в рассрочку небольшие изменения в ставках и условиях суммируются. Например, предположим, вам нужно профинансировать 15 000 долларов на ремонт дома. Вот как вы можете ожидать, что ваш ежемесячный платеж и общая стоимость финансирования изменятся в зависимости от различных годовых процентных ставок и условий кредита:

8% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 470,05 долларов США, а общая сумма процентов составит 1921,64 долларов США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 304,15 доллара США, а общая сумма процентов составит 3 248,75 доллара США.
11% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 491,08 доллара США, а общая сумма процентов составит 2 678,91 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 326,14 долларов США, а общая сумма процентов составит 4568,18 долларов США.
14% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 512,66 долларов США, а общая сумма процентов составит 3 455,92 долларов США. При сроке действия 60 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 349,02 доллара США, а общая сумма процентов составит 5 941,43 доллара США.
17% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 534,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 4 252,47 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 372,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 7 367,32 доллара США.

Независимо от процентных ставок, более короткие сроки кредита обычно означают более низкие общие процентные платежи и более высокие, хотя и меньшие, ежемесячные платежи. Более длительные сроки кредита означают более высокие общие процентные платежи и более низкие, но более многочисленные ежемесячные платежи.

Как использовать кредит на улучшение дома

Если вы прилежны и организованны, вы почти наверняка сможете завершить проект по благоустройству дома, имея достаточно свободного времени в течение срока действия кредита. Даже капитальный ремонт дома, такой как переделка кухни или строительство дополнительной жилой единицы, может быть выполнен в течение нескольких месяцев под профессиональным наблюдением.

То, как вы используете средства, вырученные от кредита на улучшение дома, зависит от того, как вы решите свой проект по улучшению дома. У вас есть два варианта:

Проекты «сделай сам»: оплата расходов на благоустройство дома напрямую

Этот метод хорошо работает для проектов «сделай сам», которые включают в себя много поездок в супермаркет товаров для дома и несколько заказов, размещенных у поставщиков материалов. В этом сценарии ваш кредит финансируется до того, как вы совершите первую покупку, связанную с обустройством дома. Двигаясь вперед, вы оплачиваете счета за улучшение дома по мере их возникновения или наступления срока оплаты.

Например, устройство подъездной дороги может включать такие расходы, как:

Аренда оборудования для укладки дорожного покрытия
Аренда инструментов для выемки грунта для дренажа
Покупка труб или вкладышей для дренажа
Покупка нескольких типов материалов для многослойных поверхностей

3 Каждый из 9 эти позиции — и другие, возникающие в ходе индивидуального проекта — потребуют отдельной выплаты из средств вашего кредита. Для более простых и краткосрочных проектов вы, скорее всего, совершите эти покупки в течение месяца или двух после получения средств по кредиту, после чего вы сможете сосредоточиться на погашении остатка по кредиту.

Проекты подрядчика: оплата счетов поставщика на этапах проекта

Этот метод лучше работает для проектов, завершенных подрядчиком, которые обычно имеют большие счета на ключевых этапах проекта — часто авансовый депозит, эквивалентный 25–35% от предполагаемой общей суммы счета. , а затем окончательный счет на остаток. Если вы увольняете генерального подрядчика и сами управляете субподрядчиками, вам нужно будет оплачивать их счета непосредственно по мере того, как они начинают и завершают свои части проекта.

В этом сценарии вы откладываете заявку на кредит до тех пор, пока не поступят первые счета по вашему проекту. Это сводит к минимуму время погашения перед проектом и максимизирует покупательную способность вашего кредита.

Эта стратегия повышает вероятность того, что доходов от вашего кредита хватит на более длительные и крупные проекты; например, полная реконструкция кухни может легко занять 12 месяцев. Недостатки включают риск серьезного перерасхода средств, который присущ любому крупному проекту улучшения, и риск того, что вы не найдете кредитора, готового одобрить весь ваш запрос на кредит.

Совет профессионала : если вы планируете пользоваться услугами подрядчика, убедитесь, что вы пользуетесь такой услугой, как HomeAdvisor . Они выбрали лучших подрядчиков в вашем регионе, чтобы вы знали, что останетесь довольны своими инвестициями.

Плюсы использования личного кредита для улучшения дома

Хотя это не идеальный первый выбор, использование личного кредита для финансирования вашего следующего проекта по улучшению дома может окупиться при правильных обстоятельствах.

1. Проект может окупить себя

В жизни нет гарантий, а в обустройстве дома уж точно. Но некоторые проекты по благоустройству дома с большей вероятностью окупятся — и, возможно, больше — за счет более высокой стоимости при перепродаже.

Проекты по благоустройству дома, которые, как известно, увеличивают стоимость при перепродаже, включают:

Реконструкцию вашей кухни
Добавление или модернизацию ванной комнаты
Добавление террасы
Энергосберегающие улучшения, такие как новые окна и теплоизоляция (которые также снижают стоимость владения домом )

Проекты по благоустройству дома с меньшей вероятностью окупятся за счет повышения стоимости перепродажи, включают:

Добавление бонусной комнаты
Добавление солярия
Добавление подземного бассейна
Добавление гаража
Замена крыши ( хотя все крыши со временем должны быть заменены)

Расчет добавленной стоимости вашего проекта

Вы можете рассчитать добавленную стоимость вашего проекта по благоустройству дома одним из двух способов:

Фактическая и предполагаемая продажа Цена . Это разница между фактической продажной ценой вашего улучшенного дома и предполагаемой продажной ценой неулучшенного, в остальном идентичного дома.
Сравнение цены продажи с ценой покупки . Этот метод со временем становится менее надежным, поскольку рыночные факторы, не зависящие от улучшения, такие как покупательский спрос и преобладающие процентные ставки, также влияют на стоимость перепродажи. Кроме того, если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы выполнить несколько проектов по благоустройству дома, вам придется учитывать их совокупную стоимость и добавленную стоимость.

В любом случае вычтите второе значение из первого. Если разница превышает общую стоимость вашего проекта по благоустройству дома, проект имеет чистую финансовую выгоду.

2. Это может покрыть срочный ремонт

Вы можете накопить на некоторые проекты по благоустройству дома, если не возражаете отложить их. Но не все проекты по благоустройству дома являются добровольными. Когда крупный прибор или функция, например, ваша печь или крыша, находятся на последнем издыхании, вы можете не позволить себе роскошь ждать, чтобы отремонтировать или заменить его, когда у вас будет больше денег.

Иногда действительно срочный ремонт требует предоплаты. Это может потребовать набега на ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации, если этого достаточно, или снятия средств с вашей кредитной карты. В таких случаях вы можете использовать средства личного кредита для погашения краткосрочной задолженности. Избегайте процентов по любым платежам по кредитной карте, заполнив заявку на получение кредита до наступления срока оплаты первого ежемесячного счета.

3. Ежемесячный денежный поток стал проще

Использование средств личного кредита для покрытия расходов по вашему проекту в течение трех-пяти лет намного проще для вашего ежемесячного денежного потока, чем полная оплата счетов по мере их наступления.

4. Это может быть проще, быстрее и дешевле, чем альтернативные варианты

Подача заявки на первую ипотеку требует гораздо больше времени и средств, чем подача заявки на личный кредит. Процесс подачи заявки на получение ссуды под залог дома (вторая ипотека) или HELOC почти такой же обременительный.

Несмотря на то, что затраты на закрытие ипотечного кредита и HELOC не так высоки, как затраты на закрытие первой ипотеки, и их обычно можно включить в баланс кредита, они значительно увеличивают ваши общие затраты на финансирование. Кроме того, кредиторы под залог жилья часто требуют оценки и страхования правового титула, что еще больше замедляет процесс.

5. Вы не ограничены собственным капиталом

Если вы извлекли выгоду из кредита с небольшим первоначальным взносом, чтобы быстрее купить дом, у вас, вероятно, есть способы достичь стандартного 85% порога отношения кредита к стоимости в какие кредиторы собственного капитала даже рассматривают возможность утверждения ссуды собственного капитала или приложений HELOC.

Неудачное время — еще одна распространенная причина ограниченного капитала. Даже платежеспособный домовладелец, который вносит стандартный первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены своего дома, уязвим для жилищного спада. Падения оценочной стоимости на 20% достаточно, чтобы свести на нет их первоначальный капитал.

В любом случае, если вы не можете рассчитывать на собственный капитал в своем доме для получения кредита с низкой процентной ставкой, персональный кредит может быть вашим единственным жизнеспособным вариантом финансирования ремонта дома.

Минусы использования личного кредита для улучшения дома

Это одна из причин, по которой следует рассмотреть другие варианты, прежде чем соглашаться на личный кредит или вообще заниматься своим проектом по улучшению дома.

1. Это может повлиять на вашу кредитоспособность

Этот риск присущ любому новому кредитному счету, но он особенно важен для заемщиков, управляющих большими остатками необеспеченных кредитов. Если что-то пойдет не так с вашим кредитом на улучшение дома, ваш кредитный рейтинг может серьезно пострадать. Даже если худшего не произойдет, вы можете найти кредиторов более скептически после того, как ваш кредит будет профинансирован.

Самый большой кредитный риск при ссуде на ремонт дома – это риск неуплаты. Если вы не сможете вносить ежемесячные платежи из-за внезапного падения дохода или активов, ваш кредитор может сообщить о ваших неплатежах в три основных бюро отчетности по потребительским кредитам. Такие пункты обычно остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет и снижают ваш кредитный рейтинг на это время.

Хотя отношение вашего долга к доходу не влияет напрямую на ваш кредитный рейтинг, кредиторы предпочитают заемщиков с соотношением не выше 50%; для многих порог составляет 40%. Добавление крупного нового кредитного счета, несомненно, повысит отношение вашего долга к доходу. Если вы уже находитесь на грани, это может помешать вашим будущим планам заимствования.

2. Процентные платежи неизбежны

Вы не можете полностью избежать процентных платежей по кредитам в рассрочку. График погашения кредита показывает точное сочетание основной суммы и процентов, встроенных в каждый запланированный платеж. Даже если внезапная непредвиденная удача позволит вам полностью погасить кредит после одного ежемесячного платежа, вы будете на крючке для некоторых процентов.

Напротив, вы полностью избегаете процентов, когда погашаете возобновляемую кредитную линию до истечения срока выписки.

3. Потенциально более высокие процентные ставки, чем альтернативы

Хорошо квалифицированные заемщики с низким отношением долга к доходу, годовым доходом выше 100 000 долларов США и кредитным рейтингом FICO выше 740 могут рассчитывать на право на необеспеченные ставки по личным кредитам до 6% до 8% годовых, в зависимости от кредитора. Что касается необеспеченных кредитных продуктов, это большой диапазон. Хорошо квалифицированные заявители кредитной карты редко добиваются большего, чем 10% до 12%.

Однако, поскольку HELOC и кредиты под залог собственного капитала обеспечены собственным капиталом заемщика и, таким образом, представляют гораздо меньший риск для кредиторов, их ставки почти всегда ниже необеспеченных альтернатив». Хорошо квалифицированные заемщики могут ожидать, что процентные ставки по продуктам собственного капитала будут соответствовать преобладающим ориентирам по ипотеке, которые с конца 2000-х годов составляли менее 5%.

4. Ваш проект может не окупиться

Проект по благоустройству дома не обязательно должен окупаться, чтобы быть стоящим. Если вы действительно хотите добавить солярий к дому, у которого есть все основания полагать, что это ваш вечный дом, то, во что бы то ни стало, добавьте этот солярий, к черту стоимость перепродажи.

Однако, если вы делаете ставку на повышение стоимости вашего проекта при перепродаже, чтобы компенсировать ваши инвестиции, очень важно рассчитать вероятную добавленную стоимость. Это вдвойне верно, если вы планируете развернуться и продать свой дом вскоре после завершения проекта.

5. Ваш проект может оказаться более дорогостоящим, чем предполагалось

Перерасход средств и низкое качество изготовления угрожают проектам, полностью основанным на наличных деньгах, точно так же, как и проектам, финансируемым за счет личных займов. Но угроза больше, когда вашего личного кредита едва хватает, чтобы покрыть ожидаемый бюджет проекта, и у вас есть ограниченный буфер сбережений для покрытия перерасхода или пересмотра.

Если вам необходимо использовать необеспеченный личный кредит, создайте значительный буфер в своем запросе на финансирование, например, на 10–15 % больше, чем ваш бюджет проекта, и сразу же возвращайте неиспользованные средства после завершения проекта. Если у вас есть возможность использовать линию собственного капитала, это предпочтительнее, чем погружение в экстренные или долгосрочные сбережения.

6. Вы можете не закончить свой проект

Во время нашего недавнего поиска дома мы с женой прошли через дом, который был больше, чем нам нужно, но имел правильную цену и привлекал внимание окружающих. Все выглядело великолепно, пока мы не добрались до наполовину законченной кухни, которая выходила через зияющую дыру размером с двойную дверь в полуразрушенный солярий, выходящий на крайне неблагоустроенный отдельно стоящий гараж.

Подвал представлял собой жуткий лабиринт недостроенных комнат, явно только что высохших после весеннего паводка. Второй этаж был еще одним настоящим бедствием, со слишком низкими потолками, окаймляющими слишком маленькие комнаты, соединенные странными полушагами. Клаустрофобная лестница вела к тому, что должно было быть крошечным чердаком, зловеще скрытым за маленькой запертой дверью.

До сих пор мне любопытно узнать, что пошло не так в этом доме. Я подозреваю, что это была попытка флипа — покупатель недооценил то, что потребуется, чтобы привести дом в форму для продажи, пытался сделать слишком много сам, дополнил его заменой по сниженной цене, а затем, наконец, сдался и выставил это место на продажу. по убыточной цене.

Проекты по благоустройству дома терпят неудачу чаще, чем вам хотелось бы верить. Среди прочих причин они терпят неудачу, потому что:

Субподрядчики пропускают работу, оставляя незавершенную работу
Ошибки субподрядчика обходятся слишком дорого, чтобы их исправить
Возникают непредвиденные проблемы, которые слишком дорого обходятся, чтобы их исправить или обойти
Проекты «сделай сам» плохо организованы или плохо управляются
Бюджет проекта превышает смету до такой степени, что это становится финансово невыполнимым

7.

Возможно, вам придется внести залог

Заемщики с хорошей кредитной историей обычно имеют право на получение необеспеченных личных кредитов с доступными процентными ставками, низкой комиссией за выдачу и более длительными сроками.

Заемщикам с обесцененной кредитной историей повезло меньше. Вы можете обнаружить, что единственные кредиторы, желающие предоставить вам личный кредит, требуют залога, достаточного для обеспечения кредита — чаще всего право собственности на автомобиль или транспортное средство для отдыха. Если по вашему кредиту возникнет серьезная просрочка — обычно после 90 дней неуплаты — кредитор может принять меры, чтобы конфисковать ваш залог.

Альтернативы использованию личного кредита для улучшения дома

Прежде чем подавать заявку на личный кредит для финансирования вашего проекта по улучшению дома, рассмотрите эти альтернативы.

1. Создать сберегательный фонд для ремонта дома

Я предпочитаю этот подход к финансированию ремонта дома, потому что:

Нет кредитного риска.
Его легко вписать в бюджет практически любого размера.
Его легко изменить в соответствии с финансовыми условиями (с увеличением и уменьшением взносов в зависимости от вашего дискреционного дохода).
После финансирования он готов по запросу.

Когда мы с женой пристроили внутренний дворик к нашему заднему двору, мы даже не подумали заплатить 4000 долларов из своего кармана. Вместо этого мы совершили набег на сберегательный фонд улучшения дома, который мы создали за предыдущие пару лет. Если бы мы финансировали полную стоимость под 10% годовых в течение трех лет, наш ежемесячный платеж составил бы около 130 долларов — по совпадению, примерно равный нашему ежемесячному взносу в наш сберегательный фонд для улучшения дома.

Запуск и калибровка сберегательного фонда для улучшения дома

Чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, откройте сберегательный счет, застрахованный FDIC, без ежемесячной платы за обслуживание, с доходностью выше рыночной и, если возможно, с щедрой рекламной акцией при открытии счета.

Затем изучите свой бюджет (который вы можете составить с помощью Tiller ) и определите, сколько вы можете позволить себе ежемесячно откладывать на будущие проекты по благоустройству дома. Следуйте этим рекомендациям:

Если вам удобно набирать другие виды сбережений по номеру , вы можете найти необходимые средства, вычитав из своих сбережений на случай непредвиденных обстоятельств, долгосрочных сбережений и других сбережений, в которые вы регулярно вносите вклад.
Если вы предпочитаете увеличить общую норму сбережений, а не , вам нужно сократить свои дискреционные расходы, заняться подработкой или найти возможности пассивного дохода.
Если у вас есть конкретный проект по благоустройству дома , оцените его и определите, сколько вам нужно будет занять, чтобы профинансировать весь проект, если он начнется завтра. Проверьте свои ставки у нескольких кредиторов, как если бы вы на самом деле подавали заявку на кредит, и обратите внимание на самый высокий ежемесячный платеж, который ваш бюджет может нести по самому высокому, краткосрочному варианту. Если вы готовы расставаться с этим платежом каждый месяц в течение следующих нескольких лет, вы можете позволить себе положить его на процентный сберегательный счет.

Ограничения сберегательного фонда для улучшения жилищных условий

Возможно, вашего сберегательного фонда на ремонт дома не хватит, чтобы покрыть все расходы на крупный проект по благоустройству дома, особенно тот, который не может ждать. Нам потребовалось около трех лет экономии, чтобы обнулить цену нашего проекта патио в 4000 долларов. При таком темпе мы не рассчитываем платить за тщательную реконструкцию кухни или структурное дополнение только из нашего фонда обустройства дома.

2. Постепенно приступайте к более крупным проектам

Если вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, занимайтесь проектами по улучшению дома с течением времени, пока позволяет ваш денежный поток. Думайте об этой стратегии как о создании и истощении множества небольших краткосрочных сбережений на благоустройство дома — откладывание 100 долларов в месяц в течение четырех месяцев, а затем посещение магазина товаров для дома за оборудованием и расходными материалами на сумму 39 долларов. 0.

Эта стратегия имеет несколько больших преимуществ, а именно отсутствие долгов и ограниченное влияние на денежный поток. Но это требует организованности и усердия, которые, честно говоря, не под силу многим любителям обустройства дома своими руками. При меньшем количестве свободного капитала и большем времени ожидания и потери риск серьезного перерасхода средств или задержек проекта выше, чем при спринте до завершения за счет кредита.

3. Используйте ссуду под залог дома или кредитную линию

Для домовладельцев с достаточным капиталом это отличный вариант финансирования ремонта дома, поскольку он предлагает:

Низкие процентные ставки . Даже самые квалифицированные заявители на личные кредиты не будут претендовать на такие низкие ставки, которые высококвалифицированные домовладельцы могут ожидать от HELOC через Figure.com и кредиты под залог дома.
Гибкие условия . HELO обычно предлагают 10-летние периоды получения кредита, которые идеально подходят для долгосрочных проектов и поэтапных проектов, для которых домовладелец предпочел бы подать только одну заявку на получение кредита. Ссуды под залог жилья могут иметь еще более длительные сроки, хотя вам следует сопоставить процентные расходы на протяжении всей жизни с выгодами от кредита.
Возможные налоговые льготы . Если вы детализируете вычеты, вы можете вычесть проценты, начисленные по кредиту собственного капитала. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам для получения рекомендаций по вашей личной налоговой ситуации.

Помимо риска потери основного места жительства в случае правонарушения, самым большим недостатком кредитных продуктов под залог недвижимости является обременительный процесс подачи заявки. Это не вариант финансирования в последнюю минуту.

4. Используйте кредит Title I

Этот вариант подходит для небольших проектов. Ссуда на улучшение имущества согласно Разделу I — это ссуда, застрахованная на федеральном уровне, поддерживаемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку ссуды по Разделу I застрахованы на федеральном уровне, они считаются менее рискованными частными кредиторами, которые их выдают, в основном банками, кредитными союзами и специализированными ипотечными кредиторами. Заемщики с проблемами кредитоспособности, которые не имеют права на получение необеспеченных личных кредитов с выгодными ставками и условиями, могут претендовать на получение необеспеченных кредитов по Разделу I, хотя все кредиторы разные, и одобрение не гарантируется.

HUD страхует кредиты Title I с основной суммой до 7500 долларов. Этого достаточно для финансирования небольших и средних проектов по благоустройству дома, но не для капитального ремонта. Более крупные кредиты должны быть обеспечены титулом собственности. Во всех случаях дом должен быть завершен и заселен не менее чем на 90 дней спустя.

5. Воспользуйтесь промоакциями по кредитным картам под 0% годовых

Этот вариант подходит для высококвалифицированных домовладельцев, стремящихся финансировать относительно небольшие проекты по благоустройству дома.

Чтобы претендовать на участие в рекламной акции с нулевой годовой процентной ставкой, вам обычно требуется рейтинг FICO от 680 до 700, а также постоянная история платежей, низкое использование кредита и низкое соотношение долга к доходу.

Технически ваш лимит финансирования является кредитным лимитом вашей карты, но вы не хотите приближаться к максимальному использованию карты. Старайтесь, чтобы коэффициент использования кредита не превышал 50 %, например, остаток не должен превышать 5 000 долларов США при кредитном лимите в 10 000 долларов США. Не оплачивайте покупки, не связанные с улучшением дома, с вашей карты 0% APR в течение рекламного периода.

0% Промоакции по кредитным картам в год, как правило, не длятся вечно; самый длинный, который я видел на надежной основе, составляет 21 месяц. Если проценты начисляются задним числом, вы должны запланировать выплату всего остатка до даты окончания рекламной акции, иначе вы столкнетесь с разорительными процентами. Даже если это не так, в ваших интересах обнулить свой баланс или сделать его как можно меньше до того, как акция закончится. Поэтому вам нужно заранее загрузить свои покупки, связанные с проектом, и потратить большую часть рекламного периода на их оплату.

6. Подать заявку на страхование домовладельцев

Этот вариант подходит только для «улучшений», вызванных страховыми случаями, такими как ущерб от урагана. Некоторые предположения более безопасны, чем другие; например, большинство полисов покрывают замену крыш, поврежденных градом и ветром, но ущерб от воды менее гарантирован.

Ознакомьтесь со своим полисом страхования домовладельцев, чтобы определить, какие события, компоненты дома и ремонт соответствуют требованиям. Проверьте свою франшизу, которая может варьироваться в зависимости от покрываемого события или типа повреждения, чтобы убедиться, что она меньше расчетной стоимости ремонта.

Самым большим недостатком подачи заявки на страхование домовладельцев для покрытия расходов на необходимый ремонт дома является вероятность более высоких страховых взносов. По данным CNN Money, страховые взносы вырастают в среднем на 9% после первого иска и на 20% после второго иска.

Для масштабного ремонта, такого как полная замена крыши, стоимость более высоких страховых взносов вряд ли превысит наличные расходы на ремонт, даже после вычета франшизы. Расчет отличается для скромного ремонта, претензии по которому могут быть перекрыты долгосрочными премиальными затратами.

7. Финансирование производителя и подрядчика

Этот вариант имеет смысл для домовладельцев, покупающих товары непосредственно у производителей и оптовиков, а также для домовладельцев, работающих с авторитетными подрядчиками, которые предлагают финансирование.

Этот тип финансирования часто обеспечивается залогом, который дает финансирующей стороне право требования на часть выручки от возможной продажи имущества. Ставки и условия варьируются, но обеспеченные финансовые продукты, как правило, несут меньшую комиссию за финансирование, чем необеспеченные продукты.

Final Word

Внимательные читатели могут заметить явное упущение в альтернативах, перечисленных выше. Где вход для реабилитационных кредитов FHA или кредитов 203k?

Это правда, что ссуды в размере 203 000 могут использоваться и часто используются для улучшения дома. Но они предназначены для финансирования покупки и ремонта ремонтных домов, что является более амбициозной (и дорогостоящей) целью, намного превышающей возможности типичного необеспеченного личного кредита.

Если вы активно хотите купить дом, нуждающийся в серьезном TLC, вам следует обязательно выяснить, имеете ли вы право на получение кредита в размере 203 тыс., И если да, рассмотрите возможность подачи заявки. Если бы мы с женой решили совершить огромный скачок веры и купить этот причудливый недостроенный дом много лет назад, мы бы, конечно, так и сделали.

Вы думаете о взятии личного кредита для финансирования проекта по благоустройству дома? Или один из других вариантов, которые мы здесь описали, имеет больше смысла для вас?

Дизайн интерьера дома – Превратите спальню в святилище

31.03.20 | Дизайн домашнего интерьера

Превратите свою спальню в убежище

Поскольку спальня является одной из самых простых комнат в доме, и поскольку гости обычно не видят ее, ее часто упускают из виду. Какой позор! В Interiors by Brown мы считаем, что спальня — одна из самых важных и личных комнат дома!

В среднем люди проводят в спальнях больше времени, чем в любой другой комнате. Несмотря на то, что большую часть этого времени мы проводим во сне, наши спальни — это то место, где мы начинаем свой день. Они оказывают огромное влияние на то, просыпаемся ли мы бодрыми и возбужденными или усталыми и сварливыми.

В компании Brown мы также считаем, что ваша спальня — это гораздо больше, чем просто место для сна. Спальня должна быть вашим убежищем. Это должно быть пространство спокойствия и комфорта, где можно расслабиться и отдохнуть в конце тяжелого дня.

Если дизайн интерьера вашей спальни не создает ощущения святилища, возможно, пришло время обновить ее. Наша лицензированная команда дизайнеров интерьеров в Interiors by Brown может помочь! Ознакомьтесь с приведенными ниже советами, чтобы узнать, как превратить спальню в святилище…

1. Выберите цветовую палитру

Покраска вашей спальни должна быть одним из ваших первых соображений. Цвет стен оказывает огромное влияние на ваше общее настроение, а это означает, что выбор правильного цвета для спальни чрезвычайно важен. Нейтральные и холодные оттенки, как правило, создают ощущение спокойствия и расслабления, в то время как теплые, яркие цвета часто кажутся энергичными и чрезмерно возбуждающими. Светлые цвета помогают зрительно расширить пространство, а темные цвета создают ощущение уюта и обволакивания. Имейте в виду, что совершенно белые цвета могут восприниматься как резкие.

Для начала подумайте, какие цвета кажутся вам наиболее расслабляющими. Создайте палитру, основанную на тех цветах, к которым вы тяготеете!

2. Выберите кровать

Кровать, безусловно, является самым важным предметом мебели для спальни, поэтому ее следует выбирать в первую очередь.

Учитывайте размер. Вы чувствуете, что кровать размера «queen-size» недостаточно просторна для вас и вашего партнера? Будет ли в комнате тесно, если вы вставите в нее большую двуспальную кровать? Для удобства передвижения обязательно оставьте не менее трех футов между кроватью и боковыми стенками или крупными предметами мебели.

Кровать должна определять стиль спальни, а также дополнять общую эстетику, которая отражается в других частях вашего дома. Например, простая обтекаемая рама соответствует современному минималистичному виду; мягкое изголовье с мягкой обивкой добавляет ощущение роскоши; балдахин чувствует себя женственно и романтично.

Для кровати, в которую не терпится запрыгнуть в конце дня, не экономьте на матрасе, подушках или простынях. Заплатив немного больше за эти предметы первой необходимости, вы сможете хорошо выспаться и уберечь себя от болей в шее и спине. Простыни должны быть из 100-процентного хлопка с высокой плотностью нитей. Проведите исследование и тестирование, прежде чем выбрать качественный матрас и поддерживающие подушки, соответствующие вашему режиму сна.

3. Много места для хранения

Чтобы сделать спальню более безмятежной, храните вещи вне поля зрения. У всего должен быть «дом», чтобы избежать беспорядка. Это придаст помещению простор и умиротворяющий эффект.

Обязательно выбирайте вместительные прикроватные тумбочки с выдвижными ящиками или дверцами, за которыми можно спрятать мелочь. Если у вас есть юбка для кровати, используйте неглубокие ящики для хранения вещей под кроватью. Наведите порядок в шкафу, чтобы предметы не мигрировали в спальню.

4. Установите скамейку-кровать

Мы в Brown обожаем устанавливать скамьи-кровати в спальни наших клиентов. С практической точки зрения, это отличное место, чтобы посидеть и обуться утром, не тревожа свежезаправленную постель. Они также лучше подходят для хранения халатов или других предметов одежды, которые в противном случае могут оказаться на полу.

Стилистически мы предлагаем выбрать скамейку, которая отличается от модели вашей кровати. Это прекрасная возможность внести контраст, цвет или текстуру в вашу спальню.

Скамья должна быть меньше по ширине и по высоте, чем ваша кровать. Все, что больше, будет казаться громоздким и будет мешать в пространстве.

5. Установка бра

При выборе функционального, красивого и компактного освещения для спальни трудно превзойти настенное освещение. Настенные светильники, также известные как бра, освобождают место на прикроватных тумбочках для книг, очков для чтения и напитков. Ищите тип с вращающейся шеей или выдвижными руками, чтобы их можно было идеально расположить. Мягкие, рассеянные или диммируемые лампы лучше всего подходят, поскольку они позволяют вашим глазам приспособиться и подготовиться ко сну. С точки зрения стиля, их можно использовать для акцентирования архитектурных особенностей или аксессуаров в вашей спальне.

6. Добавить элементы природы

Природные элементы обладают успокаивающим медитативным эффектом и идеально подходят для убежища в вашей спальне. Есть бесчисленное множество способов, которыми эти элементы могут быть включены в вашу комнату. Добавьте растения в горшках или вазы со свежими цветами, повесьте на стены изображения природы или добавьте текстурные элементы в постельное белье, коврики или пледы.

7. В общем, стремитесь к простоте

Чтобы ваша спальня стала настоящим убежищем, в ней не должно быть беспорядка. Таким образом, вы должны сосредоточиться только на самом необходимом. Решите, что вам действительно нужно, а что нет. Вы пользуетесь этим столом или это просто место, куда сбрасываются незавершенные дела, непрочитанные книги и белье? Не переусердствуйте с аксессуарами или произведениями искусства. Выберите несколько произведений, которые успокаивают вас.
__

Ваша спальня должна быть вашим убежищем — местом тихого уединения в течение напряженного дня; место для отдыха после работы; комната для чтения или журнала. Ваша спальня должна быть удобным, успокаивающим местом, где вы с нетерпением ждете отдыха после долгого дня.

Если ваша спальня не совсем убежище, наша команда дизайнеров домашнего интерьера из Brown может помочь. От концепции до завершения они будут соблюдать ваш стиль и функциональные потребности, сопровождая вас в процессе и превосходя все ваши ожидания.