Содержание
Как выглядит идеальная квартира для большой семьи: пример от дизайнеров
Площадь: 189 кв. м
Работа студии Global Design Solutions (во главе с Анной Святославской и Ариной Стерляговой) над проектом началась со звонка. На рабочий номер в студию позвонил мужчина и сказал, что у него есть квартира площадью 189 метров с огромной 90-метровой террасой. В ней много окон, и ему хочется сохранить ощущение воздуха и света. Позже дизайнеры познакомились со всем семейством и поняли, что это невероятно яркая и интересная семья, а работа над интерьером превратится в удовольствие и плодотворное сотрудничество.
Месту сбора семьи и гостей дизайнеры уделили особое внимание — большая часть площади отдана именно под общественную зону. Стены покрашены в миндальный оттенок айвори, светлыми оттенками выделены каминная зона, стены с картинами и встроенная мебель с фасадами в тон стен. Базу интерьера гостиной составляет пол из тёмного дуба от Finex, на фоне которого эффектно и изысканно смотрится светлая мебель.
Во все помещения подаётся воздух с определённым ароматом, который, как и степень влажности, могут выбрать хозяева, исходя из своих пожеланий. Ковёр, Kulturakovrov. Подушки, Chiaro Home. Круглый кофейный столик, &Tradition (бутик GK Concept).
Центр композиции в столовой — обеденная группа с брутальным дубовым столом, который сервирован хрусталём Baccarat, винтажным фарфором и акцентирован парадными светильниками Ralph Lauren Home. Уюта обстановке добавляет композиция из кресел с резными столиками из ореха фабрики Zanat и паровой камин с резным металлическом порталом, дымоходом, крашенными молдингами и кирпичной отделкой внутри.
«На первой встрече мы познакомились с супружеской парой и провели с ними около трёх часов вместе, не заметив, как пролетело время, — вспоминает Анна Святославская. — У заказчиков потрясающее чувство юмора, а в длительной совместной работе, и особенно в стройке, — это просто необходимо. Семья большая: муж с женой и трое детей плюс приезжающие бабушки, гости каждый выходной день и собака — любимица всех домочадцев.
Они много путешествуют, любят Италию, хорошее вино, старинные города и вкусный кофе. Поймать ритм города, создать комфортное семейное пространство в обволакивающих оттенках бежевого и голубого, разработать планировку, где бы нашлось место каждому, — это было нашей главной задачей».
Из гостиной можно выйти на просторную террасу. У заказчиков много книг, поэтому в лестнице сделана специальная ниша для книг, во встроенной мебели для их экспозиции предусмотрены полки — вместе с молдингами и гипсовыми карнизами эти решения добавляют уюта пространству. Журнальный столик из дерева, Devina Nais.
«Когда много общаешься с людьми, то лучше начинаешь чувствовать их ауру, энергетику, то, что им действительно нужно, — продолжает Арина Стерлягова. — Эта семья влюбила нас в себя с первого дня общения, и мы стремились сделать для них максимально уютную квартиру, в которую бы им хотелось возвращаться вновь и вновь!»
От столовой гостиная отделена массивной дубовой консолью Eichholtz.
Много внимания уделили дизайнеры выбору текстиля, отдав предпочтение английской фабрике Sanderson по дизайну Уильяма Морриса. Так, для дивана остановились на отделке из мягкого и нежного велюра, а окна деликатно задрапировали прозрачным тюлем и струящимися шторами из атласа и льна.
Любимое место сбора семьи — барный остров на кухне, откуда открывается вид на московские высотки. Центр композиции — вытяжка в обрамлении подвесных шкафов и встроенного винного шкафа. Возле окна на подоконнике оборудована уютная лежанка, где утром можно выпить чашку кофе, а вечером включить торшер Katie от Ralph Lauren Home и выпить бокал вина. На столешнице — сервиз Maison Dada (the Passion Gallery), солонка и перечница Menu (GK Concept). В нише наверху — чаша, Forest is Calling.
Исходный объём в бетоне — без внутренних перегородок — дизайнеры организовали исходя из потребностей семьи. Для семейного времяпровождения и приёма гостей предусмотрена роскошная и просторная кухня-гостиная с каминной зоной, выходом на террасу и столовая.
Для родителей оборудован отдельный блок с спальней, ванной и гардеробной, для младшего поколения спроектированы две детские (для старшего сына-подростка и двух малышей), для главы семьи оборудован кабинет. Большое внимание уделено бытовому комфорту: при входе находится большая гардеробная для верхней одежды, скамейки с нишами для хранения обуви и обувница.
Есть в квартире и отдельная постирочная с лапомойкой для собаки, стиральной и сушильной машинами. Квартира находится в центре столицы, рядом с комплексом «Москва–Сити», и виды — главный акцент пространства. Чтобы любоваться открывающейся панорамой города, окна оформили шпросами с римскими шторами из прозрачного тюля. Впечатление лёгкого, наполненного светом пространства усиливает и цветовая гамма. «Ощущение уюта, постоянное желание возвращаться домой и обволакивающая тёплая атмосфера — это то, от чего мы отталкивались при разработке палитры, — объясняет Анна. — За основу мы взяли оттенки бежевого (айвори, слоновая кость, ангора) и добавили в каждое помещение свои локальные цвета.
Так, в кухне-гостиной можно ощутить теплоту моря, лёгкий бриз благодаря оттенкам пыльно-голубого и глубокого ультрамарина; в спальне хозяев — болотные и травяные тона создают ощущение летнего поля. В детских оставили место мечтам и сновидениям, поэтому комнаты — светлые, бежевые, воздушные».
Спальня хозяев. Чтобы организовать рабочую зону для главы семьи, к жилому пространству присоединили балкон, отделённый резной перегородкой и портьерами на случай ночной работы. Для хозяйки около выхода на террасу оборудована зона для макияжа с туалетным столиком и большим зеркалом, обрамлённым в раму из дуба. На стенах — нейтрального цвета обои (Ralph Lauren Home) с имитацией фактуры ткани. Настольные лампы Aerin Lauder из керамики и льна смотрятся необычно с замысловатой люстрой и бра от Generation Lighting Ковёр, Kulturakovrov. Постельное бельё и покрывало, Ateliertati. На туалетном столике — вазы (магазин Chiaro Home) и скульптура Льва Ефимова.
Комната для старшего ребёнка выдержана в более строгих оттенках, в стиле английского кабинета.
«Обои с орнаментом «гусиная лапка» (от французкого «pied-de-poule», что переводится как «куриная лапка» или «ломаная клетка») сочетаются со строгими мягкими панелями, а рабочее стеганое кресло тон-в-тон попадает в цвет портьер, — поясняют дизайнеры. — Это сделано для того, чтобы визуально увеличить объём, ведь чем больше цветов, особенно ярких, тем меньше кажется пространство».
«Самым сложным было спроектировать комнату для малышей — разнополых детей со своими интересами, — отмечают авторы проекта. — Нужно было учесть место для игр, уроков и сна в комнате площадью 18 кв. м. Было сделано большое количество планировок, много чашек чая выпито с заказчицей, пока мы не пришли к идеальной детской! Так, кровати мы обустроили на втором уровне, между ними находится лестница, под которой с одной стороны оборудован уютный уголок для чтения с креслом, а с другой — книжные шкафы с зоной для игр. В подступенки встроили выдвижные ящички для хранения. В итоге получилась многофункциональная и эргономично организованная комната».
Детская комната малышей. Интерьер построен на контрасте тёмного пола, светлой мебели и обоев в клетку бренда Ralph Lauren Home, придающих строгости и парадности помещению. Главной идеей пространства стала конструкция с двумя кроватями на втором уровне, внизу — места для игр и чтения, а посередине — лестница со ступенями-ящиками для хранения. Вдоль окна установлен просторный рабочий стол для двоих. В комнате предусмотрено множество систем хранения для учебников и вместительный шкаф. Покрывало, постельное бельё, Ateliertati. На столе — настольная лампа, Flos (салон HomeART), игрушки Gorkovenko design (The Passion Gallery) и букстопперы из Manner & Matter.
Ванная комната при спальне хозяев (слева) и детский санузел (справа). Особое внимание уделено детскому санузлу. С одной стороны, он предназначен для троих детей, с другой — для гостей. Дизайнеры сделали его сочным, в ярко-бирюзовых тонах. На стенах и полу — состаренная английская плитка ручной работы, покрытая глазурью.
Дополняет пространство деревянная тумба и перегородка коричневого оттенка между душевой и раковинами. «Коричневый выбран не случайно, по цветовой палитре он противоположен бирюзовому, что придаёт дополнительной яркости обоим цветам», — поясняют решение авторы проекта.
«В этом интерьере нет правил, нет чёткого стиля, а есть рассказ про семью, — размышляет Арина. — Мы всегда отталкиваемся от пожеланий заказчиков и не штампуем решения из проекта в проект. Каждая семья уникальная, каждый объект неповторим — это про наш стиль и принцип работы. И эта квартира воплощает мечту хозяев об идеальном доме, где мы вдохновлялись американской классикой и в том числе интерьерами Хемптона. Здесь обои и светильники Ralph Lauren Home идеально сочетаются с работами художника Игоря Шелковского и фотографиями из Trowbridge Gallery, изысканный хрусталь Baccarat отлично «дружит» со столом из массива дерева, а яркая бирюзовая ванная эффектно контрастирует с лаконичной спальней с цветочным текстилем британского дизайнера.
..Этот интерьер соткан из множества глав, которые гармонично складываются в единую историю».
Планировка.
〚 Мадрид 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн
Стильная скандинавская квартира в Мадриде с нотками атмосферы Нью-Йорка
ДомAnna Pufik 0 3210
Компания Nordic Standard создаёт стильные скандинавские интерьеры в центре Мадрида. Дизайнеры даёт вторую жизнь старинный квартирам обычно в старых домах испанской столицы, а потом продают обновлённое жильё искушенным покупателям. Сегодня у нас один из их последних проектов — светлая трехкомнатная квартира с открытой планировкой и окнами в индустриальном стиле — что навивает ассоциации с интерьерами…
Белоснежная квартира в Мадриде с лёгкими пастельными акцентами
ДомAnna Pufik 0 1969
Белая коробка, которую наполнили лёгким пастельным декором — так можно описать интерьер этой современной квартиры в Мадриде.
Основа интерьеров ослепляет своей белизной: полы и стены, корпусная мебель, обеденный стол со стульями. Кроме этого, дизайнер Martin Pelaez не использовал шторы, так что пространство буквально купается в приятных лучах испанского солнца. Ну а настроение и приятную атмосферу…
Смелое искусство и изобилие яркого декора: квартира дизайнера в Мадриде
ДомAnna Pufik 0 854
Сегодня у нас интерьер, полностью противоположный минимализму. Мало того, что эта квартира в старом доме в центре Мадрида буквально усыпана разнообразными произведениями искусства и необычными дизайнерским декором, так ещё и смелые цветовые акценты придают пространству экстравагантное и даже провокационное настроение. Жильё принадлежит дизайнеру Luis Garcia Fraile, который в такой обстановке чувствует себя максимально комфортно. Единственный…
Светлый натуральный интерьер уютного дома в Испании
ДомAnna Pufik 2 3720
Семья хозяев долго искала подходящее жильё для себя в окрестностях Мадрида — они всегда мечтали о просторном и светлом доме с садом.
Важным пожеланием было также отсутствие лестниц — один из детей в семье имеет особые потребности, поэтому рассматривались только одноэтажные варианты. И после нескольких лет поисков идеальный дом нашелся — современный, со стеклянными раздвижными…
Приятное обновление устаревшего таунхауса в пригороде Мадрида
ДомAnna Pufik 0 3400
В современном дизайне люди всё больше стремятся к свету, и сегодняшняя наша история как раз об том же. Этот таунхаус в пригороде Мадрида хоть и был построен пару десятков лет назад, но его внутреннее пространство уже успело морально устареть. Молодая семья новых хозяев очень хотела впустить больше света в интерьеры, а декор сделать более лёгким…
Лёгкие натуральные оттенки в дизайне старинной квартиры в Мадриде
ДомAnna Pufik 1 5822
Когда дизайнера Helena Martin впервые увидела эту квартиру в старом доме в Мадриде, всё было очень печально.
В некоторых местах ей даже показалось, что здесь был пожар. Но чего не отнимать подобным пространствах, так это характера — высокие потолки и окна стали основной обновлённого жилья. Молодая семья хозяев стремилась к более открытой концепции жизни, поэтому…
Красочный дизайн квартиры в культовом доме в Мадриде
ДомAnna Pufik 0 1532
Для дизайнера Maria Lozano знаменитый дом Torres Blancas в Мадриде — не только один из ярчайших примеров органической архитектуры в Испании, но и самое любимое здание в городе ещё с детства. Она всегда мечтала здесь жить или хотя бы реализовать проект в этом здании, и недавно обе её мечты стали реальностью. Вернувшись к себе на…
Элегантный современный дизайн с модным декором в Мадриде
ДомAnna Pufik 0 2799
Когда молодая семья приобрела квартиру в здании начала 20 века в центре Мадрида, они попросили дизайнера Angela Bermudez создать для них светлое современное жильё, в котором чувствуется историческое великолепие здания.
Изначально апартаменты имели планировку с множеством комнат и коридоров, поэтому дизайнер предложила снести некоторые стены для обеспечения более открытой концепции интерьера. Элегантные настенные молдинги и…
Яркий дизайн с обилием эклектичного декора в Мадриде
ДомAnna Pufik 0 4152
На нашем сайте нередко можно встретить истории, когда семья меняет шумную жизнь в большом городе на более тихую и спокойную загородную. Но сегодня у нас совершенно другая история — испанский дизайнер Olga Lopez de Vera последние годы жила в деревянном домике вдали от городской суеты, но однажды увидели объявление о продаже просторных апартаментов в самом…
Искусство и современный уют: дуплекс художника в Мадриде
ДомAnna Pufik 0 4843
Художница Beatriz Aznar живёт в США, но часто приезжает навестить родственников в Мадрид, откуда она родом.
Настолько часто, что даже приобрела себе здесь небольшую двухэтажную квартиру с мансардой. Оформить интерьеры она пригласила своего друга декоратора Marta Labrador и попросила создать уютное, но незахламлённое пространство с индивидуальностью. В результате, в этом доме красивым образом переплелись современный…
Городская квартира… Небольшие пространства с максимальным стилем
~ Кристин
Маленькие помещения: стиль интерьера
Городская квартира. Для тех из нас, кто имеет или в настоящее время проживает в квартирах над городом … эта коллекция изображений для вас и для тех, чья цель — подняться на высоту с подходом «меньше значит больше» к имуществу. Для меня, возможно, воспоминания о первых днях в городе — это полезное воспоминание. Воспоминания о росте и независимости, наверняка. Вне всякого сомнения, первая городская квартира обязательно хранит воспоминания о том, что вы были «молодым, оптимистичным и жизнерадостным».
Возможно, когда человек оглядывается назад, он понимает, что счастье было и, безусловно, есть.0011, а не соответствует размеру вашего пространства. Скорее, личный стиль не знает границ в квадратных метрах. Индивидуальный стиль может действительно начаться со скромных первых квартир, которые расположены высоко над городом и в его окружении. По крайней мере, это было верно для меня. Городские гавани, которые находят нашу индивидуальность , которые вдохновляют наше творчество и наш изобретательный дух, чтобы построить четыре стены, в которых мы живем, в нашем личном совершенстве. Городская квартира . Высокий стиль в городе и окружающем мире, который постоянно движется.
Пожалуй, нет другого внутреннего пространства, требующего «Меньше значит больше» подхода (любезно предоставленного архитектором Мис ван дер Роэ) к тому, что его окружает, чем в четырех стенах городской квартиры. Следует отметить, что Мис ван дер Роэ использовал девиз «Меньше значит больше» , чтобы описать свою «эстетику расположения необходимых компонентов здания, чтобы создать впечатление предельной простоты.
Каждый элемент и деталь должны служить множеству визуальных и функциональных целей» . О, так верно, когда мы смотрим на наши интерьеры. Большой или маленький. Особенно в квадратных метрах городского пространства. Возможно, также можно сказать, что заполнение такого пространства позиционирует себя как «искусство вещей, которые выбирают хорошо , а не часто». Окружать себя вещами, имеющими смысл и цель и являющимися частью того, кто мы есть сегодня . Качество против количества , действительно. Увы, меньше больше .
«Хороший стиль — это хороший монтаж» — Томас Джейн
Будь то небольшая студия или просторная многокомнатная квартира с высокими потолками, индивидуальный стиль сочетается с целью и функцией, масштабом и пропорциями . Каждая комната имеет четко определенное назначение с тщательным вниманием к планировке пространства и расположению мебели, которая получает наше разрешение заполнить пространство.
Для кого-то это минимализм. Для других это заполнение пространства тщательно отобранными вещами, собранными годами. Конечно, редактирование является ключевым, чтобы позволить пространству чувствовать себя более просторным, придавая значение оставшимся предметам. Значение , ключевое слово. Говорят, что в лучших комнатах есть утонченность вкуса и что простота — это квинтэссенция стиля. Дизайнер и писательница Эдит Уортон (1862–1937) однажды сказала, что «Высшее совершенство — это простота» . О, действительно . Тем не менее, ключ к любому интерьеру заключается в том, чтобы заставить пространство, которое у вас есть , работать на вас. Создан специально для вашего образа жизни. Проектирование каждой комнаты для максимального использования с включением элементов, отражающих ваши личные интересы и стиль в пределах пространства, в котором вы находитесь. Стиль и вкус не могут определяться размером комнаты .
Квадратные метры не имеют значения . У нас есть только то пространство, которое у нас есть… приветствуем жизнь с тем, что действительно важно, в стильной и изысканной форме…
Коллекция изображений для вдохновения. Пусть вы найдете вдохновение и признательность за городскую квартиру. Городская любовь и городской стиль , далее…
Маленькие пространства: городская жизнь ЛюбовьГородской стиль в интерьереГородские пространства в интерьере СтильСтиль и городская квартираСтиль интерьера: КвартираЖизньПростые наслаждения: Городская жизньПерсональный стиль внутри городских стенСтиль в городеГородские апартаменты: четыре стены стиляГород Стиль квартирыСтильные пространства: Городская любовьГородская любовь: Стиль интерьера с меньшими пространствамиГородской стиль: В четырех стенах городской квартирыВысокий стиль: городская квартираИндивидуальные пространства высоко над улицами городаГородской стильЖизнь над городом: городская квартира
Интерьерные прелести персонализированных городских пространств Поразительные пространства: городской стиль
«Жемчужиной дома может быть вовсе не его размер, но его линии честны, а его покраска и оконные шторы — в хорошем вкусе» — Эмили Пост
С благодарностью рассмотрите городскую квартиру и стильные пространства, не требующие больших квадратных метров, а просто индивидуальный стиль.
Опять же, Стиль и вкус не могут определяться размером комнаты . Так что тем, кто обожает город и жизнь в нем, браво, создайте изысканный стиль в небольших помещениях. Стиль не может быть ограничен размером . Вперед в этом… со стилем.
Далее,
Кристин
Моя первая городская квартира: Чикагская студия/ 1994
«Мое пространство маленькое. Моя жизнь большая».
Reflections….личное визуальное почтение моей первой городской квартире. Небольшая студия на Лейк-Шор-драйв в старинном трехэтажном многоквартирном доме. Дань уважения с несколькими выдержками из моих письменных слов, когда я жил в этом пространстве:
«Утро. Меня разбудил звук рожков. Пасмурное чикагское небо обеспечивает достаточно дневного света, так что даже детали высокого потолка с обоюдоострым ободком из белой лепнины говорят об истории, очаровании и простоте этой моей студии. Окружающий меня деревянный пол сияет золотым сиянием.
Когда мои глаза фокусируются на стенах передо мной и вокруг меня, я вижу основные рисунки; простая демонстрация частей, составляющих мою жизнь, пока еще. Стол с несколькими серебряными фоторамками. Кресло для отдыха, которое само по себе заявляет о себе. Кровать, которая днем становится кушеткой. Пара серебряных подсвечников на каминной полке и свечи внизу ждут спички, чтобы осветить красоту мраморного очага перед ними. О, очерченная форма и приглушенные детали камина в рельефных формах танцующих амуров, элегантно очерчивающих его. Проволочная корзина с черно-белыми матовыми фотографиями архитектуры, сделанными из-за моего объектива. Ванная комната с белой фарфоровой раковиной на ножке, ванной и зеркальными шкафчиками. Полотенца чисто белого цвета. Мраморный подоконник уставлен серебряными чашами с губной помадой, а по бокам стоят флакончики с духами. Каждая часть этой студии так близка моему сердцу. Кухня и ее черно-белый клетчатый пол с кованым железным столом-бистро. Большое окно с видом на озеро Мичиган и движение по Лейк-Шор-Драйв.
Широкий подоконник, где кофеварка ждет моего утреннего напитка. Простое черно-белое изображение Нью-Йорка на стене. Простота. Наполнен всеми необходимыми для меня деталями. Базовый и незаменимый. Представление и определение того, кто я есть; кем я стал. Шкаф, заставленный хлопковым сукном, джинсовыми рубашками и черными блейзерами, выстроенными аккуратным рядом. Стопки свитеров, джинсов и белых футболок с v-образным вырезом на полке. Стопка книг на встроенном ящике из 3 комодов, наполненная предметами первой необходимости. Простая серебряная цепочка наверху для освещения шкафа. Дверь. Зеркало за квартирой 3G. Что я буду помнить об этой моей однокомнатной квартире? Он всегда будет жить в духе. Ни один не будет таким. Глава в моей жизни…» -Кристин Абрахамсен, Чикаго 1994
Личные данные: Окно города/Моя ванная/1994
Нравится:
Нравится Загрузка…
Рубрика: Архитектура, Декор, Декорирование, Дизайн интерьера, Стиль интерьера
Городская КвартираГородское ВдохновениеДизайн ИнтерьераСтиль Интерьера
Что такое квартира? | Bankrate
Выбор места для проживания сопряжен с множеством важных решений, но выбор типа жилья, соответствующего вашим потребностям и стилю жизни, является первым шагом.
Многим людям нравится удобство и гибкость проживания в квартире, особенно если они плохо знакомы с городом или не хотят нести ответственность за содержание отдельного дома. Квартиры часто сдаются в аренду, поэтому, конечно, они также идеально подходят для тех, кто пока не может позволить себе собственный дом.
Давайте разберемся, что такое квартира и кто лучше всего подходит для проживания в квартире.
Что такое квартира?
Квартирой является жилая единица, входящая в состав одного (или нескольких) жилых домов, или отдельное жилое помещение в доме со своим входом, ванной комнатой и кухней. Квартиры, как правило, одноэтажные в многоквартирном или многоквартирном доме. В зависимости от количества содержащихся в нем единиц, само здание может быть коммерческой недвижимостью, но сами единицы являются жилой недвижимостью.
Как правило, на все квартиры приходится один владелец или управляющая компания, которая занимается обслуживанием и содержанием мест общего пользования и ремонтом инфраструктуры в отдельных квартирах.
Хотя квартиры могут находиться в собственности — как в кооперативах или кондоминиумах — они обычно связаны с арендованным жильем.
Варианты лизинга в аренду являются гибкими и могут варьироваться от нескольких месяцев до одного года, что обычно является наиболее популярным сроком аренды. Арендаторы квартир обычно имеют доступ к местам общего пользования, таким как тренажерный зал, бассейн, крытая парковка и место для вывоза мусора.0007
Другие названия квартир
Хотя квартиры и квартиры, как правило, похожи на жилые дома, слово «квартира» обычно используется в США, а слово «квартира» является синонимом квартир в Великобритании и Австралии. По словам Джейсона Дойла Спенсера, риэлтора из Далласа из Dave Perry-Miller Real Estate, термин «квартира» происходит от староанглийского слова «flett», означающего этаж или жилище.
Другие похожие термины для того же типа жилого дома — это жилые дома и дома из коричневого камня, которые на самом деле представляют собой рядные дома, которые могут состоять из отдельных квартир, — говорит Тристен Хейманн, директор по аренде жилья в Luxury Living Chicago Realty.
Однако в браунстоунах и пешеходных домах (как следует из названия) нет лифтов, в отличие от квартир в больших зданиях.
Квартиры также могут называться многоэтажками или таунхаусами. Многоэтажки часто встречаются в крупных городах, и, как следует из их названия, это высокие здания, в которых есть десятки, а то и сотни квартир. Таунхаусы могут быть доступны для аренды или покупки и часто бывают трех-, четырех- или пятиэтажными.
Типы квартир
В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти несколько различных типов квартир, если хотите арендовать или купить недвижимость. Варианты включают:
Аренда
Сдаваемые в аренду квартиры могут включать единицы в многоквартирных домах, высотных зданиях или многоквартирных домах других типов. Арендаторы обычно подписывают договор аренды, часто на срок от одного до двух лет. Как правило, у арендаторов есть управляющий зданием или недвижимостью, который отвечает за техническое обслуживание квартиры.
Кондоминиумы
Сдаваемые в аренду квартиры и кондоминиумы имеют много общего, часто имеют схожие удобства, такие как ухоженные зеленые насаждения и общие стены.
Кондоминиумы — это единицы внутри зданий, которые принадлежат отдельным лицам, а не сдаются в аренду.
Владельцы кондоминиумов должны платить за содержание квартиры за счет ежемесячных платежей за содержание (иначе сборы ТСЖ) и специальных взносов; они также платят налоги на недвижимость. Владелец кондоминиума часто имеет возможность сдать квартиру в аренду арендатору и зарабатывает капитал, делая ежемесячные платежи по ипотеке.
Кооперативы
Кооператив работает немного иначе, чем сдаваемая внаем квартира или кондоминиум, хотя он также может иметь схожие удобства. Кооперативы также являются подразделениями внутри зданий, хотя они находятся в совместной собственности жилищного кооператива, корпоративного объединения жильцов здания.
Таким образом, вместо того, чтобы покупать конкретную квартиру в здании, вы покупаете акции этой жилищной корпорации, принадлежащей резидентам. Взамен вы получаете возможность проживать в собственности: ваши доли приобретают форму квартиры.
Владельцы кооперативов платят ежемесячную плату за обслуживание, которая может частично вычитаться из налогооблагаемой базы, поскольку в них включены ипотечные платежи за здание и налоги на имущество. Они не платят налог на имущество самостоятельно. Кооперативы распространены в крупных городах, таких как Нью-Йорк.
Должен ли я арендовать или владеть квартирой?
Как указано выше, «квартира» — это общий термин, относящийся к стилю или типу жилья. Квартиры могут быть как в собственности, так и в аренде.
Решение о том, владеть квартирой или арендовать ее, часто зависит в первую очередь от вашего финансового положения: дохода, активов и кредитоспособности (что влияет на вашу способность получить ипотечный кредит на покупку дома). Очевидно, что аренда требует меньше денег, чем владение. Однако в условиях инфляции начала 2020-х годов разрыв между ежемесячными затратами на аренду и владение жильем быстро сокращается. Фактически, в сентябре 2022 года индекс потребительских цен показал, что как индекс арендной платы, так и индекс эквивалентной арендной платы домовладельцев выросли на 0,8 процента.
Еще одним фактором, который может повлиять на ваше решение, является этап жизни, на котором вы находитесь, говорит Хейманн. «Если вы знаете, что собираетесь оставаться на одном месте в течение 10 лет или около того, то покупка может быть разумной», — говорит он. «Однако, если дела с карьерой и личными потребностями более преходящи, имеет смысл арендовать».
Владение собственностью, даже меньшей, такой как квартира, означает меньшую финансовую гибкость и большие расходы, помимо ипотеки, такие как сборы, уплачиваемые в кондоминиум, налоги на недвижимость и текущие расходы на ремонт и техническое обслуживание внутренней части квартиры ( ответственность лежит на владельце).
«Многих арендаторов привлекает отсутствие ипотеки и, как правило, удобства курортного уровня, — говорит Хейманн.
Плюсы и минусы проживания в квартире
Плюсы
- Доступность/гибкость . Арендная квартира требует меньше обязательств, чем дом, которым вы владеете, позволяя людям переехать в другой жилой комплекс или в другой район города или страны в течение года или двух.
Вы также можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду для аренды, в зависимости от ваших потребностей. - Доступ к множеству удобств . Жизнь в квартире имеет преимущества, в том числе доступ к таким удобствам, как охрана, парковка и вывоз мусора. Во многих многоквартирных домах есть фитнес-центры, бассейны, спортивные площадки, парки для собак и даже места для мытья домашних животных, говорит Грег Курчи, исполнительный вице-президент Morgan Properties, фирмы по управлению квартирами и инвестициям в городе Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания.
- Квартиры готовы к заселению . По словам Спенсера, прежде чем въезжать в сдаваемые в аренду квартиры, они должны пройти тщательную уборку, свежую краску и чистый или часто совершенно новый ковер. (Если вы планируете остаться там более года, спросите, как часто квартира будет обновляться.) Однако это может быть не так, если вы покупаете квартиру или кооператив, если это не указано в вашем договоре купли-продажи.
- Расходы обычно фиксированы . По словам Курчи, аренда квартиры является более доступным вариантом для многих людей по сравнению с владением домом, поскольку единственными первоначальными затратами обычно являются залог и арендная плата за первый месяц. Плата за квартиру и плата за обслуживание кооперативов, как правило, также являются фиксированными расходами (хотя они могут и часто растут каждый год).
- Никаких проблем с обслуживанием . «С точки зрения удобства арендатор избавлен от необходимости заниматься ремонтом и обслуживанием своего дома», — говорит Курчи. Все техническое обслуживание, например, ремонт мусоропровода, осуществляется арендодателем.
Вы также можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду для аренды, в зависимости от ваших потребностей.
Минусы
- Вы не нарастите капитал . Конечно, при аренде квартиры меньше первоначальных затрат. Но вы теряете возможность приобрести актив и создать долгосрочное богатство за счет владения им. И сегодня существует несколько кредитных программ, предназначенных для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые практически не требуют внесения первоначального взноса, а также программы помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие.
- Отсутствие парковки . Парковка может быть проблемой для тех, кто проживает в многоквартирных домах без выделенной парковки, говорит Холли МакКуин, вице-президент GMH Capital Partners, компании, занимающейся инвестициями в недвижимость в Ньютаун-сквер, штат Пенсильвания. «Это также может создать проблему для посетителей, потому что в некоторых районах требуется разрешение или плата за парковку на улице», — говорит она.
- Ограниченная конфиденциальность . Жизнь в квартире означает, что у вас, вероятно, будут общие стены, и у вас, вероятно, будут люди, живущие над и / или под вами. И это может привести к большему шуму, меньшей конфиденциальности и неприятностям, таким как дым или запахи, проникающие в ваше устройство.
- Ограничения . В некоторых квартирах вообще не допускается размещение с домашними животными или существуют строгие правила относительно того, сколько и каких домашних животных вы можете держать в своей квартире. Могут быть и другие ограничения, противоречащие вашему образу жизни. Например, в некоторых квартирах запрещено курение или нет места для хранения велосипедов.
- Отсутствие персонализации . Если у вас нет своей квартиры, вы можете быть ограничены в том, что вы можете с ней делать. Во многих договорах об аренде квартир указано, что арендаторы не могут красить стены, менять технику или устанавливать сантехнику, в том числе обрабатывать окна. «Часто краска, постоянные наклейки и серьезные модификации не допускаются или требуют корпоративного одобрения», — говорит МакКуин. «Стоимость восстановления квартиры является обязанностью жильца, и [это] может быть больше, чем залог». В собственных квартирах вы не имеете права голоса по поводу ландшафтного дизайна или декора мест общего пользования, даже если вы помогаете платить за эти вещи.
- Ограниченное расширение . Даже если вы владеете своей квартирой, ее может быть сложно достроить или переделать, так как вы часто делите стены с соседями. Если вы не купите квартиру по соседству, ваши возможности расширения ограничены.
Могут быть и другие ограничения, противоречащие вашему образу жизни. Например, в некоторых квартирах запрещено курение или нет места для хранения велосипедов.
Если вы не купите квартиру по соседству, ваши возможности расширения ограничены.Кому лучше всего подходят апартаменты?
В то время как многие жители квартир моложе, это одинокие люди, которые часто переезжают в поисках работы или не хотят брать ипотечный кредит, демографический состав людей, живущих в квартирах, меняется. Есть больше представителей поколения X и бэби-бумеров, которые хотят более простых условий жизни и с возрастом не заботятся о содержании. Многие квартиры, по сути, похожи на дома престарелых — они часто одноуровневые и имеют дежурный персонал — что облегчает старение на месте.
Согласно данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2022 год, в 2019 году 7,2 миллиона сдаваемых в аренду помещений находились во главе взрослых старше 65 лет, и к 2039 году это число увеличится на 4 миллиона.
Обслуживание- Хейманн говорит, что свободный образ жизни — еще одна важная причина, по которой люди арендуют жилье.
«Многие бэби-бумеры возвращаются в город и переселяются в эти новые благоустроенные здания, — говорит он. «Им не нужно беспокоиться о стрижке газона, уборке снега, ремонте бытовой техники или даже замене лампочек. В большинстве роскошных апартаментов обо всем позаботятся в течение 24 часов».
На самом деле квартиры подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью, говорит Курчи.
Другие типы жилья:
| Квартира | подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью. |
| Кондоминиум | Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями и другие факторы. |
| Таунхаус | Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме. |
| Модульный дом | Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах. |
| Частный дом | Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход. |
| Многоквартирный дом | Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
|