Интерьер обычной квартиры фото: 254390 лучших дизайнов на INMYROOM

Содержание

Стиль в обычной квартире | Интерьер и декор

You are here

Главная

29.10.2019 в 07:35

Три двухкомнатные квартиры, которые их хозяева купили и обставили самостоятельно.

Скандинавский стиль стал одним из самых любимых стилей в России в последние годы. Во многом это обусловлено тем, что мы, как и скандинавы, знаем, что такое длинная зима, недостаток света, маленькие площади и необходимость организации грамотных систем хранения. Скандинавский стиль умеет решать все эти проблемы и способен делать это стильно.

22.11.2022 в 10:47

Существует множество планировок двухкомнатных квартир. Однако все стандартные планировки можно классифицировать по группам в зависимости от того, в каком доме находится жилое пространство.

Стоит подробно рассмотреть каждую группу 2-комнатных квартир, чтобы определить их характерные особенности, плюсы и минусы.

«Сталинки»

Главное отличие таких квартир – большие площади и высокие потолки. Здесь, например, встречаются квартиры площадью в 54, 65 или 70 кв. м.

07.11.2022 в 15:41

Наиболее распространена кирпичная кладка или отделка стен под кирпич в прихожих, холлах и кухнях. Но если хозяин квартиры (или дома) хочет создать интересный интерьер, то использование такой облицовки допустимо во всем доме (особенно, когда это загородный дом).

Гостиная. Если в комнате стоит камин (неважно, дровяной или газовый), то кирпич используется не только при обустройстве топки. Часто его используют для отделки портала, поэтому стена (или обе стены для углового камина) особенно эффектно смотрится, если она будет с ним из одного материала.

02.11.2022 в 21:07

При выборе цвета кирпичиков нужно учитывать:

площадь комнаты — для маленьких советуют брать светлые рисунки;степень освещенности помещения — для хорошо освещенных стен лучше выбрать фактурные виды, а для затемненных можно взять гладкие;желаемый стиль интерьера — для лофта или готики можно оклеить имитацией кладки все стены, для остальных стилей достаточно будет выделить одну функциональную зону.

Обои под белый кирпич в интерьере удачно сочетаются с однотонной отделкой светлого оттенка без выпуклой фактуры.Яркие украшения декора и необычный текстиль разбавят ощущение блеклости. Фото: Instagram @3d_pvc Фото: Instagram @niart_interior Фото: Instagram @mrswastneyinterior

01.11.2022 в 11:12

Кладка из белого кирпича очень декоративна и выглядит благородно. Как и у всего в нашем мире у неё есть масса достоинств. Недостатки также присутствуют, но они несущественны.

Достоинства очевидны:

31.10.2022 в 01:10

Сама идея обоев под кирпич не нова. Во времена СССР этот вариант отделки входной зоны, коридора и даже кухни был распространён едва ли не повсеместно. Примитивный дизайн и однотипные расцветки шпалер с рисунком в виде кирпичиков, увитых плющом, советского человека смущали мало, так как существующий на тот момент ассортимент отделочных материалов характеризовала крайняя скудность.

Современные обои под кирпич кардинально отличаются от своих предшественников по всем параметрам – внешним видом, качеством материала изготовления и эксплуатационными характеристиками. Разнообразие цветовых решений, кирпичных рисунков и фактур исключает проблемы с выбором подходящего варианта покрытия.

27.10.2022 в 07:08

Кирпичная кладка может использоваться для отделки различными способами:  

Фрагмент. Кладка составляет небольшую часть стены, подчеркивая основательность стен дома. Такой прием используют, например, в скандинавском стиле.  

26.10.2022 в 08:38

Декоративный кирпич является имитацией кирпичной кладки. Отделочный материал помогает оформить стену без использования дерева, обоев или штукатурки. Некоторые считают, что с помощью данного варианта отделки невозможно создать уютный и приятный дизайн, другие же уверены в том, что кирпичная кладка в помещении – это то, что поможет сделать оригинальный и нетипичный стиль. Перед выбором материала необходимо ознакомиться с его характеристиками и видами, чтобы приобрести именно то, что подойдет к интерьеру помещения.

24.10.2022 в 22:50

Преимущественно при создании замысловатых интерьеров дизайнеры используют белый силикатный кирпич.

Он наделен такими качествами, как влагостойкость, высокая прочность, привлекательный внешний вид.

Кроме того, этот строительный и отделочный материал характеризуется высокими звукоизоляционными свойствами и считается экологически безопасным, так как изготавливается на основе исключительно натурального сырья.

Все эти качества белого кирпича дают возможность активно применять его при внутренней отделке жилого помещения, возведении внутренних перегородок, стен, облицовке каминов и колонн, иногда его даже используют для отделки мебели.

07.08.2022 в 03:52

Для того, чтобы в условиях современного жилища с максимальной точностью воссоздать атмосферу стиля Шато, важно знать его особенности. Свое начало данное направление берет во Франции, где слово «шато» обозначало загородную усадьбу, в которой жили дворяне, вельможи и аристократы. Вокруг дома располагались виноградники и ухоженные парки. Внутри усадьбы царила роскошь, пропитанная аристократизмом и отражающая семейные традиции. Благодаря утонченности, изысканности и величию стиль стал популярен во многих странах мира.

Интерьер, выполненный в духе Шато, имеет некоторые черты ренессанса, сочетающиеся с готикой позднего периода. Узнать стиль Шато можно по следующим чертам:

27.06.2022 в 05:09

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

04.03.2022 в 22:19

Дизайн интерьера квартиры 42 кв м с открытой кухней-гостиной и спальней в нише

Меблировка гостиной в дизайне квартиры 42 кв м: диван и кресла @softstory37, картина Christine Blick, светильник Vele Luce

Дизайнеру удалось разместить холодильник, стиральную и посудомоечную машину на кухне, а большую часть хранения посуды и продуктов организовали под столешницей острова. Диван в сапфировом оттенке в этом интерьере раскладной, для редкого приема гостей, а остров дополнен полукреслами в стиле ар-деко в синем бархате. Особенно привлекательно смотрится ковер с эффектом омбре, с переливами в нескольких оттенках. Кухонный гарнитур с его черными буфетами под потолком и минималистичными черными ручками заслуживает особенного внимания.

04.03.2022 в 10:45

Хитрости для расширения пространства

Чтобы будущий интерьер однокомнатной квартиры доставлял только положительные эмоции, обратите внимание на некоторые дизайнерские хитрости, которые можно с пользой использовать при оформлении комнаты.

В первую очередь нужно уделить особое внимание отделке стен и потолка небольшого помещения. Отделку горизонтальных и вертикальных поверхностей лучше проводить отделочными материалами более светлых и пастельных оттенков. Это может быть матовая или глянцевая столешница нежно-жемчужно-белого оттенка или обои цвета слоновой кости.

03.03.2022 в 21:09

Хорошо подходит для однушки шкаф купе, в котором можно хранить одежду и постельные принадлежности. Модель (угловую или прямую) выбирают, ориентируясь на планировку однокомнатной квартиры и расположение других предметов мебели.

Плюсом будет наличие большого зеркала на двери шкафа: это не только удобно, но и способствует визуальному расширению пространства.

03.03.2022 в 07:23

Рассмотрим варианты для типичной малосемейки:

Минимализм

Создать безупречную картинку небольшого интерьера можно, используя всего 2-3 крупных колор-блока. В качестве базового лучше пусть будет белый, бело-ясенный или другой высветленный тон.

Замените блоки со сложными принтами и узорами светлой отделкой – и вы ощутите, насколько свободнее может стать типичная квартира.  

02.03.2022 в 19:27

Что нужно сделать, чтобы небольшая однушка или студия заиграла новыми гранями, став не просто местом для проживания, но теплым, уютным домом со своей, особенной, атмосферой? Маленькая жилплощадь диктует собственные условия:

· необходимо четко представлять конечный результат;

· учесть комфорт и увлечения всех членов семьи, включая домашних любимцев;

· нельзя приобретать мебель и предметы декора просто «чтобы было» или пленившись рекламой и стильным дизайном. Вся обстановка должна выдерживаться в предельно лаконичном стиле, и выполнять определенные функции;

· грамотно разработанный дизайн проект квартиры 40 кв. м. – половина успеха. Помещение делится на функциональные зоны, не должно быть пустых, неиспользованных участков, ниш.

02.03.2022 в 07:58

Вопрос, который стоит очень остро перед обладателями малогабаритного жилья — чему отдать предпочтение — кровати или дивану в однокомнатной квартире? Если жилье не отличается простором, для полноценного проживания в нем необходимо с особой тщательностью продумать меблировку.

В однокомнатной квартире

Современные стандарты жилья даже в однушках предусматривают достаточно вместительные кухонные блоки от 8-10 квадратных метров, а значит вполне можно разместить небольшой диванчик или даже мягкий уголок на такой кухне. А следовательно, принимать гостей именно там. Таким образом, необходимость пренебречь кроватью для полноценного ночного отдыха отпадает, а единственная комната становится спальней, мебель в которой подбирается с учетом пожеланий.

01.03.2022 в 17:19

Вот и добрались до самого интересного(но не самого важного). Если в предыдущих пунктах вы всё сделали правильно, то ваша квартира уже будет как минимум неплохой. Теперь время сделать её стильной.

Выбираем чистовые отделочные материалы для стен и пола Пол в однокомнатной квартире

Сначала нужно определиться какой будет пол в каждой комнате. Базовый хороший вариант — ламинат. Для прихожей и кухни можно использовать плитку, но это не обязательно. Подробнее смотрите выбора пола в прихожей и выбор пола на кухню .

Вам нужно выбрать конкретные модели плитки, ламината, паркета или чего угодно ещё до ремонта. Тот же ламинат может иметь разную толщину, и это неплохо бы знать заранее, особенно если предполагается комбинирование в разных комнатах.

01.03.2022 в 03:21

Как же правильно сделать планировку однокомнатной квартиры? Как удачно подобрать интерьер?

Во-первых, чтобы быстро решить выше указанные проблемы можно просто на просто просмотреть фото с интерьерами однокомнатных квартир и подобрать что-то аналогичное себе.

Во-вторых, если вы хотите что-то оригинальное можно обратиться за помощью к профессионалам из zanko desing.

Много вариантов современного дизайна есть на этом сайте  https://masterinterera.ru/

28.02.2022 в 04:32

Современный ремонт однокомнатной квартиры в сталинке

Английский классический стиль идеально подходит для 1-комнатной квартиры. Он помогает рационально оформить помещения любой площади. Для интерьера однокомнатной квартиры в классическом стиле характерны:

27. 02.2022 в 16:59

Если не обращаетесь к дизайнеру делая всё самостоятельно, то ксерокопируйте кучу планов своей однушки, вооружайтесь карандашом и вперёд чертить планировку. На этом этапе ваша задача расположить всё что вы выписали в первом пункте. Как показывает практика, в однокомнатной квартире сделать это не всегда просто. Не забудьте соблюдать масштаб.

Как создать стиль фьюжн в интерьере обычной 2-комнатной квартиры 25 фото.

Содержание статьи:

  • Прихожая
  • Гостиная
  • Спальня
  • Кухня
  • Санузел

В статье использованы идеи интерьера от: Дизайн-студии Дарьи Мисюра

   Креатив не имеет границ, он часто выходит за рамки правил. Создавая дизайн интерьера двухкомнатной квартиры для молодой семейной пары, архитектор абсолютно отрешился от стереотипов и попытался при помощи смелых, контрастных сочетаний цветов и простых линий создать привлекательное и комфортное жизненное пространство в стиле фьюжн.

Дизайн интерьера с элементами стиля поп-арт предполагает использование простой мебели, ярких расцветок, глянцевых фактур и необычных аксессуаров.

Пример квартиры в стиле фьюжн с элементами поп-арт. Фото

   В данном проекте успешно реализованы все основные принципы выбранного направления, использовалась отечественная мебель и мебель из ikea. Разработанный архитектором дизайн интерьера двухкомнатной квартиры 57 кв. м ориентирован на молодых энергичных людей, не боящихся экспериментов, любящих и понимающих современное искусство. Провокационные решения здесь не раздражают, а удивляют, веселят, создавая позитивное настроение.

Прихожая

   Интрига уже чувствуется в прихожей, где входящего встречают стены, окрашенные густым синим цветом, встроенный шкаф и жёлтый пенал с тумбой для сидения. И казалась бы ничего необычного тут нет, но дверь из пазлов, бревно-светильник на пенале, неординарный рисунок подушки как бы намекают о какой-то предстоящей загадке, неожиданности.

Синие стены и желтый комод из Ikea в прихожей. Белый натяжной потолок. Фото

Недорогой и оригинальный вариант оформления прихожей. Шкаф купе с голубыми дверями. Фото

Гостиная

   Не забывайте, что для стиля фьюжн свойственно буйство красок. В гостиной сразу бросается в глаза ярко-жёлтый диван. К нему примыкает большой пуф, на который можно удобно положить ноги. Большой красный журнальный столик служит не только удобным местом для размещения фруктов, книг, журналов, рукоделия при пересмотре телепередач. Его площадь позволяет устраивать чайные или кофейные церемонии для небольшой компании гостей.

   Дополняет столик красный светильник, напоминающий фонарь то ли бакена, то ли маяка. Картины на стене в виде комиксов схожи с незаурядными творениями Энди Уорхолла. Пёстрые шторы, подушки, полосатый ковёр на полу делают обстановку ещё более экстравагантной. Не забывайте, что для стиля поп-арт и для стиля фьюжн свойственно буйство красок.

   Но гостиная предназначена не только для отдыха. Стол с компьютером возле стены совершенно не выделяется среди остальных предметов. Таким и должно быть рабочее место. От работы ничто не должно отвлекать. Сидящий за столом не увидит буйства красок, царящих в комнате.

Ламинат на стене в гостиной. Фото

Желтый угловой диван и красный журнальный столик в гостиной, красный светильник. Фото

Черно-белый коврик в сочетании с синей стеной в гостиной. Фото

Спальня

   В интерьере спальни так же использовали стиль фьюжн с элементами поп-арт, кажется, что спальня, это частичкой другого мира. Темно-синий глянцевый шкаф отражая окно, создаёт впечатление далёкой водной глади. И кровать, как судно на пенистых волнах-волокнах ковра, чем-то схожа с жёлтой субмариной «Битлз». А два ворона, сидящие над ней, залетели сюда из другой истории. Похоже, они из сказки о Снежной королеве.

   Маленькие столики возле кровати, как и вся мебель из ikea, кажутся незамысловатыми, но они довольно удачно вписываются в интерьер. Свою оригинальную нотку вносит в обстановку креслице для чтения. Оно так и манит посидеть на нём, почувствовать его мягкость.

Интерьер спальни в стиле фьюжн. Фото

Желтая кровать и бежевые стены в спальне. Шкаф купе во всю стену. Фото

Синие шторы и белый тюль в спальне. Фото

Кухня

   Стиль фьюжн в интерьере квартиры будет оригинальным и не похожим на другие. Стерильную красоту белых и под светлое дерево глянцевых фасадов мебели в кухне оживляет фартук, выложенный желтой плиткой. Его игривое настроение поддерживают и пара зелёных стульев. Светильники в виде реторт и колб тоже не выглядят серьёзными. Они словно попали сюда из мира волшебников или алхимиков. Только раскладной стол прост и строг. Его можно использовать не только для кухонных посиделок, но организовать пиршество в гостиной.

Оригинальная угловая кухня белого цвета с желтым стеклянным фартуком. Фото

Синие стены и коричневые шторы на кухне. Фото кухни в стиле фьюжн

Обеденная зона. Фото

Санузел

   В санузле и в ванной дизайн не менее эпатажен, чем во всей квартире. Одна из стен в ванной облицована крупной плиткой в виде фрагментов граффити из какой-то городской стены. Чудится, что здесь побывал неуловимый Бэнкси. Невольно взглядом хочется отыскать и его рисунок. Та же плитка делает необычно привлекательным отхожее место. Сантехника на её фоне смотрится ещё более белоснежной. Как и во всей квартире, в санузле при оформлении интерьера использовали стиль фьюжн.

Благодаря смелым креативным решениям 2-комнатная квартира площадью 57 кв.м не кажется маленькой. Яркие пятна притягивают основное внимание на себя, но в то же время многообразие сочетаний не напрягает глаза стиля фьюжн с элементами поп-арт, а делает дизайн интерьера двухкомнатной квартиры для молодой семейной пары экспрессивным и жизнерадостным.

Küçük Bir Dairede Sıradan Bir Koridorun Içi Stok Fotoraflar & Apartman’nin Daha Fazla Resimleri — Apartman, Araç İçi, Ayaklı Puf ha Fazla Resimleri — Apartman, Арач-Ичи, Аяклы PufBu Küçük Bir Dairede Sıradan Bir Koridorun Içi fotografını hemen indirin.

Ve mevcut Apartman fotoğraflarını çabuk ve kolay indirme özelliği için Royalty-free stok görsellerinin iStock kütüphanesinden daha fazla arama yapın.Product #:gm1306218455$7.49iStockВ наличии

Цвет

  • Цвет
  • Фотограф
  • Иллюстрация
  • Вектор
  • Видео

интерьер обычной прихожей в малогабаритной квартире

Açıklama

Küçük bir dairede sıradan bir koridorun içi

Bu görseli ücretsiz alın

Yeni müşteriler bu görseli, herhangi bir ödeme yapmadan ve herhangi bir yükümlülük altına girmeden, deneme aboneliğiyle indirebilir. Даха фаза билги

Стандартный lisansımızı icherir.

Genişletilmiş lisans ekleyin.

Файлы изображений:Madhourse

Размер:3965 x 5948 пикселей (33,57 x 50,36 см) — 300 dpi — RGB

Сток-фотограф ID:1306218455

Юклеме Тарихи:

Категория:Сток Фото|Апартаменты

Анахтар Келимелер

  • Апартаменты Фотограф,
  • Арач Ичи Фотограф,
  • Аяклы Пуф Фотограф, 9000 8
  • Баньо Кювети Фотограф,
  • Дикей Фотограф,
  • Дувар Фотограф,
  • Дувар Кагиди Фотограф,
  • Дюз Чеким Фотограф,
  • Dış duvar Фотограф,
  • Эмлак Фотограф,
  • Ev Фотограф,
  • Ev Dekorasyonu Фотограф,
  • Evin içerisi Fotoğraflar,
  • Fayans Fotoğraflar,
  • Продажа — Kısa İbare Fotoğraflar,
  • Fotoğrafçılık sanatı Fotoğraflar,
  • Gardrop Фотографляр,
  • Геленек Фотографляр,

  • Тюмюню гор

Категория

  • Мимари

Сыкча сору lan sorular

Безвозмездные lisan ne anlama gelir?
Лицензия без лицензионных отчислений, telif hakkı olan görselleri ve video clipleri, söz konusu içeriği her kullandığınızda ödeme yapmanıza gerek olmadan, kişisel ve reklam amaçlı projelerde kullanmak üze re bir kez ödeme yapmanıza olanak verir. Bu herkesin avantaj elde ettiği bir durumdur ve bu yüzden iStock’ta yer alan her türlü içerik sadece безвозмездное olarak kullanılabilir — tüm Apartman görseller ve videolar dahil.
iStock’ta hangi tür роялти-фри içerikler mevcut?
Безвозмездные продажи, сток герселлери реклама амачли оларак кулланмак isteyenler için en iyi seçenektir; bu nedenle iStock’ta yer alan tüm içerikler — fotograf, ilüstrasyon veya video klibi — бесплатная фотография без лицензионных отчислений.
Безвозмездное использование видео клипов, которые вы можете использовать?
Sosyal media reklamlarından billboard’lara, Power Point sunumlarından uzun metraj filmlere kadar (Apartman görsel ve videoları dahil) tüm stok görsellerimizi projelerinize uygun olacak şekilde değiştirmekte, yeniden boyutland ırmakta ve özelleştirmekte özgürsünüz. Sadece haber amaçlı kullanım için” olan, (sadece haber amaçlı projelerde kullanılabilen ve değiştirilemeyen) fotoğraflar hariç, olasılıklar sınırsızdır.

Безгонорарные продавцы товаров и услуг, которые можно приобрести в любой момент.

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и незначительные потертости на стенах.

Арендодатели не могут ремонтировать сдаваемое в аренду имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору гарантийный депозит — при условии, что имуществу не нанесен ущерб, выходящий за пределы естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендованном жилье, то к тому времени, когда он съезжает, оно будет казаться немного обжитым.

Нормальный износ и повреждение имущества

Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При устранении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, и в этом случае его залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.

Примеры нормального износа

  • Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
  • Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
  • Ковер выцвел или истончился от ходьбы
  • Деревянные полы, потертые от регулярного использования
  • Двери залипают от влажности
  • Деформированные двери шкафа
  • Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
  • Рассыпчатая затирка плитки для ванной комнаты
  • Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
  • Любые изношенные приспособления из-за длительного использования

Примеры повреждения имущества

  • Зияющие отверстия в стене или десятки отверстий от гвоздей
  • Неутвержденные цвета краски, обоев или непрофессиональные покрасочные работы
  • Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от пищи, мочи или цветных жидкостей)
  • Колотые или выдолбленные деревянные полы
  • Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
  • Сломанные двери или окна из-за жестокого обращения
  • Плесень, грибок и грязь остаются в ванной или на кухне
  • Отсутствующая или треснутая плитка в ванной
  • Поврежденные или треснувшие зеркала
  • Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения

Что относится к текущему обслуживанию?

После того, как один арендатор съезжает, вам нужно будет подготовить помещение до того, как въедет новый арендатор. Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры:

Очистка

Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры в перерывах между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и оставил ее в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что жилец(ы) уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.

Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу арендную плату.

Лампочки

Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любую лампочку, рассчитанную на долгие годы непрерывного использования. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.

Какова ожидаемая продолжительность жизни элементов арендуемой недвижимости?

Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако любые повреждения, не поддающиеся ремонту, считаются чрезмерным повреждением имущества, а не нормальным износом.

В HUD есть список (Приложение 5D) различных элементов и ожидаемый срок их службы:

  • Водонагреватели: 10 лет
  • Плюшевые ковры: 5 лет
  • Кондиционеры: 10 лет
  • Диапазоны: 20 лет
  • Холодильники: 10 лет
  • Внутренняя окраска – эмаль: 5 лет
  • Интерьерная картина – Квартира: 3 года
  • Плитка или линолеум: 5 лет
  • Шторы, экраны и жалюзи: 3 года

Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?

Арендодатели не могут вычитать плату из залога за повседневный износ. Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.

В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость уборки или устранения повреждений превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у арендатора.

Если ваш арендатор отклонит ваш запрос, вы можете потребовать судебного возмездия. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что ущерб превышает нормальный износ и что стоимость устранения ущерба превышает сумму залога.

Фотографии до и после

Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов. У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страхового депозита арендатора для возмещения ущерба, причиненного имуществу, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваше дело. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.

Важность сквозных проверок

Может быть сложно определить разницу между нормальным износом и повреждением. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.

Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В начале аренды арендаторы могут выделить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время осмотра возникнут какие-либо опасения по поводу ущерба, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.

Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор можете договориться о том, что квалифицируется как разумный износ, чрезмерный ущерб или грязь, а также о сборах, подлежащих уплате после даты их выезда.

Экранные арендаторы с Apartments.com 

Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальное решение для вашей собственности с помощью Apartments.com.

Часто задаваемые вопросы

Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?

Арендодатели и законы штатов определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.

Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?

Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.

Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?

В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам.