Ремонт и интерьер квартир: 5000+ идей с фото дизайн-проектов в разных стилях

Содержание

Заказать дизайн-проект интерьера квартиры в Перми под ключ, цена на услуги

Получите с первого раза тот результат, который хотели

Выполнение ремонта в срок по дизайн проекту

Фотореалистичная 3D визуализация интерьера

Индивидуальность и уникальность проекта

Цены на дизайн-проект

Оставить заявку

Оставить заявку

Оставить заявку

Этапы разработки дизайн проекта интерьера

Дизайн проект, состоит из трёх этапов: планировочное решение, 3д визуализация, рабочие схемы.

Преимущества ремонта по дизайн проекту

Опыт и знания дизайнера интерьера

Это позволит избежать возникновения ошибок — как во время создания проекта интерьера, так и при осуществлении перепланировки, правильного освещения, проведения отделочных работ — и предотвратить расходы на их исправление. В некоторых случаях цена переделок может превышать стоимость реализации самого дизайн проекта.

Фотореалистичная 3D визуализация интерьера

Еще до начала строительства Вы сможете заглянуть в будущее и увидеть, как будет смотреться Ваша квартира после ремонта, как впишется мебель в помещение, какое будет освещение, цвет стен, потолка или пола, отделка и т. д.

По дизайн проекту строители выполняют работы в установленные сроки

Из-за отсутствия дизайн проекта периодически может возникнуть необходимость в дополнительных поездках, согласованиях и обсуждениях, а это сдвигает сроки работ и увеличивает их бюджет.

Индивидуальность и уникальность каждого дизайн проекта

При разработке проекта нужно учитывать особенности конкретного помещения, характеристик сетей и коммуникаций, пожелания и требования к технике и оборудованию.

Примирение семейных разногласий

У всех членов семьи мнения по поводу оформления интерьера могут отличаться, а преимущество сотрудничества с дизайнером в том, что он поможет прийти к консенсусу.

Возможность комбинирования разных стилей

У дизайнера интерьера преимущества — умение сочетать предметы разной стилевой принадлежности и творческая фантазия. Важно еще до начала обсуждения дизайн проекта определить цветовую гамму и предпочтения по стилю. Желательно подобрать фотографии интерьеров, которые нравятся. Это может подать дизайнеру интересные идеи.

Рекомендации других опытных специалистов

Преимущество сотрудничества с профессиональным дизайнером интерьера заключается еще и в том, что он может порекомендовать квалифицированных специалистов для выполнения тех или иных работ.

Приобретения качественных материалов

Если вы не найдете в магазинах подходящую мебель и предметы декора, то опытный дизайнер порекомендует, где их можно заказать. Есть оригинальные материалы, которых нет в обычных строительных магазинах, купить их можно благодаря связям дизайнера интерьера.

Дизайн квартиры

г. Пермь, ЖК Дипломат

Дизайн квартиры

г. Пермь, ЖК Дипломат

Дизайн квартиры

г. Пермь, ЖК Дипломат

Дизайн квартиры

г. Пермь, ЖК Дипломат

Дизайн квартиры

г. Пермь, ЖК Дипломат

Дизайн квартиры

г. Пермь, ЖК Дипломат

Особенности дизайна по количеству комнат

Работает с жильём с разным количеством комнат любого типа – «хрущёвки», новостройки, таунхаусы. Приёмы в организации пространства отличаются. Они зависят от площади помещения, состава семьи, а также количества комнат.

Студия

Студии имеют небольшую площадь, поэтому задача дизайнера создать функциональное жильё. Используются приёмы по увеличению пространства, созданию дополнительных мест для хранения – зеркальные поверхности, подиумы, присоединение балкона

Однокомнатная

Нужно отделить спальную или гостиную зоны. Для этого возводятся легкие перегородки из открытых стеллажей, ниш, может надстраиваться второй уровень, если позволяет высота потолка. Балкон может быть присоединён к жилой зоне.

Двухкомнатная

Для двушки часто нужна перепланировка. Во «вторичках» обычно требуется реконструкция потолочных ниш, расширение коридора, кухни. В новостройках достаточно выбрать концепцию: кухня-гостиная и спальня, 2 спальни и кухня, детская и гостиная-спальня.

Трехкомнатная

Большую площадь трешки важно правильно организовать. Даже если у жильцов разные вкусы, опытный специалист сможет создать единую концепцию, которая устроит всех. При проектировании учитывается инсоляция, расположение комнат, балкон.

Стили интерьера квартир


Стиль Прованс


Стиль Бионика


Стиль Хай-тек


Неоклассика


Современный стиль


Лофт


Американская классика


Эклектика


Минимализм


Стиль Прованс


Стиль Бионика


Стиль Хай-тек


Неоклассика


Современный стиль


Лофт


Американская классика


Эклектика


Минимализм


Реализованные проекты

ЖК Астра

Улица 25 октября

ЖК Губерния

ЖК Астра

На Карпинского

Стоимость:

1 234 567 ₽

Площадь:

32 м2

Сроки:

25 дней

Отзывы о нашей работе

Максимова Алиса



Недавно мне довелось воспользоваться услугой дизайна квартиры, и я в восторге от результатов! Дизайнеры смогли воплотить мое видение в жизнь, создав современное и удобное жилое пространство. Мне нравится, как они использовали цвет и текстуру, чтобы придать моей квартире уникальность. Весь процесс был гладким от начала до конца, и я бы очень рекомендовал эту услугу всем, кто хочет переделать свой дом


Смотреть фото проекта
Скан отзыва

Жукова Юлия



Недавно я имела удовольствие работать с профессиональным дизайнером квартир, чтобы создать идеальное пространство для моего дома. Дизайнер смогла взять мое видение и воплотить его в реальность. Она была осведомлена о современных тенденциях в дизайне квартир и нашла время, чтобы объяснить каждый шаг процесса. В итоге получился красивый, функциональный и современный дизайн, в который я люблю возвращаться каждый день. Я так рада, что выбрала опытного дизайнера квартир, который помог воплотить мою мечту в реальность!


Смотреть фото проекта
Скан отзыва

Нефедов Владимир



Я очень рад, что решил воспользоваться услугами компании «Браво Ремонт», чтобы помочь мне оформить мой новый дом. Команда была невероятно полезна, проводя меня через весь процесс, от выбора лучшей мебели и аксессуаров для моих нужд до проверки того, что все было правильно установлено. У них отличный глаз на детали, и они действительно знают, как придать помещению современный и привлекательный вид. Я так впечатлен конечным результатом и очень рекомендую их всем, кто ищет профессиональные услуги по дизайну интерьера.


Смотреть фото проекта
Скан отзыва

Юдина Екатерина



Дизайнер смог взять мое крошечное пространство и превратить его в роскошный рай. Они не только помогли мне подобрать идеальную мебель, но и дали отличные советы о том, как максимально эффективно использовать мою ограниченную площадь. Я не могу поверить, насколько более комфортным стал мой дом — это как будто у меня совершенно новая квартира!


Смотреть фото проекта
Скан отзыва

Мальцева Ульяна



Недавно я решила сделать столь необходимый ремонт в своей квартире и обратилась за помощью к дизайнерам. Результаты оказались фантастическими! Теперь моя квартира выглядит такой современной, стильной и привлекательной. Дизайнеры обязательно учли мои идеи, а также подсказали мне несколько новых, до которых я никогда бы не додумалась сама. Я действительно доволен результатом и очень рекомендую компанию Браво всем, кто хочет обновить свое жилое пространство.


Смотреть фото проекта
Скан отзыва


Все отзывы

Получите бесплатную консультацию по дизайну

Капитальный ремонт квартир под ключ в Москве и Подмосковье с фиксированными сроками и ценой — Сделано

504 квартиры уже сделаны, 86 ремонтируются прямо сейчас. Посмотрите, как выглядят готовые ремонты

Ремонт однокомнатной квартиры

Улица Малая Юшуньская, 3

750000 руб

3 мес

44м2

Ремонт двухкомнатной квартиры

Улица Медовая, дом 7

900000 руб

3 мес

70м2

Ремонт двухкомнатной квартиры

Город Лобня, улица Окружная, 3

905000 руб

6 мес.

75м2

Ремонт двухкомнатной квартиры

Улица Клары Цеткин, 12

750000 руб

3 мес

44м2

Ремонт трехкомнатной квартиры

Улица Международная, 16

1050000 руб

6 мес

87м2

Ремонт трехкомнатной квартиры

Улица Сергея Макеева, владение 9

1250000 руб

6 мес

110м2

Посмотреть другие квартиры

Позаботимся обо всём: от дизайн-проекта до финальной уборки

  • Персональный архитектор
    С вами будут работать архитектор — поможет с планировкой, подберет отделочные материалы и проконтролирует финальный результат

  • Индивидуальный дизайн-проект
    Вы будете точно знать, какой интерьер получите: перед ремонтом мы подготовим дизайн-проект с мебелью, светом и декором

  • Без вашего участия
    Мы берём на себя все заботы, связанные с ремонтом: от демонтажа до финальной уборки

  • Фиксированная цена и сроки
    Цена и сроки фиксируются после согласования проекта и не меняются в процессе. Стоимость работ от 8 900 р.

Полный список работ

Как узнать стоимость ремонта?

  • Приезжайте в шоурумНаш шоурум находится в двух минутах от метро Таганская. Вместе с архитектором вы сможете нарисовать планировку вашей будущей квартиры, выбрать материалы и рассчитать точную стоимость ремонта

    Записаться в шоурум

  • Вызовите замерщикаНаш специалист проведет замер помещения, покажет каталоги материалов и опций, ответит на ваши вопросы и рассчитает точную стоимость ремонта

    Вызвать замерщика

  • Воспользуйтесь калькуляторомОтветьте на вопросы о вашей квартире и желаемом ремонте и получите расчет стоимости

    Открыть калькулятор

Квартиры до и после ремонта «Сделано»

Наши преимущества

Качество материалов

+
—

+
—

+
—

+

—

+

Визуализация

+

Отсутствие необходимости общения с рабочими

+

Вторичный рынок

+

Фиксированный бюджет

+

Дизайн-проект

+

Закупка материалов

+

Гарантия сроков

+

Вариативность дизайна и оборудования

+

Часто задаваемые вопросы

Главные вопросы

Планировка

Процесс

Стоимость и оплата

Уход за квартирой: Что включает в себя

Время чтения: 7 минут

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой может справиться со всем этим.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт систем отопления и охлаждения, уборку территории и текущее обслуживание помещений общего пользования.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:

  • Потеря электричества или воды
  • Сломанный холодильник или духовка
  • Отказ печи или кондиционера
  • Сломанное окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

  • Пожарный
  • Подозрение на утечку газа
  • Предупреждение детектора угарного газа
  • Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

  • Холодильник
  • Плита, духовка и/или плита
  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Вывоз мусора
  • Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

  • Негерметичные краны
  • Раковины с трещинами
  • Негерметичные душевые лейки
  • Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
  • Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблема с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, текущие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Электрические неисправности

Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электроснабжения относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Небольшой ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки при въезде, ваш арендодатель может считать себя обязанным устранить их. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация может поручить их устранение.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Возможно, будет быстрее решить простые проблемы самостоятельно

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность причинить дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают: 

  • Серьезные утечки или разрывы труб
  • Сломанные двери или окна
  • Стоячая вода
  • Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

Для каких типов квартир требуется обслуживание?

Квартиры любого типа могут пользоваться службой обслуживания квартир для поддержания собственности, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу по обслуживанию. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за незначительный уход за интерьером, например, замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве жилых комплексов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме ремонта. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую. Держите этот номер под рукой на случай, если он вам когда-нибудь понадобится.

Жилые комплексы также могут использовать онлайн-порталы управления недвижимостью для получения запросов арендаторов на ремонт или техническое обслуживание.

Если вы заметили проблему в своей квартире, требующую внимания, как можно скорее обратитесь к ремонтной бригаде. Таким образом, вы подавите проблему в зародыше, пока она не усугубилась.

Отвечает ли арендодатель или арендатор за ремонт?

Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Несложный и недорогой мелкий ремонт может взять на себя арендатор. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, из-за нормального износа), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель.

Прежде всего проверьте договор аренды

При вопросе, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре оговаривается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой – арендатором. Арендодатели должны кристально четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и должны открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем быть на одной странице и избегать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны самостоятельно производить капитальный ремонт без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его обязанность. Наконец, при заключении договора аренды арендодатели должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для проживания условия проживания в каждом штате. Как арендодатель, ознакомьтесь с законами штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, что от вас ожидается.

Когда домовладельцы должны платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что ломается из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общий ремонт, за который должны платить арендодатели, включает:

  • Заражение вредителями (если это не является прямым результатом небрежности арендатора)
  • Сломанные замки (только если жилец не виноват)
  • Проблемы с сантехникой
  • Проблемы с электричеством
  • Ремонт отопления
  • Видимая плесень

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд. В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитаемости, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право сделать такой необходимый ремонт самостоятельно (или через подрядчика) и вычесть арендную плату для его оплаты, часто называется «ремонт и вычет».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, как быстро вам нужно сделать определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и устранили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то подойдет 48-часовой период. Имейте в виду, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, удержание долгосрочных арендаторов имеет много преимуществ, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать ему, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторы должны платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за незначительные неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:

  • Ущерб, причиненный домашним животным, например, погрызенные жалюзи или испачканный ковер
  • Перегоревшие лампочки (легкое и быстрое решение, которое арендаторы могут устранить самостоятельно, не связываясь с арендодателем)
  • Любой ущерб, причиненный арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или бытовая техника)
  • Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
  • Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшающая ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя

Арендаторам лучше всего соблюдать условия договора аренды и избегать любых повреждений имущества. Тем не менее, вещи случаются, и арендатор будет юридически обязан оплатить ремонт за ущерб, который он причинил. Как арендодатель, важно поощрять ваших арендаторов к общению с вами о ремонте и ответственности. Лучше узнать о поломке, когда она произойдет, чем удивляться прямо перед выездом арендатора (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт?

Арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт, если в договоре об аренде четко указано, что арендатор несет ответственность за определенный ремонт. Если этот пункт в договоре аренды соблюдает законы штата, то да, арендодатель может на законных основаниях заставить арендатора платить за ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно поговорить с арендаторами и дать им варианты, прежде чем принимать какие-либо опрометчивые решения.

Что делать, если арендатор делает несанкционированный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, за исключением случаев, когда речь идет о незначительном ремонте, таком как замена лампочки. То, что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например заставить его оплатить ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями их аренды, вы можете выбрать вариант выселения в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация имеет ключевое значение

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать при надлежащем общении и документации в договоре аренды. Заранее установив четкие ожидания, арендодатели могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом).