Квартирный вопрос картинки интерьеров: Квартирный вопрос спальня гостиная (62 фото)

Квартирный вопрос — кухни (60 фото), проекты: кухонное помещение в розах, алмазах, с камином, с восточным акцентом, ко Дню Победы, ремонт своими руками: инструкция, фото и видео-уроки, цена

Статьи

Содержание

• 1 Как правильно выбрать дизайн
  • 1.1 Планировка
  • 1.2 Выбираем стиль
  • 1.3 Выбираем цветовую палитру
• 2 Заключение по теме

Решая такой серьезный вопрос, как ремонт кухни, каждый из нас старается создать в этом помещении максимум уюта и комфорта. И нужно чтобы эти два важных показателя касались не только хозяйки семьи, которая здесь проводит больше всех времени, но и всех остальных домочадцев. Поэтому обыватели в первую очередь выбирают дизайн кухни, который ложится в основу проводимых ремонтных процессов.

Но вот вопрос – где можно сегодня посмотреть виды дизайнов. Вариантов масса, главное правильно подобрать источник информации. К примеру, программа «Квартирный вопрос» на НТВ. А чем не способ выбрать что-то для себя.

Кухня с камином – оригинальный стиль

Конечно, это не панацея, но в этой передаче часто встречаются достаточно интересные варианты. Хотя в отзывах уже стали встречаться комментарии, что Квартирный вопрос испортил кухню, гостиную или другую комнату. Но будем надеяться, что это всего лишь исключение (смотрите здесь – наилучшие идеи дизайна кухни).

Как правильно выбрать дизайн

Интерьер кухни необходимо подбирать, учитывая три составляющие дизайна помещений.

1. Планировка комнаты.
2. Выбор стилевого направления в оформлении.
3. Выбор цветового решения.

Кухня в алмазах – современный дизайн молодого специалиста

Проще – нужно все правильно расставить, основываясь на выбранной стилистике. А в конце полученную картинку просто разукрасить.

Внимание! Самое сложное – это пройти путь по цепочке «расстановка – стиль – цвет», которая не должна зависеть от размерных показателей помещения. Если вам это удастся, то в конечном результате вы получите то, что хотели видеть.

Планировка

Основная задача этого этапа – правильно разместить три основных предмета на кухонной площади:

• Кухонный гарнитур;
• Обеденный стол со стульями или уголком;
• Холодильник.

Вот где должна включиться ваша фантазия и здравый смысл. Поэтому вам рекомендуем на листке бумаги разложить три цветных квадратика, вырезанные из цветной бумаги. Обозначьте их цифрами или буквами, запомните, какому предмету какой квадрат соответствует. И начинайте на листе перемещать их, компонуя в одно удобное пространство (читайте также статью “Интерьер кухни в частном доме – полет фантазии не ограничен рамками”).

Кухня в розах – стиль кантри

Кстати, гарнитур можете обозначить несколькими небольшими квадратиками, с помощью которых можно собирать угловой вариант или параллельный. Здесь все важно, нельзя упустить ни одну мелочь. К примеру, планировка потребует свободного открывания всех дверец мебели и холодильника, а значит, вам придется все это представить. Все, то же самое, относится и к стульям (они не должны мешать проходу).

Выбираем стиль

Запомните одну очень важную мысль – нет плохих или хороших стилей. Есть вкусовые пристрастия людей. И если старшему поколению нравится классика или модерн, то молодежь предпочитает техно или хай-тек. Креативные творческие люди отдают свое предпочтение арт-деко и ренессансу.

Проекты кухни – современный стиль

А вот наши ветераны ко дню Победы с большим удовольствием бы приняли дизайн в мягких тонах в стиле модерн, где плавные изгибы и много всевозможной лепнины. Это напомнило бы им их молодость. Хороший был бы для них подарок, и неважно кухня 5 метров у них или 6 кв м.

Но тут необходимо правильно расставить акценты. К примеру, сравним две кухни разного дизайна: современный стиль (фото сверху) и Прованс (фото снизу). Если рассматривать их с точки зрения уюта и комфорта, то второй вариант явно в выигрыше. Но если посмотреть с точки зрения чистоты и уборки, то первый однозначно будет «первым».

Но чаще всего мы должны основываться в выборе на том, сколько времени хозяйка дома может посвятить себя кухне (не в плане готовки еды, а в плане ее обслуживания и поддержания).

• Если она является домохозяйкой, то большое количество завитушек на кухонной мебели для нее не проблема. А значит, все стили, в которых присутствуют различные красивые элементы, могут быть приняты в вашу кухню.

• Но если хозяйка наравне с другими членами семьи работает, а кухню посещает только вечером и утром, то ей не до каждодневной уборки. В этом случае лучше выбрать современное стилистическое наполнение, где прямые линии и грани, без излишеств и вычурности. Кухня с восточным акцентом уж точно не ваш вариант.

Кухня в стиле Прованс

Выбираем цветовую палитру

Простота современного дизайна может компенсироваться цветом. Благо сегодня производители готовы предложить любой цвет или оттенок.

Но, как показывает практика, цвет обычно зависит от стиля, вот почему стилевое направление мы выбираем в первую очередь.

• Классика не любит ярких насыщенных цветов.
• Современные стили это делать позволяют.
• Появились компромиссные варианты, где происходит комбинация стилей. В этом случае вероятность разнообразить наполнение цветом возрастает.

Насыщенные цвета на кухне

И все же специалисты уверяют, что перенасыщение будет сильно влиять на психику человека. Может появиться раздражительность, потеря аппетита и невроз. Цена такого оформления может быть очень высокой (в плане здоровья). И если вы решили украсить собственную кухню яркими оттенками, то вам все равно придется их разбавлять, к примеру, белым или серым цветом.

Заключение по теме

Как видите, создать гармонию на кухне своими руками не так просто, как может показаться на первый взгляд. Решать проблемы стилевого наполнения – задача сложная, и не каждому под силу. Поэтому совет – воспользуйтесь услугами профессионального дизайнера. А вам в помощь мы специально на этой странице нашего сайта поместили видео, это будет для вас хорошая инструкция в мире выбора дизайна для кухни (читайте также статью “Дизайн интерьера кухни – варианты исполнения”).

Галерея

Статьи по теме

Все материалы по теме

Добавить в избранное
Версия для печати

Поделитесь:

Кухня Спутник стиль из Квартирного вопроса (16 фото)

Проект телевизионной программы «Квартирный вопрос» на НТВ «Кухня в фермерском стиле».

Ключевая идея интерьера кухни – соединение современных технологий с природными, «деревенскими» материалами. На одной стене появилось маковое поле, на другой – огородик с пряноароматными травами. Ну а стол выполнен из спила экзотического дерева.

Кухня с деревянными элементами

Светильники на этой кухне привлекают внимание к деталям. Прожекторы делают акцент на настенной росписи. Светодиодная подсветка – на полупрозрачном кухонном фартуке. И только гигантский купол люстры стягивает все взгляды на себя.

Обеденная зона с круглым столом и большой белой люстрой

Лаконичность кухонной мебели компенсируется акцентами. У гарнитура это расписанные вручную фасады, у шкафа – зеленый цвет и «половинчатая» дверь, у стола – кованое подстолье и роскошная столешница из спила акации. Верхние фасады кухни белые глянцевые, а нижние, с декоративным рисунком, имитируют структуру дерева. Корпуса кухонного гарнитура изготовлены из ламинированной ДСП толщиной 18 мм австрийского производства.

Рабочую поверхность выполнена из литьевого оникса – этот прочный современный композит изготавливают из сложных полимеров и минералов, которые отливают по заданной форме. Из того же материала изготовлен кухонный фартук со светодиодной подсветкой.

Кухня с фасадами без ручек

Стены стали фоном для экспериментов на тему фермерского стиля в урбанистических реалиях. В результате на кухне появилась авторская роспись, деревянные фактуры из современных материалов, колоритный буфет и даже крохотный огородик.

Барная стойка под окном на кухне

Для укладки инженерной доски на пол использовали клей. Плашки состоят из двух видов древесины: внизу – березовая плита толщиной примерно 1 см, сверху – ламель из дуба толщиной 4-мм. Сверху доска покрыта семью слоями лака и двумя слоями оксида алюминия, который заполняет поры и делает дерево более твердым. В необычный темно-зеленый цвет доски выкрасили на производстве по просьбе авторов проекта.

Холодильник в отдельной нише

Для экономии полезной площади дверь поставили сдвижную. Гладкое и глухое полотно, которое движется по верхней направляющей, облицовано белым матовым акрилатом.

Для досуга – телевизор и док-станция премиум-класса. О ее незаурядности говорят и панель из корня ореха, покрытая рояльным лаком, и качество звука с глубокими нижними частотами.

Глубокая мойка из высокопрочной стали установлена над столешницей. Вообще же мойки этой серии универсальны: их можно монтировать также под столешницу и в один уровень с нею.  Брутальность металлической поверхности смягчает обработка «Сатин», которая делает мойку приятной на ощупь и снижает видимость следов от капель. К тому же мойка приобретает матовый блеск, который отлично передает оттенок качественной стали. Дополняет мойку удобный смеситель с высоким поворотным изливом.

Светодиодная подсветка рабочей зоны на кухне

Под мойкой установлен измельчитель. Теперь от очистков и бытовых отходов можно избавиться одним нажатием кнопки. И никаких неприятных запахов из мусорного ведра! О нем, кстати, тоже не забыли и закрепили тут же, под мойкой, на специальном выдвижном механизме.

Акцент на здоровом образе жизни сделан даже в техническом оснащении кухни. Тем более что установленные приборы позволят не только приготовить знаменитую кашу из топора, но и выжать все полезные соки из топорища.

Прозрачные стулья из пластика на кухне

Под вытяжкой на телескопических направляющих – стеклокерамическая варочная поверхность с конфорками разного диаметра. Одна из них с овальным расширением специально для утятницы. Сенсорная панель управления плиты вынесена на фронтальную сторону, что позволяет добиться максимального удобства в использовании, точного и независимого управления различными зонами приготовления.

В духовом шкафу можно готовить несколько блюд одновременно: для этого предусмотрена специальная программа. В арсенале прибора есть также функция быстрого приготовления блюд из свежих овощей, что придется по вкусу поклонникам здорового питания.

За чистоту посуды отвечает посудомоечная машина на 13 комплектов. Если она еще не полностью заполнена, а чистая посуда уже нужна, можно загрузить только одну корзину, выбрав функцию «Загрузка наполовину». При этом экономится не только время, но еще и вода и электричество.

3D тур

Смета

Наименование	Цена, у.е.
Инженерная доска 12 кв.м.	1080
Стены (покраска + роспись)	965
Окно и дверь	1200
Кухонная мебель	5400
Столешница из искусственного литьевого оникса + монтаж	3370
Шкаф	540
Портал холодильника	410
Стол	800
Бытовая техника	2440
Люстра	170
Прочие расходы (освещение, розетки, элементы интерьера, работы и др. )	12025
Итого	28400

Еще интересный дизайн: Параллельная кухня на площади 10 кв.м с каменной столешницей

Теги: подсветка телевизор на кухне посудомойка Москва спутник стиль

Десять решений жилищного кризиса – в фотографиях | Искусство и дизайн

• РАЗДЕЛИТЕ ДЖЕКПОТ: Buckland Newton Community Land Trust (CLT), Dorset

  Проблема со строительством новых домов, особенно в сельской местности, заключается в следующем: владелец земли, получивший разрешение на строительство, зарабатывает деньги, в то время как все, кто должен смотреть на результаты, проигрывают. Теория, лежащая в основе CLT, состоит в том, чтобы более широко делиться прибылью, чтобы они платили за доступное жилье, скажем, или ратушу, и приносили доход. Новое домостроение становится обычным делом. Может ли государственная теория локализма на самом деле что-то значить? Это могло бы изменить отношение: в настоящее время местные власти, отражая взгляды своих избирателей, склонны рассматривать их как загрязнение, в результате чего они имеют тенденцию выглядеть как загрязнение. CLT есть в Бакленде-Ньютоне и в Уорте, оба в Дорсете. Они также были ничем не примечательны с архитектурной точки зрения; предложение для Хорсмондена в Кенте, разработанное архитектором Пьером д’Авуаном для разработчиков Baylight, обещает стать лучше.

  Фотография: Baylight Properties Ltd

• СОВМЕСТНОЕ ЖИЛЬЕ: Спрингхилл, Страуд, Глостершир

  Спрингхилл — это первый британский жилой комплекс с совместным проживанием. Он имеет общее пространство для игр и отдыха, включая комнату для общественного питания. Машины оставлены на периферии, внутрь пускают только пешеходов, а решения о поместье принимаются совместно. Намерение состоит в том, чтобы создать сообщество, в котором люди поддерживают друг друга, а дети растут с друзьями в нескольких минутах ходьбы. Это не для всех — не для тех, скажем, кто ценит некоторую анонимность и отстраненность — и рискует быть таким же исключающим для людей за его пределами, как и гостеприимным для тех, кто внутри. Это требует готовности играть по правилам и ходить на встречи, и вам все еще нужно найти деньги, чтобы купить это. Но, как и общинные земельные фонды, он следует важному принципу, заключающемуся в том, что он рассматривает дома не как отдельные объекты инвестиций, а как части большего социального целого. Фото: Сэм Фрост/The Guardian

• САМОСТРОИТЕЛЬСТВО: Квинта Монрой, Икике, Чили

  Когда Алехандро Аравена и его практику Elemental попросили спроектировать дома для скваттеров в Икике, они поняли две вещи: государственный бюджет в размере 7500 долларов на дом покроет только жалкие маленькие коробочки, и что скваттеры уже продемонстрировали свое желание строить для себя. Elemental решили предложить «половину хорошего дома»: что-то, что удовлетворило бы основные потребности и побудило бы жителей со временем достраивать его самостоятельно. Что именно и произошло. Есть и другие успешные примеры, например, в Алмере в Голландии, а в Великобритании Уолтер Сигал впервые применил несколько красивых подходов на участках в Льюишеме, на юге Лондона. Но сложная система планировки и засилье домостроительных компаний в собственности на землю являются серьезными препятствиями. Правительство заявило о своем желании поощрять самостоятельное строительство, но если оно не решит эти проблемы, такие дома останутся живописной редкостью.

  Фотография: Кристобаль Пальма/www.dezeen.com

• ХОРОШЕЕ ПЛАНИРОВАНИЕ: Борнео-Споренбург, Амстердам

  Борнео-Споренбург — это крупный и успешный проект на территории старых доков в Амстердаме, который отличается высокой плотностью застройки преимущественно малоэтажными домами. Он унифицирован и упорядочен, но также позволяет отдельным жителям свободно настраивать свои дома. Такие вещи, как открытые пространства и мосты над водой, хорошо продуманы и содержатся в хорошем состоянии. Борнео-Споренбург уже более 10 лет известен как выдающийся образец нового жилья, его много изучали британские архитекторы и эксперты, но в Британии нет ничего подобного. Та же история с популярным HafenCity в Гамбурге и ультра-экологичным Hammarby Sjöstad в Стокгольме. Почему нет? Потому что их успех основан на разумном, хорошо организованном планировании, которое эта страна считала невозможным в последние десятилетия.

  Фотография: West 8 городской дизайн и ландшафтная архитектура

• БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЕКТЫ: Torre David, Каракас, Венесуэла

  Torre David был бетонным каркасом недостроенной спекулятивной башни начала 1990-х годов высотой 45 этажей. С 2007 года его колонизировали 3000 человек из барриоса — нелегально, но без задержания властями. Результат был назван «вертикальными трущобами», но Urban-Think Tank отмечает, что там было создано самоорганизующееся сообщество с общими общественными и развлекательными пространствами. В Британии заброшенные террасы, старые фабрики и заброшенные земли могут быть предложены всем, у кого есть силы построить там дома. Это действительно происходит здесь в схемах «усадеб»: в Бенвелле, Ньюкасл, пустующие дома были проданы местным семьям по 1 фунту стерлингов каждый. На лондонской Боннингтон-сквер в 70-х годах скваттеры захватили пустующую недвижимость и сформировали кооператив, который в конечном итоге выкупил ее у совета. С его пышными садами сейчас это одно из самых восхитительных мест в Воксхолле.

  Фотография: Иван Баан/Lars Muller Publishing

• ДОПОЛНЕНИЯ: Tour Bois le Pretre, Paris

  Франция, как и Великобритания, имеет множество стареющих и больных высотных зданий, для которых обычным лекарством будет либо снос, либо новый слой изолирующей обшивки в тошнотворных цветовых сочетаниях, чаще встречающихся в дешевой спортивной одежде. С Tour Bois le Prêtre (ранее называвшимся Alcatraz) архитекторы Фредерик Дрюо, Лакатон и Вассаль не сделали ни того, ни другого. Вместо этого они добавили слой зимних садов и балконов, что сделало квартиры больше, цивилизованнее и лучше подходило для семей. Они также сократили затраты на электроэнергию и избежали потерь воплощенной энергии, которая возникает при сносе и восстановлении, что также обошлось бы в два раза дороже. В таких местах, как поместье Хейгейт в Элефант-энд-Касл на юге Лондона, подход по-прежнему заключается в том, чтобы снести огромные жилые кварталы и построить новые, на что уходят годы или десятилетия. Tour Bois le Prêtre демонстрирует менее радикальный, но более эффективный подход. Фото: Druot, Lacaton & Vassal

• АРЕНДА, А НЕ ПОКУПКА: Бедфорд-сквер, Лондон

  Правительство Тэтчер поддержало идею «демократии собственности». Людям будет предоставлена ​​независимость и возможность улучшить себя, владея домом. Как оказалось, быть прикованным к ипотеке не обязательно означало большую независимость или рост общественного мнения. Исторически так сложилось, что владение собственным домом не было основой британской жизни. Столетие назад аренда была нормальным явлением даже для состоятельных людей. Некоторые из самых восхитительных примеров частного жилья, такие как георгианские площади и террасы британских городов, были построены в основном для сдачи в аренду. Здания, сдаваемые в аренду, могут заинтересовать застройщиков в долгосрочном качестве своих зданий — когда они продают, это уже не их забота. Современные примеры действительно хороших частных застроек, построенных для сдачи в аренду, трудно найти, поэтому вот один из прошлого: Джорджиан Блумсбери.

  Фотография: Брайан Энтони/Alamy

• ЖИЛОЙ СОВЕТ: Boundary Estate, Shoreditch, London

  Какая замечательная идея! Местные органы власти используют свою способность собирать землю и собирать деньги для строительства домов, которые удовлетворяют потребности семей с низким доходом и улучшают качество района. Он может установить новые стандарты таких вещей, как внутренние размеры, стандарты строительства и общего пространства. Это такая хорошая идея, что она была впервые предложена в Великобритании в конце 19-го века.го века, с такими событиями, как Граничное поместье Совета графства Лондона, и за ним следили во всем мире. С тех пор это ассоциируется с крахом послевоенного массового жилищного строительства, многоквартирных домов, сопровождаемых зловещими рассказами о социальном распаде. Но некоторые современные поместья, такие как Golden Lane в Лондоне, были раскуплены взыскательными покупателями. Возможно, он вышел из моды, но, учитывая удручающее качество большинства рыночных домов, безусловно, пришло время вернуться к первоначальным принципам муниципального дома.

  Фотография: Марк Филлипс/Алами

• СБОРНЫЕ: BoKlok, Ikea, Швеция

  Современные архитекторы постоянно мечтают о том, чтобы дом можно было сделать больше похожим на автомобиль: серийно производить на заводах, получая при этом преимущества в цене, скорости и качестве. В конце концов, физические требования к дому одинаковы в разных местах, и нет необходимости перепроектировать все здание каждый раз, когда оно строится. Почему-то мечта никогда не сбывается. IKEA подошла ближе, чем большинство. Используя искаженный язык, свойственный шведскому мебельному гиганту, его продукт называется BoKlok. Он предлагает по низкой цене дом, который по (низким) стандартам обычного нового жилья имеет неплохой уровень качества. В Швеции было построено около 5000 таких машин, а в Британии их очень мало. Филипп Старк также занимался строительством сборных домов, что, как сообщается, вызвало враждебность со стороны известных домостроителей. Принцип сборных домов здравый, но, как и в случае с самостоятельным строительством, основными препятствиями являются планировка, а также цена и право собственности на землю.

  Фото: ИКЕА

• FLOATING: Floatopolis и (вверху) IJburg, Нидерланды

  Floatopolis, предложенный британской практикой de Rijke Marsh Morgan на прошлогодней Венецианской архитектурной биеннале, представляет собой план кварталов, построенных на старых доках и других участках воды. Идея состоит не только в том, чтобы сделать неиспользуемое пространство полезным, но и в том, чтобы повысить общественное удовольствие от воды: центральная идея заключается в том, чтобы проходы между домами были доступны для всех. Это может быть и восхитительно, и гибко. Дома будут делаться на фабриках и бесшумно плавать на месте — «у вас не будет двух лет, когда грузовики подъезжают и заливают бетон», как говорит Алекс де Рийке из dRRM. Именно это и было успешно сделано в голландском районе Эйбург. Борис Джонсон продвигает эту идею в Лондоне: еще неизвестно, будет ли его версия такой же общественной, как версия dRRM.

  Фотография: Эшли Купер/Alamy

Темы

Информация об инспекции для резидентов | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная /
Что мы делаем /
REAC Проверка имущества и объектов /
Информация об осмотре для резидентов

Информация о проверках для жильцов

Проверки возобновляются после временной паузы из-за пандемии COVID-19

В июне увеличилось количество проверок с личным присутствием объектов государственного и многоквартирного жилья. Из-за паузы многие объекты ждут осмотра. Пожалуйста, будьте терпеливы, так как инспектор может не сразу приехать к вам. Информационная листовка об инспекции имущества и объектов (PDF) содержит более подробную информацию и доступна на 19 языках.

Также проверяются свойства ваучера на выбор жилья. Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства, чтобы узнать об изменениях, которые могут произойти в связи с пандемией.

Узнайте больше о COVID-19 для арендаторов.

Проверки имущества и помещений HUD

Сообщить о проблеме или проблеме

Пошаговая инструкция: процесс проверки REAC

Имущество, не прошедшее проверку

Получить помощь и другие ресурсы

 

---

 

Что такое проверка HUD (или «REAC»)?

HUD предоставляет доступное жилье в рамках нескольких программ помощи в аренде жилья. Эти программы включают государственное жилье, многоквартирное жилье и ваучеры на выбор жилья (Раздел 8).

Эти объекты, поддерживаемые HUD, инспектируются, чтобы убедиться, что они приличные, безопасные и гигиеничные. Центр оценки недвижимости HUD (REAC) устанавливает стандарты проверок и контролирует их. Эти проверки известны как физические проверки REAC.

HUD требует проверки REAC. Во время проверки инспекторы HUD проверяют, соблюдает ли ваш управляющий недвижимостью или арендодатель стандарты проверки HUD. Инспекторы могут обнаружить проблемы, которые сразу же устранят в вашей собственности, чтобы соответствовать стандартам HUD и гарантировать, что ваш дом приличный, безопасный и гигиеничный.

Осмотры призваны помочь и защитить вас. Инспекторы следят за тем, чтобы вам предоставили достойный, безопасный и санитарный дом. Они здесь не для того, чтобы оценивать вас как арендатора или проверять, чист ли ваш дом.

Программы помощи в аренде жилья +

HUD оказывает помощь в аренде в рамках нескольких программ, в том числе:

• Государственное жилье: Объекты государственного жилья принадлежат государству и управляются агентствами государственного жилья (PHA). PHA — это органы местного самоуправления, действующие от имени HUD. Они управляют многими программами и услугами HUD. Государственное жилье варьируется от домов на одну семью до многоэтажных квартир.
• Многоквартирные дома: Многоквартирные дома находятся в частной собственности, но владелец получает финансирование от HUD для предоставления доступного жилья. Жильцы ищут квартиру и подают заявку на аренду прямо в собственность.
• Ваучеры на выбор жилья (Раздел 8): Отдельные лица или семьи, имеющие ваучеры на выбор жилья, находят собственное жилье и используют ваучер для полной или частичной оплаты арендной платы. Дома могут различаться и включать в себя квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Эта программа включает Программу поддержки жилищного строительства HUD-Veterans Affairs.

Стандарты осмотра +

Стандарты осмотра различаются в зависимости от типа жилья, в котором вы живете.0007

Стандарты ваучера на выбор жилья (Раздел 8) шт. :

• Стандарты качества жилья (СКЖ)

HUD тестирует новые стандарты проверки . Некоторые объекты вызвались участвовать в тестировании нового процесса проверки. Стандарты сосредоточены на жилых домах (квартирах) и серьезных проблемах со здоровьем и / или безопасностью, таких как опасности, связанные с краской на основе свинца и плесенью. Прежде чем завершить разработку стандартов, HUD получает обратную связь, чтобы выяснить, что работает, а что нет. Новые стандарты получили название «Национальные стандарты физического осмотра недвижимости» или NSPIRE. Некоторые единицы ваучеров на выбор жилья также проверяются с использованием этих стандартов, известных как Национальные стандарты физического осмотра недвижимости для ваучеров (NSPIRE-V). Ранее эти устройства были частью демонстрации Единых стандартов физического состояния для ваучеров или UPCS-V.

Общие проблемы (недостатки), обнаруженные во время проверок HUD +

Ниже приведены примеры того, что инспекторы HUD проверяют в исправном состоянии во время проверки. Если есть проблема, они сообщат об этом как о недостатке в отчете о проверке. Если вы заметили, что какой-либо из этих предметов нуждается в ремонте, немедленно сообщите об этом управляющему недвижимостью или арендодателю.

• Двери правильно запираются или запираются. Поверхность двери не имеет повреждений (например, нет дыр или ржавчины). Дверные коробки и обивка не повреждены.
• Холодильник есть и работает.
• Окна в хорошем состоянии, открываются и закрываются. Они запираются. У них есть экраны. Трещин и разрывов нет.
• В ванной есть раковина и душ/ванна, и они работают. Трубы и краны не текут. Ручки горячей и холодной воды на месте и работают.
• Стены не повреждены. Облупившейся краски нет.
• Накладки на розетки и выключатели не треснуты и не сломаны.
• Кухонная плита работает.
• Имеется аварийный или пожарный выход (например, пожарная лестница или выход через окна). Он не блокируется мебелью или другими предметами, которые трудно перемещать.
• Сушилки для одежды (в блоках или в прачечных) должным образом вентилируются наружу.

См. 20 основных примеров недостатков, обнаруженных в ходе проверок REAC (PDF).

Проверки REAC по сравнению с другими плановыми проверками +

В дополнение к проверкам REAC объекты также проходят плановые проверки. Ваш управляющий недвижимостью обязан уведомить вас о любом типе проверки. В вашем штате или местном органе власти также могут быть законы и постановления, касающиеся проверок.

• Регулярные проверки часто проводятся управляющими недвижимостью. Они включают в себя визуальную проверку вашего арендуемого имущества, чтобы убедиться, что вы следуете условиям аренды. Управляющий недвижимостью также будет следить за здоровьем и безопасностью. Заказы на работу могут быть сделаны во время или после плановой проверки, чтобы можно было исправить проблемы. Такие проверки могут проводиться несколько раз в год. Они также помогают подготовить вашу собственность к проверкам REAC.
• Если вы проживаете в многоквартирном жилом доме, в этом доме также будет обычный номер 9.0093 Анализы управления и занятости (MOR) . Этим занимается Администратор контрактов на основе проектов (PBCA). HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Они помогают убедиться, что с вами обращаются справедливо и что вам предоставлено приличное, безопасное и санитарно-гигиеническое жилье. PBCA следит за тем, чтобы любые проблемы, обнаруженные во время проверок REAC, были устранены.
• В вашем здании могут проводиться и другие проверки . Например, проверка строительных норм вашим местным правительством.

 

Кто инспектирует недвижимость?

Квалифицированные инспекторы завершают проверки REAC. Инспекторы обычно являются сотрудниками, подрядчиками местного агентства государственного жилищного строительства (PHA) или инспекторами, нанятыми HUD. Инспекторы HUD должны успешно пройти сертификационный курс HUD, прежде чем проводить проверки от имени HUD.

Примечание для племенного жилья : Будучи суверенными государствами, каждое племя выбирает организацию для управления своими жилищными программами, финансируемыми или поддерживаемыми HUD. Они называются племенными жилищными единицами (TDHE). Как и PHA, TDHE контролируют проверки жилья в соответствии со стандартами HUD. Узнайте больше в Управлении программ коренных американцев.

 

Как часто проводятся проверки REAC?

Тип корпуса	Частота проверок
Государственное жилье, многоквартирные дома, дома престарелых с поддержкой HUD и дома престарелых	Проверяется каждые 1–3 года . Объекты с высокими оценками проверяются реже.
Талоны на выбор жилья	До вы въезжаете. Затем каждые 1-2 года .

 

Инспекторы не могут осмотреть вашу квартиру, если вы попросите их
Если вы живете в государственном или многоквартирном доме, вы не можете попросить инспектора REAC осмотреть вашу квартиру в день проверки. Компьютер случайным образом выбирает здания и юниты для проверки . Если у вас есть опасения по поводу безопасности вашего жилья, сообщите об этом управляющему недвижимостью или контактному лицу HUD, как описано ниже.

 

---

 

Если у вас есть опасения по поводу безопасности или состояния вашего дома, вы можете сообщить о проблеме . В зависимости от того, в чем проблема, это может привести к специальной проверке. Это будет в дополнение к регулярно запланированной проверке REAC.

 

	Сообщите о проблеме своему арендодателю, владельцу недвижимости или менеджеру
	Это важный первый шаг. Ваш управляющий недвижимостью является лучшим контактным лицом для решения вашей проблемы. Если они не знают о проблеме, они не могут помочь или решить ее. Быстро сообщайте о проблемах обслуживания Не ждите, пока что-то станет «серьезной» проблемой. Не забудьте сразу же сообщить о проблемах или вещах, которые необходимо исправить с вашим устройством, вашему управляющему недвижимостью. Запишите дату, когда вы сделали запрос.
	Если проблема не решена, обратитесь к администратору программы HUD вашего объекта .
	Контактная информация администратора программы HUD вашего объекта зависит от типа жилья, в котором вы живете. Если вы не знаете, в каком типе жилья вы живете, обратитесь к управляющему недвижимостью или домовладельцу. Государственное жилье и талоны на выбор жилья Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства (PHA). Многоквартирный дом Обратитесь к администратору контрактов на основе проектов (PBCA). HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Они помогают убедиться в том, что с вами обращаются справедливо и что вам предоставляется безопасное, приличное жилье с соблюдением санитарных норм. Контактная информация PBCA по штатам или территориям: Выберите ваш штат АлабамаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрокруг КолумбияФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная Каролина Северная ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияПуэрто-Рико/Виргинские островаРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг Выберите свой штат, чтобы найти местный PBCA.   Примечание: Имя PBCA и контактный номер вашего объекта также должны быть опубликованы и доступны для вас в общей зоне. Например, в прачечной, у почтовых ящиков, офисов или общественных комнат. Вы также можете запросить контактную информацию PBCA у управляющего недвижимостью.
	Если проблема все еще не решена, обратитесь в местный офис HUD
	Найдите местный офис HUD: Государственное жилье и ваучеры на выбор жилья Жильцы многоквартирных домов Что указывать при сообщении о проблеме в HUD: Опишите проблему. Укажите, является ли это чрезвычайной ситуацией и почему (как это влияет на ваше здоровье или безопасность). Укажите номер вашей квартиры и название здания. Укажите свою контактную информацию. Включите первоначальный ответ администрации здания и/или PHA или PBCA, когда вы сообщили о проблеме.

 

Что нужно знать, сообщая о проблеме или проблеме

• Ведите письменные записи своих разговоров : Включайте все электронные письма, текстовые или рукописные разговоры. Следите за датой и временем, когда вы говорили.
• Вам не нужно платить за решение проблем . Вам никогда не придется платить за ремонт вашего устройства из-за нормального «износа». Вы также не должны платить за то, чтобы исправления происходили быстрее. Возможно, вам придется заплатить, если вы причинили ущерб пренебрежением или деструктивным поведением. Если вы считаете, что поставщик жилья не предоставляет вам достойный, безопасный и гигиеничный дом, вы можете сообщить о недобросовестном арендодателе.
• Сообщить о преследовании или дискриминации : HUD имеет правила, защищающие вас при сообщении о проблеме. Вы можете подать жалобу на дискриминацию.
• Другие шаги, которые вы можете предпринять : Вы можете вступить или создать группу арендаторов, консультативный совет жилого совета или другую местную группу защиты прав на жилищное строительство. Вы можете обсудить волнующие вас вопросы с местными выборными государственными служащими. Вы также можете найти бесплатную или недорогую юридическую помощь или помощь.

 

---

 

 

	Уведомление
	Государственное и многоквартирное жилье : Управление вашим имуществом (застройщик жилья или арендодатель) сообщит вам запланированную дату и время предстоящей проверки. Обычно местное агентство государственного жилищного строительства (PHA) сообщает об этом вашему управлению недвижимостью за 14 дней до проверки. Ваучер на выбор жилья для участников : Ваше АГЖС свяжется с вами и/или вашим арендодателем, чтобы назначить осмотр. Если вам нужна первоначальная инспекция при въезде, вы должны договориться с вашим потенциальным арендодателем или управляющим недвижимостью и PHA, чтобы запланировать инспекцию.
	Осмотр
	Государственное и многоквартирное жилье : Во время инспекции инспекторы проверяют только некоторые сдаваемые в аренду объекты. Инспекторы не выбирают, какое здание или юниты они инспектируют. Вместо этого компьютер случайным образом выбирает, какие здания и юниты будут проверены в этот день. Если ваша квартира выбрана, вы можете покинуть свой дом или остаться в нем во время проверки. Если вас нет дома, осмотр будет проходить без вас. Ваучер на выбор жилья для участников : Ваша инспекция будет проводиться лично или виртуально с помощью мобильного смарт-устройства. Если виртуальный, либо вы, арендодатель, либо выбранный представитель (доверенное лицо) будете использовать смартфон для завершения проверки. Эти проверки обычно занимают от 15 до 30 минут. Заметки об инспекторах Вы можете попросить показать пропуск или удостоверение личности любого, кто приходит к вам в отделение. Ваш управляющий недвижимостью или представитель, скорее всего, будут с инспектором во время проверки. Инспектор может фотографировать найденные проблемы. Они не должны фотографировать ваши личные вещи. Вы можете сообщить о неприемлемом поведении или проблеме с инспектором, обратившись в Центр технической поддержки HUD. Протоколы безопасности во время пандемии COVID-19 Инспекторы будут практиковать социальное дистанцирование и носить средства индивидуальной защиты (СИЗ) на основе подробных протоколов безопасности HUD. Эти протоколы содержатся в последнем руководстве Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). В настоящее время HUD уведомляет вашего поставщика жилья или арендодателя за 28 дней до начала проверки. Вы можете отказаться от проверки вашего устройства . Сообщите своему поставщику жилья или инспектору о любых проблемах со здоровьем, связанных с COVID-19. Инспектор выберет другую единицу для проверки.
	Результаты проверки
	Ваш владелец или управляющий будет уведомлен о результатах проверки. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу осмотра вашей квартиры, свяжитесь с представителем вашего объекта недвижимости. Вы также можете запросить у них информацию об инспекции имущества (результаты или отчет). Недвижимость должна пройти проверку и устранить проблемы (или недостатки), обнаруженные инспектором.

 

---

 

Государственное жилье и многоквартирные дома

Если объект не прошел проверку или инспектор обнаружил проблемы (или недостатки), владелец должен:

• Исправить любые серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью сразу.
• Составьте план решения всех других проблем с жильем как в проверенных, так и в непроверенных квартирах и на всей территории.

Примечание для многоквартирных домов : Администратор договоров на основе проекта (PBCA) примет меры для устранения этих проблем. Это часто делается во время проверки управления и занятости (MOR). Если владелец недвижимости не исправит или не сможет исправить неудовлетворительные жилищные условия, HUD может расторгнуть договор с владельцем и переселить вас в другое жилье.

Ваучер на выбор жилья для сдачи в аренду недвижимости

Если недвижимость не проходит первоначальную проверку при въезде и арендодатель отказывается решать проблему, возможно, вам придется найти другую квартиру для сдачи в аренду. Свяжитесь с вашим агентством государственного жилья (PHA), чтобы найти другую арендуемую недвижимость.

Если недвижимость не проходит ежегодную инспекцию :

• Ваш арендодатель должен немедленно исправить любые серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью. На следующий день необходимо повторно осмотреть имущество.
• HUD обычно дает арендодателям 30 дней на исправление ошибок и повторную проверку имущества.

Если они не могут решить проблему, обратитесь к своему АГЖС, чтобы выяснить, как вы можете расторгнуть договор аренды и найти новое жилье.

 

---

 

Контактная информация

Государственное жилье, ваучеры на выбор жилья и другое жилье с помощью HUD

Центр обслуживания клиентов
1-800- 955-2232
Понедельник – пятница (кроме государственных праздников)
9:00 – 17:00 EST

 

Многоквартирные дома

Администратор контрактов на основе проектов (PBCA)
HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Вы можете обратиться в PBCA с вопросами, опасениями и проблемами.

Контактная информация PBCA по штатам или территориям:

Выберите свой штат АлабамаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрОкруг КолумбияФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипи МиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаСеверная ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияПуэрто-Рико/Виргинские островаРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

Выберите свой штат, чтобы найти местную PBCA.

 

Или обратитесь в региональный центр многоквартирных домов или в местное отделение.

Прочие ресурсы

Ресурсы для жителей +

Федеральные ресурсы:

• Помощь в аренде жилья HUD.
• Найдите информацию о правах и обязанностях арендатора.
• Делаем дома более здоровыми для семей.
• Узнайте об усилиях HUD по обеспечению экологической справедливости (обеспечение справедливой защиты окружающей среды и здоровья людей для всех людей).

Консультанты по жилищным вопросам, сертифицированные HUD по номеру

• , помогут вам решить вашу жилищную ситуацию, обсудят ваши варианты и направят вас к другим местным ресурсам. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или найдите консультанта по вопросам жилья.
• Если вам грозит бездомность, свяжитесь с поставщиком услуг для бездомных в вашем районе.

Негосударственные ресурсы:

• Позвоните по телефону 211 с любого телефона или посетите сайт 211. org, чтобы подключиться к местным программам, ресурсам и услугам в вашем сообществе. Они также могут помочь вам найти местных выборных должностных лиц.
• Найдите юридическую помощь или помощь людям с низким доходом. Корпорация юридических услуг (LSC) — это сеть некоммерческих организаций, которые помогают людям решать проблемы со справедливым жильем и решать другие гражданско-правовые проблемы.
• Найдите на сайте justshelter.org общественные организации, работающие над обеспечением доступного жилья, предотвращением выселения и сокращением бездомности семей.

Листовки и брошюры для резидентов +

• Листовки по инспекциям имущества и жилых помещений (PDF). Флаер также доступен в 19Другие языки.

Справедливые жилищные ресурсы и помощь при дискриминации +

• Жилищная дискриминация : Федеральный закон запрещает жилищную дискриминацию на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное право.
• Ваучеры на выбор жилья : Подайте жалобу на ваучер на выбор жилья по телефону 1-800-955-2232 или отправив электронное письмо в отдел обслуживания клиентов государственного жилья по адресу [email protected].
• Недобросовестные арендодатели федерального жилья : Многие домовладельцы были оштрафованы или лишены возможности вести дела с федеральным правительством, поскольку они не смогли предоставить безопасное и достойное жилье людям, живущим в бедности, при этом получая выгоду от средств налогоплательщиков. Узнайте, как сообщить о недобросовестном арендодателе.
• Мошенничество, растраты и злоупотребления : Если вам известно о мошенничестве, растратах и ​​злоупотреблениях в программах и операциях HUD, сообщите об этом на горячую линию главного инспектора HUD.

Горячие линии по вопросам домашнего насилия, жестокого обращения и людей, подвергающихся риску +

• Национальная горячая линия по вопросам домашнего насилия : 1-800-799-7233 или TTY 1-800-787-3224 конфиденциальная горячая линия для всех, кто сталкивается с домашним насилием, ищет информацию или сомневается в нездоровых аспектах своих отношений. Если вы не можете безопасно говорить по телефону, отправьте текстовое сообщение «СТАРТ» на номер 88788 или посетите веб-сайт, чтобы начать онлайн-чат.
• Национальная горячая линия помощи детям по вопросам жестокого обращения с детьми : 1-800-422-4453 доступна круглосуточно и без выходных, чтобы конфиденциально поговорить со всеми, кто подвергается жестокому обращению с детьми, ищет ресурсы или информацию, а также направления.
• Горячая линия RAINN по вопросам сексуального насилия : 1-800-656-4673 доступна круглосуточно и без выходных, чтобы конфиденциально поговорить со всеми, кто подвергается сексуальному насилию и нуждается в поддержке в кризисной ситуации.