Содержание
Дизайн квартиры для сдачи в аренду
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, и при этом хотите получить от этого максимальный доход – следует со всей внимательностью и рациональностью подойти к оформлению интерьера.
В процессе создания дизайна квартиры под сдачу нужно ориентироваться на следующие аспекты:
- Практичность предметов обстановки;
- Антивандальность отделки;
- Простота обновления и замены предметов обстановки и отделки;
- Минимальное количество декора и вещей;
- Нейтральная цветовая гамма с мелким принтом и/или фактурой.
Практичность всех предметов обстановки
Мебель должна легко чиститься – это касается как корпусных, так и мягких изделий. Если в доме есть техника, декоративные светильники или другие относительно мелкие элементы, которые не хочется убирать – пусть все это будет максимально прочным и простым.
В идеале всем хочется, чтобы арендаторы относились к жилью, как к собственному. Но, увы, это прогнозировать невозможно.
Поэтому следует изначально готовиться к тому, что обращение с интерьером будет несколько небрежным. И чем прочнее, надежнее будет вся обстановка – тем лучше.
Антивандальность отделки
В процессе эксплуатации с отделкой происходит то, что называется «естественным износом» — на полу появляются царапины от перемещения мебели, на стенах образуются следы от когтей животных и детские рисунки. И даже потолок может оказаться поврежденным.
Предусмотреть все невозможно, но подобные сценарии нужно иметь в виду. Поэтому стоит выбирать такие отделочные материалы, которые максимально устойчивы к любым внешним воздействиям.
Антивандальные материалы не всегда являются самыми бюджетными, но они помогают как можно дольше сохранить интерьер в первоначальном виде. Так что в долгосрочной перспективе это намного выгоднее, чем делать ремонт после каждого арендатора.
Простота обновления и замены предметов обстановки и отделки
Соблюдение этой рекомендации поможет вам быстро привести квартиру в порядок, если в ней обнаружились заметные повреждения.
Например, если стены были окрашены и на них появились царапины – можно быстро обновить покрытие, и это не будет связано с огромными затратами. А если на стенах были дорогие обои со сложным рисунком или декоративные панели, то восстановление дизайна обойдется в значительную сумму.
То же самое касается мебели: если ее безнадежно повредили, должна быть возможность быстро найти аналог, который подойдет по цвету, габаритам и другим параметрам.
Конечно, очень многое зависит от класса недвижимости и аудитории, на которую рассчитано предложение. С этой точки зрения, чем ниже ценовой сегмент – тем выше вероятность того, что с жильем будут обращаться не очень аккуратно. Но и высокий ценовой сегмент тоже не является гарантией, поэтому стоит заранее предусмотреть все варианты развития событий (в том числе, самые негативные).
Минимальное количество декора и вещей
При сдаче квартиры в аренду стоит вывезти все вещи, которые не важны для интерьера и не нужны арендаторам.
Оставляем мебель и технику – это главное.
Если в интерьере арендного жилья большую роль играет текстиль (портьеры, пледы, коврики и пр.), его тоже можно оставить. Прочие салфетки, корзинки, декоративные композиции лучше убрать.
Это нужно сделать по двум причинам:
- Весь этот декор может быть поврежден.
- Он может оказаться просто не нужен, и арендаторы уберут его куда-нибудь в дальний угол, чтобы освободить место для своих вещей.
Нейтральная цветовая гамма с мелким принтом и/или фактурой
Такое оформление выглядит эстетично, и на нем не заметны мелкие повреждения и загрязнения. Многие профессиональные дизайнеры считают выбор «немарких» цветов и материалов дурным тоном, но, когда речь идет о дизайне для аренды – это вполне допустимо.
Если в оформлении преобладают бежевые, серые и другие приглушенные тона – такая квартира будет выглядеть стильной и современной, спрос на нее будет высоким. Арендаторы сами дополнят этот фон по своему вкусу.
А мелкий рисунок, едва заметная фактура на стенах и других больших поверхностях поможет сделать микроповреждения практически незаметными – это очень практично и предусмотрительно.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGNSTUDIO
Разделы блога
Анна Лебедева
Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGNSTUDIO
Читать о нас
Запишитесь
на консультацию
с дизайнером
Оставьте свой номер телефона
и мы Вам перезвоним
Ритмичный интерьер квартиры на Васильевском острове, 70 м²
Квартиры
Анна Калкова оформила для родителей заказчика квартиру со скандинавскими и японскими мотивами. Спокойному минималистичному интерьеру дизайнер придала ритм при помощи реек.
Екатерина Гончаренко
“В пространстве площадью 70 м² клиент хотел увидеть современную функциональную квартиру с лаконичными объемами и уютной обстановкой для взрослых и активных родителей”, — рассказывает автор проекта. Несмотря на то что с этим заказчиком Анна Калкова работала впервые, у сторон получилось быстро найти общий язык: компромиссным решением такой задачи стало соединение скандинавского и японского стилей.
Гостиная, столовая зона. Диван и винный шкаф выполнены по эскизам Анны в мебельной мастерской Ironweed; ткань, Exterio; обеденный стол и стулья, Artisan; винтажный журнальный стол, Getama, и люстра PH Artichoke — собственность заказчика; плетеный светильник, Fnji; керамика, Zolotareva Ceramics; шторы из ткани, Ashley Wilde Group. Отделочные материалы: шведские обои, Boråstapeter, паркетная доска, дуб, Coswick.
Планировка позволила без лишних хлопот организовать полноценную спальню, кабинет, который при желании может превращаться в гостевую комнату, и кухню-гостиную с выходом на просторный балкон.
Для того чтобы сохранить чтимый в японской философии порядок, общее пространство Анна все же логически разделила на зоны: кухню удалось отделить от столовой и диванной зоны при помощи острова; подчеркивает эту обособленность и опущенный потолок, по которому проходит вентиляционный короб.
Кухня, столовая зона. Рабочая зона кухни и скамейка выполнены по эскизам дизайнера в мебельной мастерской Ironweed. Обеденный стол и стулья, Artisan. Керамика, Kosyak Pottery и Zolotareva Ceramics; плед, Muuto, предоставил шоурум Live in Design.
“Для меня самое главное — организовать пространство с учетом потребностей и образа жизни заказчика, — говорит Анна. — В этом проекте основной акцент был сделан на сочетание и тактильность материалов: натуральный дуб, лен природных оттенков, теплый цвет меди”. Обязательно нужно было не забыть про винтажную люстру PH Artichoke, которая еще до проекта появилась в собственности заказчика. Этот яркий образец датского дизайна автор проекта соединила с минималистичным обеденным столом и скамьей по собственному эскизу.
Винтажный журнальный стол, Getama, и люстра PH Artichoke — собственность заказчика; фигурку Monkey, Kay Bojesen, предоставил шоурум Live in Design.
Небольшую, но крайне вместительную кухню Анна выделила при помощи реечных дубовых фасадов, навевающих ассоциации с восточными палочками для еды. Свое отражение рейки находят и в противоположной части комнаты: три вертикальные полосы пронзают зону ТВ, а горизонтальная линия служит карнизом. За шторами скрывается балкон: как у японцев дом неразрывно связан с садом, так и в этом проекте балкон стал логичным продолжением зоны отдыха.
Кухонная мебель выполнена по эскизам Анны из дуба мебельной мастерской Ironweed; столешница из кварцевого агломерата; смеситель, Omoikiri; керамическая плитка, Еquipe Сeramicas.
Шезлонг выполнен по эскизам дизайнера в мебельной мастерской Ironweed; журнальный стол, Zara Home; торшер, IKEA; керамика, Kosyak Pottery.
Балкон. Диван из акации, Azzura; журнальный стол, Zara Home; фигурку Shorebird, Normann Copenhagen, предоставил шоурум Live in Design; шторы, “5 Авеню”; пол — террасная доска из дуба.
С начала проекта до новоселья прошло меньше года. Анна так прониклась проектом, что специально для этого интерьера написала живописную работу и создала графические аппликации, которые теперь украшают стены квартиры. И хоть дизайнер оформляла квартиру для родителей клиента, она признается, что здесь можно увидеть и характер заказчика, и ее собственное настроение.
Кабинет, гостевая комната. Диван, система хранения и рабочий стол выполнены по эскизам Анны в мебельной мастерской Ironweed; кресло, Flexform; потолочный светильник, Brokis; римская штора из ткани, Ashley Wilde Group; живописная работа написана автором проекта специально для этого проекта.
Спальня. Кровать выполнена по эскизам дизайнера в мебельной мастерской Ironweed; светильник и стул, Storeforhome; шторы, покрывало и плед, все Ashley Wilde Group.
Зеркало, Zara Home; настольный часы, Vitr,a предоставил шоурум Live in Design; аппликация над изголовьем кровати выполнена Калковой специально для этого проекта.
Шкаф выполнен по эскизам дизайнера в мебельной мастерской Ironweed; прикроватная тумба, Fnji; торшер, AJ.
Холл. Отделочные материалы: шведские обои, Boråstapeter; паркетная доска из дуба, Coswick; двери, “Фрамир”; светильники, Donolux.
Фото: Антон Иванов. Стилист: Анна Королева
ТегиИнтерьерСанкт-Петербург70 м²Маленькие квартирыКвартиры
дизайнеров интерьеров критикуют известные телевизионные апартаменты в хит-шоу
дизайнеры интерьеров критикуют известные телевизионные апартаменты в хит-шоу
Перейти к
- Основное содержание
- Поиск
- Счет
Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».
Значок шеврона указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие варианты навигации. ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА
Стиль жизни
Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.
Читать в приложении
В квартире «Друзей» был кое-какой реквизит, но некоторые дизайнерские решения вызывали сомнения.
NBC / автор / Getty
- У нас были дизайнеры интерьеров, которые критиковали известные квартиры из телешоу.
- Дизайнерам интерьера понравились некоторые квартиры из сериалов «Друзья» и «Проект Минди».
- Квартиры в фильмах «Сплетница», «Секс в большом городе» и «Как я встретил вашу маму» не пользовались популярностью.
Эксперты посчитали, что квартира Моники и Рэйчел из «Друзей» достаточно индивидуальна, но нуждалась в некоторых обновлениях.
Дизайнеры интерьера отметили несколько неудачных деталей, таких как растение и подушки.
NBC / автор / Getty
Немногие телевизионные помещения столь же культовые, как квартира в Нью-Йорке, где Моника и Рэйчел жили в первые сезоны сериала «Друзья».
Кэти Стикс, директор по дизайну студии Anderson Design Studios из Теннесси, рассказала Insider, что ей понравились яркие стены и эклектичный стиль обители классического ситкома.
«Пурпурные стены смелые, но культовые. Несоответствующая мебель правильно передает образ жизни молодых одиноких женщин в Нью-Йорке 90-х», — сказал Стикс. «Хотя я съеживаюсь каждый раз, когда вижу настольную лампу; слишком старо искать их. Может быть, ее оставила тетя Моники».
Другой дизайнер интерьеров похвалил план квартиры, но посчитал, что некоторые детали стиля нуждаются в пересмотре.
«Эта планировка квартиры работает, потому что она оставляет проход из спальни», — сказал Insider Лонни Пол, дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса. «Однако непослушное растение на тумбе под телевизор, похоже, нуждается в помощи».
Пол также сказала, что ей не нравятся красные и желтые подушки на маленьком стуле сбоку, потому что они «выделяются и кажутся неуместными».
Стилисты сочли квартиру Минди из «Проекта Минди» очень модной, особенно ее домашний офис.
Им понравилась женская атмосфера комнаты.
Хулу
Сочетание квартиры из коричневого камня и медицинской практики Минди кажется стильным союзом элегантности и максимализма — и дизайнерам это нравится.
«Это пространство актуально и соответствует современным стилям дизайна. Мне нравится декоративная лепнина и двухцветные цвета стен в ее офисе», — сказал Insider Джо Хьюман, дизайнер интерьеров Designs By Human из Нью-Йорка.
.
Тем не менее, несмотря на то, что стол Lucite классный и хорошо вписывается в комнату, он не совсем практичен, отметил Хьюман.
Пол также высоко оценил офис Минди, высоко оценив выбор цвета и мягкость мебели.
«Это шикарный офис, а прозрачный стол делает комнату больше, чем она есть на самом деле. Светлые тона в сочетании с пастельными тонами также придают комнате женственность», — сказал Пол.
Квартира Кэрри Брэдшоу из «Секса в большом городе» заслужила неоднозначную оценку стилистов, у которых особенно были проблемы с ее спальней.
Они отметили, что в комнате царит «художественная» атмосфера.
ГБО
Поклонники «Секса в большом городе» знают Кэрри Брэдшоу за ее одержимость модой и просторный гардероб, но ее квартира, в частности спальня, вызвала неоднозначные отзывы дизайнеров интерьеров.
«Асимметрия комнаты говорит о том, что у хозяина художественный склад ума», — сказал Карп. «Мне нравится расположение кровати, позволяющее утреннему солнцу действовать как естественный будильник для спящего человека».
Карп также указал на проблему с журналами в спальне Кэрри, сказав, что, возможно, ей не помешала бы еще одна книжная полка, чтобы сократить беспорядок на столе.
Холланд, однако, не был в восторге от непринужденной атмосферы спальни Кэрри, называя ее «тусклой».
«Я бы взял хороший ворсистый ковер, повесил изголовье на эту кровать и, может быть, заклеил бы его обоями, чтобы создать более интересную центральную стену. Я бы также потерял смещенный от центра книжный шкаф над кроватью — катастрофа, ожидающая своего решения. случится — и покрась этот радиатор в глянцево-черный цвет», — сказал он.
Квартира Джерри из «Сайнфелда» на удивление современная, но и немного скучная.
Цвета были немного тусклыми для некоторых дизайнеров.
Джоуи Делваль / NBC / NBCU Photo Bank через Getty
Несмотря на то, что «Сайнфелд» дебютировал в 1989 году, дизайнеры говорят, что квартира Джерри Сайнфелда довольно сильно состарилась.
«Мне всегда нравилась эта квартира. В ней порядок, все вещи имеют место для хранения. Яркий цвет дивана делает комнату ярче, а современный стиль придает комнате особый вид», — сказал Пол.
Конечно, всегда есть что улучшить. Стикс сказала Insider, что ей хотелось бы видеть больше индивидуальности в стиле квартиры.
«Моя первая мысль, что эта квартира отчаянно нуждается в искусстве.
Мне нравится цвет дивана, но я схожу с ума, когда акцентные подушки сочетаются с диваном», — сказал Стикс.
Хотя Стикс одобрила цвет дивана, ей не понравилась приглушенная цветовая палитра квартиры.
«Цвет стен тусклый и слишком похож на телевизор. Было бы лучше, если бы панели и отделка были темно-оливкового цвета», — сказала она.
Квартира Дона Дрейпера из «Безумцев» — воплощение стиля середины века.
Место мужское и ретро.
АМС
Нет ничего более современного в стиле середины века, чем квартира Дона Дрейпера на Манхэттене в сериале «Безумцы».
Пол сказал Insider, что дом рекламного гуру — отличное визуальное представление личности персонажа.
«Эта квартира в ретро-стиле — мужественная и идеально подходит для личности типа А. Она организована, и ничто не кажется неуместным», — сказал Пол.
Тем не менее, у Пола есть некоторые предложения, указывающие на то, что квартира будет выглядеть намного лучше с узорчатым ковром.
Голландия также была очарована элегантным стилем городской обители Дрейпера.
«Здесь нет ничего плохого. Я мог бы видеть более праздничную ткань на диване, но эти табуретки — совершенство. Подвесной светильник и элементы из дерева также являются для меня большим «да»,» сказал он.
Читать далее
Функции
Фрилансер
Дизайнер интерьера
Подробнее.
..
12 квартир с современной эклектичной атмосферой
5 августа 2021 г.
Небольшие квартиры перенесены в настоящее благодаря уникальному сочетанию эстетики середины века и современного дизайна.
1. Этот яркий дом в Мумбаи от Baldiwala Edge вдохновлен Memphis Group
Вдохновленный асимметричными формами и смелыми цветами, которые Memphis Group популяризировала в 1980-х годах, Али Балдивала, основатель одноименной дизайн-студии, создал причудливую квартиру с двумя спальнями в Южном Мумбаи. Фотография Талиба Читалвалы, стиль Самира Вадекара.
2. Майя Шейнбергер проектирует минималистскую и современную семейную квартиру в Тель-Авиве
В жилом районе к северу от Тель-Авива Майя Шейнбергер из своей одноименной фирмы по дизайну интерьеров превратила традиционную квартиру в современный дом для пары, которая в процессе стали семьей из трех человек.
Полки обрамляют телевизор, не делая его фокусом, демонстрируя маленькие сокровища. Фотография Итая Бенита.
3. Модернизация квартиры в центре исторического Киева
. Модернизация квартиры в центре Киева
Когда Евгения Дубровская, основатель одноименной студии, получила задание оживить квартиру в центре Киева для молодого графического дизайнера, она тяготела к ярким оттенкам и смелым плитки, чтобы отразить эстетические чувства ее клиента. Диван изготовлен на заказ Дубровской. Фотография Евгения Авраменко.
4. В одиночку Антонио Монсеррат проектирует лофт в Бруклине
Для своего первого индивидуального проекта архитектор и дизайнер Антонио Монсеррат (@monserrat.studio) не заглянул дальше своих собственных четырех стен. Спальня оформлена в различных тонах синего, сделана на заказ кровать и украшена оригинальными картинами Монсеррата. Фотография Антонио Монсеррата.
5. Студия Рины Ловко делает раскаленную киевскую квартиру крутой служит экраном для проецируемого изображения.
Фотография Евгения Авраменко.
6. Анджелина Аскери создает эклектичную художественную квартиру в Москве
Современная люстра Roll and Hill висит над стульями Merve Kahraman и деревянным столом работы итальянских мастеров. Фотография Сергея Красюка.
7. Дарья Василькова превращает московскую квартиру в парке Рублево в святилище безмятежности
Местный дизайнер интерьеров и товаров Дарья Василькова отремонтировала квартиру для семьи, путешествующей по всему миру, которая хотела дом, который по функциональности и эстетике напоминал бы номер в бутик-отеле.
8. Основатель компании Dawid Augustyn проектирует свою собственную квартиру в румяных тонах в Кейптауне
Подвесной светильник Simon Schmitz висит над мраморным столом в обеденной зоне от Alain Gilles. Фотография Грега Кокса/Bureaux. Производство Свена Альбердинга.
9. Alloy и RR Interiors превращают две исторические фабрики красок Дамбо в жилые лофты
Представленный здесь гобелен под названием «Кару, Робертсон» был доставлен из Южной Африки и висит над нестандартным столом производства Alloy and Braga Woodworks.