Содержание
Заказать дизайн проект интерьера в Москве
Заказать дизайн интерьера в мастерской AABA (Москва) – это возможность не только подчеркнуть изысканность собственного вкуса, но и воплотить в жизнь безупречный проект, продуманный до мелочей.
Креативный подход к использованию современных материалов и технологий позволяют создать дизайн-проект интерьера коммерческого или частного пространства, в котором тесно переплетены философия света, цвета и материала. Профессионально-удобное зонирование, дополненное креативным декором и нестандартной мебелью, не останется незамеченным.
Прозрачная ценовая политика AABA (Москва) считается наиболее конкурентной на рынке, стоимость дизайн-проекта квартиры или офиса можно рассчитать с помощью калькулятора прямо на сайте мастерской.
Заказать дизайн-проект интерьера в корпоративном стиле с созданием брендбука компании и использованием новейших тенденций моды — значит:
- повысить узнаваемость на рынке на 46,8%;
- увеличить конверсию сделок на 52,3%;
- увеличить долю лояльных клиентов на 39,6%;
- сократить дифектуру сделок на 31,9%.
Разработка дизайн проекта интерьера в Москве
Заказать дизайн интерьера специализированных учреждений (СПА – салон, медицинский центр, салон красоты, торговый центр, гостиница или ресторан) — значит быть уверенным, что в его создании примут участие узкоспециализированные специалисты, отлично знающие специфику бизнеса, требования контролирующих органов и предпочтения клиентов.
Уровень и запросы посетителей этих заведений настолько разнообразны, что угодить каждому – задача не из простых. Поэтому за выполнение берётся команда, состоящая из дизайнеров интерьеров, SALE – менеджеров и маркетологов. Так что услуги дизайнера интерьера сводятся к высокоэффективной работы профессиональной команды.
Заказать дизайн интерьера квартиры в Москве
Дерзкий, стильный и уникальный дизайн интерьера квартиры – это всегда вызов для команды новаторов мастерской AABA (Москва), с которым она великолепно справляется, предоставляя на суд заказчика синергию качества, стиля и удобства.
Уникальные технологии смешения стилей, позволяющие элегантно дополнять общую концепцию пространства – залог индивидуальной неповторимости дизайна интерьера квартиры.
Использование нестандартной мебели, креативных элементов декора, специальных видов текстиля и модных орнаментов позволяют создать современный интерьер, пышущий великолепием, грацией и уютом.
Заказать дизайн интерьера офиса в Москве
Заказать дизайн проект интерьера офиса в Москве стремятся не только крупные корпорации, занимающие высокие позиции в бизнесе, но и начинающие компании, которые только создают положительный имидж на рынке.
Возможности сотрудничества и впечатление о компании складываются уже на пороге офиса и только усиливаются в его стенах, поэтому крайне важно, чтобы дизайн помещения соответствовал позиционированию компании, отвечал её ценностям и не противоречил миссии. Поэтому даже материалы для дизайна интерьера офиса подбираются очень тщательно.
Индивидуальный подход полностью нивелирует возможность купить дизайн проект, где каждый квадратный метр работает неэффективно.
Инновационные технологии и мир моды развиваются стремительно, так что дизайн проект заказать в Москве, с учётом клиентоориентированного рынка и собственных предпочтений, теперь возможно в мастерской AABA.
Каждый проект мастерской от коттеджа до бизнеса центра, станет достойной визитной карточкой своему обладателю.
Дизайн интерьера Воронеж дизайн квартир
| Вид работ (в комплексе) | Ед. измер. | Цена |
| Проектные работы | ||
| Проектные работы по системе отопления | 70 | |
| Проектные работы по системе водоснабжения/канализации | За 1 шт. | 100 |
| Проект котельной до 300 кВт | Шт. | 5000 |
| Отопление | ||
| Монтаж отопительного прибора (радиатор, полотенцесушитель) | Шт. | 2000 |
| Снятие радиаторов для отделки стен за ними | Шт. | 300 |
| Навешивание радиаторов повторное после чистовой отделки | Шт. | 500 |
| Монтаж дизайн-радиатора | Шт. | 3000 |
| Монтаж встроенного в пол конвектора | Шт. | 300 |
| Монтаж котельной | Шт. | Договорная |
| Монтаж настенного котла | Шт. | 6000 |
| Монтаж электрокотла | Шт. | 5000 |
| Монтаж напольного котла | Шт. | 8000 |
| Монтаж бойлера | Шт. | 8000 |
| Монтаж тёплого пола (без стяжки) | М2 | 400 |
| Монтаж коллектора теплых полов | Шт. | 2000 |
| Монтаж трубопровода отопления до D32 | М.П. | 150 |
| Монтаж расширительного бака (или гидроаккумулятора) | Шт. | 2000 |
| Монтаж циркуляционного насоса | Шт. | 5000 |
| Монтаж автоматической подпитки отопления | 1000 | |
| Монтаж дозатора умягчения отопления | 1000 | |
| Водоснабжение | ||
| Монтаж точки водоснабжения | Шт. | 450 |
| Монтаж трубопровода водоснабжения | М.П. | 150 |
| Установка водонагревателя электрического до 100 л | Шт. | 2500 |
| Установка погружного насоса (До 30 м глубины скважины) | Шт. | 5000 |
| Установка погружного насоса (От 30 до 70 м глубины скважины) | Шт. | 8500 |
| Установка автоматики на погружной насос | Шт. | 3000 |
| Установка встроенного в стену смесителя | Шт. | 3500 |
| Монтаж водоподготовки | Шт. | Договорная |
| Анализ воды | Шт. | 3000 |
| Установка крана декоративного для сантехприборов | Шт. | 250 |
| Канализация | ||
| Монтаж точки канализации | Шт. | 500 |
| Монтаж канализационного стояка/лежака внутреннего | М.П. | 300 |
| Транспортные расходы | ||
| В черте города | Не оплачиваются | |
| Удалённость от города до 15 км | Оплачивается километраж от города до объекта и обратно по текущей стоимости бензина | |
| Удалённость от города от 15 до 30 км | Оплачивается километраж от города до объекта и обратно по текущей стоимости бензина умноженный на коэффициент 1,2 | |
| Удалённость от города от 30 до 150 км | Оплачивается километраж от города до объекта и обратно по текущей стоимости бензина умноженный на коэффициент 1,5 | |
| Штробление 100 Х 100 мм кирпич | М.П. | 800 |
| Установка сантехники | ||
| Биде навесного типа | Шт. | 2000 |
| Кнопка инсталляции на финишную отделку | Шт. | 500 |
| Унитаза навесного типа | Шт. | 2000 |
| Установка мойдодыра | Шт. | 2500 |
| Установка мойки | Шт. | 2000 |
| Установка писсуара | Шт. | 2000 |
| Раковины Тюльпан установка | Шт. | 2000 |
| Смесителя обычного установка | Шт. | 500 |
| Инсталляция для навесного унитаза/биде монтаж | Шт. | 3000 |
| Ванны обычной установка | Шт. | 3000 |
| Ванны с гидромассажем установка и подключение | Шт. | 4500 |
| Ванны чугунной установка | Шт. | 6000 |
| Душевой кабины с гидромассажем установка | Шт. | 8000 |
| Душевой кабины установка (кроме пр-ва Китай) | Шт. | 6000 |
| Душевой кабины установка (пр-во Китай) | Шт. | 7000 |
| Установка стиральной машины | Шт. | 1000 |
| Установка унитаза обычного | Шт. | 2500 |
| Земляные работы | ||
| Выкопать траншею вручную | 1 М3 | 1000 |
| Закопать траншею | 1 М3 | 500 |
Частные апартаменты короля | Версальский дворец
После своих парадных апартаментов Людовик XIV создал набор комнат, предназначенных для более личного использования, которые выходили на Мраморный двор и Королевский двор. Здесь он выставил свои коллекции произведений искусства и картин. Людовик XV внес множество изменений и расширил квартиру до верхних этажей, создав новые комнаты, рабочие кабинеты, столовые, библиотеки, научные галереи и лаборатории. Эти апартаменты позволяли королю наслаждаться определенной уединенностью. Это пространство также использовал Людовик XVI, который, в свою очередь, приспособил его для своих целей.
Эти помещения закрыты для посещений без сопровождения, но их можно посетить во время экскурсии почти каждый день в 10:00. , который был так же непрактичен, как и величественен. Новая спальня была меньше по размеру и выходила на юг, поэтому ее было легче отапливать, и он умер там 10 мая 1774 года в 13:00. Деревянные изделия в комнате, в том числе большие пальмы и королевский герб, украшающий нишу, выполнены скульптором Жаком Верберктом. Королевский герб покрыт парчовой тканью Gros de Tours, репродукцией той, что была помещена здесь Людовиком XVI в 1785 году.
Слева от ниши находится вход в Гардероб, деревянные панели которого считаются одними из самых красивых во дворце и были заказаны братьям Руссо Людовиком XVI накануне Французской революции.
Шкаф для одежды Людовика XVI
Шкаф для одежды был изготовлен накануне Французской революции и является последним шедевром, созданным в Версале. Это была одна из немногих крупномасштабных модификаций Частных квартир Людовика XVI, и она исключительно прекрасна, с резными деревянными панелями и карнизом.
Задача создания этого декора была поручена умелым рукам скульпторов и братьев Жана Симеона и Жана Юга Руссо, чья последняя работа для Дворца также была одной из их величайших. Это позолоченное скульптурное украшение содержит ссылки на все основные области управления, включая торговлю, сельское хозяйство, военно-морской флот, войну, науку и искусство. В иконографическом оформлении этой комнаты, которая больше напоминает итальянское ренессансное «studiolo», нет ничего неважного, чем комната такого практического назначения, как шкаф для одежды. На самом деле это было место для работы, что-то вроде личного кабинета. Серьезный и трудолюбивый характер Людовика XVI раскрывается здесь в декоре, который далек от поверхностных, даже условных тем оформления, выполненного для его предшественника. Цветовая тема состоит из гармоничных белых и золотых тонов, как это было принято в 18 веке. Элементы лепнины и резные части позолочены водной позолотой и выделяются на фоне белой клеевой краски.
Комната была отреставрирована в 2009 году благодаря поддержке леди Мишельхэм из Хеллингли через Версальское общество друзей
Комната с часами
Людовик XV очень интересовался наукой и особенно астрономией.
На полу этой комнаты есть медная полоса, обозначающая Версальский меридиан. Необыкновенные часы, давшие название комнате, были сначала подарены Академии наук, а затем королю в Шато-де-Шуази, а затем привезены сюда в 1754 году. Часы показывают время, день недели, месяц, год. и лунный квартал, а в хрустальной сфере можно увидеть планеты, вращающиеся вокруг солнца. Этот научный и художественный памятник был спроектирован Клодом-Симеоном Пассеманом, инженером короля, и построен часовщиком Луи Дотио. Он был помещен в футляр из позолоченной бронзы, сделанный Жаком и Филиппом Кафьери, отцом и сыном. Он впервые использовался для установления официального времени для всего королевства.
В центре комнаты король Луи-Филипп разместил уменьшенную копию конной статуи Людовика XV, также известной как Людовик Возлюбленный, которую Бушардон сделал для площади Людовика XV, сегодня площади Согласия, в Париже. . Статуя была разрушена во время революции.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ВАЖНОГО РИСУНКА КАРМОНТЕЛЬ
Этот рисунок был приобретен музеем в октябре 2022 года и принадлежит Луи Каррогису, известному как Кармонтель .
На нем изображен Жан-Бенджамин де ла Борд, первый камердинер Людовика XV, в личных покоях короля. Работа датируется 1762 годом и является одним из немногих известных портретов этого доверенного лица короля. На рисунке также изображены часы Passemant — шедевр науки и позолоченной бронзы, которые и сегодня можно увидеть во Дворце.
Это приобретение является своевременным для Версальского дворца, поскольку в настоящее время в нем проходит крупная выставка под названием Людовик XV, Страсти короля , приуроченная к трехсотлетию его коронации.
Собачья комната
Судя по названию и декору на карнизе этой комнаты, Людовик XV использовал эту комнату для сна своих любимых собак. в спальню Людовика XV; картины с цветами над дверями принадлежат Жану-Батисту Моннуайе и Жану-Батисту Блену де Фонтене. Эта комната использовалась камердинерами частных квартир, которых называли «голубыми мальчиками» из-за цвета их ливреи, и служила первой прихожей частных квартир.
Столовая после охоты
Эта комната была построена вместо небольшой бани в 1750 году. Один или два раза в неделю Людовик XV приглашал сеньоров и дам, которые отправились с ним на охоту, на обед, что было большой честью для время. Блюда готовились на личных кухнях короля на третьем этаже, а комната для буфетов по соседству с послеохотничьей столовой использовалась для облегчения сервировки стола. После ужина король и его гости отправились в Часовую, где и закончили вечер игрой.
Личная палата короля
Эта «угловая комната», как ее часто называли, выходила как на Мраморный двор, так и на Королевский двор. Людовик XV часто любил проводить здесь время, и именно с балкона этой палаты он со слезами на глазах наблюдал отъезд похоронной процессии мадам де Помпадур однажды вечером зимой 1764 года. Кабинет претерпел несколько изменений во время его правления. , но, несмотря на это, деревянный декор остается одним из лучших произведений Жака Вербекта, который вылепил панели в 1753 году.
В комнате была восстановлена первоначальная мебель, в частности цилиндрический стол, заказанный Эбену в 1760 году. лет спустя Ризенером. Это был первый стол такого типа, предназначенный для того, чтобы король мог оставить свои бумаги на столе, но подальше от посторонних глаз. Помимо замечательной маркетри и бронзовых скульптур, это еще и механическое чудо: одним поворотом ключа на четверть король мог запереть или отпереть как крышку цилиндра, так и все ящики.
Диспетчерская
Эта комната занимает место, где когда-то располагалась Овальная комната, созданная Людовиком XIV в 1692 году. Украшение состоит из коринфских пилястр и четырех ниш, содержащих скульптурные бронзовые группы, в том числе знаменитые андроны работы Альгарди (Лувр). Слева эта комната вела в Малую галерею, а направо — в Зал ракушек. В последнем, получившем свое название от украшения на его карнизе, Людовик XIV хранил свои самые ценные рукописи и книги, а также около двадцати картин, в том числе Пасторальный концерт Тициана (Лувр).
В 1754 году зал с ракушками убрали, чтобы освободить место для Королевской лестницы, а Овальный зал заменили отдельной комнатой и уборной. В частной комнате изначально были угловатые стены, которые были удалены Людовиком XVI, который, тем не менее, сохранил резные деревянные панели и картины Галлоша и Доменшена де Шаванна. Людовик XV уединялся здесь, чтобы изучить отчеты тайных агентов, которых он нанял за границей, и написать для них инструкции. Эта комната была штаб-квартирой «Королевской тайны» — так назывались личные дипломатические акты Людовика XV, которые он осуществлял наряду с официальной внешней политикой и которые привели, среди прочего, к «дипломатической революции» 1756 года.0003
Небольшой шкафчик слева от окна был сделан Ризенером для хранения часов Людовика XVI.
Золотая служебная комната
Эта комната была личной палатой мадам Аделаиды, которую она занимала на первом этаже Дворца между 1752 и 1769 годами. Она была построена на месте Малой галереи и Посольской лестницы и сохранилось несколько элементов декора из Малой галереи, в том числе карниз, пилястры и оконные камбраны.
Новые изделия из дерева были добавлены между 1753 и 1767 годами. Особого внимания заслуживают панели в нише, которые, без сомнения, относятся к работе 1753 года и были подняты до их нынешнего положения в 1767 году. вкусы принцессы, а также рыболовные снасти и садовые инструменты.
Какое-то время мадам Аделаида обучалась у двух величайших драматургов 18 века: Гольдони, который научил ее итальянскому языку, и Бомарше, который научил ее играть на арфе. По традиции в этой комнате проходили уроки.
Позже Людовик XV использовал эту комнату для питья кофе и демонстрации своей золотой посуды. Людовик XVI поместил здесь исключительный кабинет из черного дерева и красного дерева, который был покрыт фарфоровыми пластинами, украшенными птичьими перьями и крыльями бабочки. Над камином находится прекрасный бюст Людовика XV в детстве работы Койсевокса. Две таблички из севрского фарфора с изображением Мытье султана и Султан, отдающий приказы одалискам в стиле Амеде Ван Лоо, были заказаны Людовиком XVI для его личных покоев.
Королевская бухгалтерская книга
Эта королевская ванная была одной из последних работ, заказанных Людовиком XV. Об изменении вкусов свидетельствует стиль деревянных панелей, воспроизводящих принты водных развлечений в медальонах, окруженных тростником и нарциссами, с эффектами матового, полированного (блестящего) и зеленого золота. Это был не Вербект, а его соперник Антуан Руссо, которому помогали его сыновья, которые создали их в 1771 году. Ванну убрали, когда Людовик XVI сделал комнату своей «Королевской бухгалтерской книгой», где он хранил книги для этих личных счетов.
Библиотека Людовика XVI
Эта библиотека была спроектирована архитектором Габриэлем незадолго до смерти Людовика XV в 1774 году. Это была первая библиотека, построенная по заказу молодого Людовика XVI, и последняя работа архитектора в Версале. Хотя у него уже было несколько библиотек на верхних этажах, король ускорил работу над этой большой комнатой, которая имела дополнительное преимущество, поскольку находилась на том же уровне, что и его апартаменты.
В 1778 году Людовик XVI разместил здесь замечательный круглый стол из красного дерева из Сент-Люсии, приписываемый краснодеревщику Кервелю. Четыре года спустя он добавил роскошный комод работы Ризенера, один из редких предметов королевской мебели, который до сих пор занимает свое первоначальное место.
Фарфоровая столовая
Эта столовая была построена в 1769 году во времена правления Людовика XV для его обедов после охоты. Он занимает прежнее место двух комнат апартаментов мадам Аделаиды, одна из которых выходила во двор и составляла ее Большой Кабинет, в котором юный Моцарт, скорее всего, выступал перед королевской семьей в начале 1764 года.
Комната была самой использовался Людовиком XVI и Марией-Антуанеттой. За 20 лет около 40 гостей были приглашены сесть за раздвижной стол для «общественной» трапезы. Этот новый стиль обеда был на полпути между официальным королевским столом и «приватной» трапезой. Если количество гостей ужина превышало количество сидячих мест, мужчины уходили в соседнюю комнату, где на бильярдном столе был накрыт буфет.
Эта столовая была также известна как Фарфоровая комната, потому что Людовик XVI представлял здесь свои последние изделия севрской мануфактуры каждый год на Рождество.
Игровая комната Людовика XVI
Первоначально эта комната была Кабинетом редкостей Людовика XIV , который выходил в Комнату Изобилия , от которой сегодня ничего не осталось. После нескольких других целей Людовик XVI использовал его как игровую комнату. Поев в столовой, гости приходили сюда выпить кофе и поиграть в игры. Король наслаждался хорошей игрой в триктрак, в то время как один из его братьев играл в бильярд в соседней комнате, а другой в вист.
Хотя мебель была распродана во время Французской революции, большая ее часть была выкуплена и восстановлена на прежнем месте, например, четыре угловых шкафа, заказанных Ризенеру в 1774 году, и стулья, изготовленные Буларом в 1785 году. На стенах висели изображения самого Людовика XVI, в том числе акварели Ван Бларенберге, посвященные военным победам его деда, Людовика XV.
Экскурсия с гидом
Частные покои королей
За стенами и роскошью Гранд-Апартаментов скрываются частные покои королей.
10 €
Забронируйте онлайн
Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию – Совет по аренде
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату. себя, или любое административное или судебное решение, толкующее такие законы, кодексы и правила, или любое распоряжение Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.
- Какие шаги я должен предпринять, чтобы мой арендодатель сделал ремонт?
- Могу ли я сам отремонтировать/улучшить квартиру?
- Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?
- Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?
- В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?
- Требует ли закон, чтобы Супермен проживал в моем доме?
- Может ли Супер войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?
- Какие правила покраски квартир?
- Кто такой администратор 7A?
Какие шаги я должен предпринять, чтобы мой арендодатель сделал ремонт?
В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для проживания», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.
Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право добиваться ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для проживания. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель может не нести ответственность за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей небрежности или небрежности или жестокого обращения с кем-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, арендодатель или арендатор в конечном счете несет ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, владелец обязан содержать помещение в надлежащем состоянии.
Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:
- Свяжитесь с вашим начальником и/или арендодателем по поводу необходимого ремонта.
- Если ваш суперинтендант или управляющая компания не отвечает, а ремонт не был сделан своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой произвести ремонт к определенной дате. Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие. Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта. У них также есть руководство по звонку 311, чтобы починить вещи в вашем здании.
- Если письмо не принесло ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу властям.
Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие. Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта. У них также есть руководство по звонку 311, чтобы починить вещи в вашем здании.Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете сделать одно из следующих действий (или их комбинацию):
- Прочитайте руководство Департамента жилищного строительства и развития (HPD) Нью-Йорка по правам и обязанностям жильцов и/или Жалоба в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и/или оштрафовать арендодателя. Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
- Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Жилищного кодекса города. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получить предложения на работу и задокументировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем использовать этот подход, разумно проконсультироваться с юристом.
- Если в вашей квартире установлена стабилизированная арендная плата, подайте жалобу на «снижение качества услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
- Вы можете подать жалобу на индивидуальную квартиру о снижении качества услуг онлайн. Дополнительную информацию о сокращенных услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сокращенные услуги.
- В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о суде по жилищным вопросам в городе Нью-Йорк см. на нашей странице юридической помощи. JustFix.nyc также предлагает помощь в подаче экстренного иска HP на своем веб-сайте.
Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Вернуться к началу
Могу ли я сам отремонтировать/улучшить свою квартиру?
Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение/модификацию. Большинство договоров аренды запрещают вносить изменения в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, арендодатель, как правило, имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, может быть уместно сделать ремонт самостоятельно.
Что касается улучшений/перестроек, вы можете рассмотреть несколько вариантов:
- Обратитесь к арендодателю с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и/или не получат никакого повышения арендной платы, если работа будет связана с улучшением.
- Попросите домовладельца сделать улучшения и согласитесь увеличить арендную плату. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир. Однако, когда квартира занята, арендатор должен дать письменное согласие на улучшения и конкретную сумму увеличения арендной платы. Для получения дополнительной информации об отдельных улучшениях квартир (IAI) см. страницу HCR «Улучшения квартир», часто задаваемые вопросы HCR по MCI и IAI, а также информационный бюллетень HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой.
Вернуться к началу
Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?
Конкретных правил в отношении периода времени, в течение которого стабилизированный арендатор может быть без холодильника, не существует, если владелец добросовестно прилагает усилия для замены этой услуги. Вы должны знать следующее:
- Арендодатель обязан отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в аренду, когда вы арендовали его, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован бесплатно. дополнительная плата за аренду.
- Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и/или сокращение услуг, поэтому вы можете подать жалобу на сокращение услуг в HCR.
Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. шаги, описанные в первом вопросе вверху.
Наверх
Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?
Выполните шаги, описанные в первом вопросе вверху.
Вернуться к началу
В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?
Владелец здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указываются допустимые часы работы. Департаменту строительства Нью-Йорка поручено обеспечить соблюдение условий разрешения на строительство. Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вы должны задокументировать нарушения компании и представить эти доказательства в Департамент строительства.
Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать несколько более грязных условий. Тем не менее, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительство связано с воздействием опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства г. Нью-Йорка.
Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение качества обслуживания через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы в связи с сокращением объема услуг .
Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании свидетельствует о том, что арендодатель не предоставил надлежащие услуги, и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.
Вернуться к началу
Требует ли закон, чтобы Super проживал в моем доме?
В многоквартирных домах с девятью или более квартирами арендодатель должен либо:
- Предоставлять услуги уборщика/суперинтенданта, если он проживает в этом доме;
- Предоставить супергероя, который живет в здании, в пределах 200 футов от здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
- Обеспечьте круглосуточную доступность услуг по уборке помещений.
Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если это не так, владелец должен предусмотреть соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, супервайзера или компании по уборке (т. е. лица, предоставляющего услуги по уборке) должно быть вывешено в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.
Вернуться к началу
Может ли Super войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?
Если ремонт является серьезной необходимостью и ожидание его выполнения может нанести ущерб зданию или подвергнуть опасности окружающих, тогда в квартиру может войти супервайзер для проведения ремонта. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или попадание воды через ваш этаж в квартиру внизу, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.
Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете предъявить претензии к супервайзеру и/или владельцу.
В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах арендаторы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему арендодателю дубликат ключа по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром (ключи вынимаются изнутри) опасны и незаконны. Почти каждый год в Нью-Йорке жильцы гибнут в пожарах, потому что не могут найти внутренний ключ от двойного цилиндрового замка в прокуренной квартире. Такие замки представляют собой чрезвычайную опасность и никогда не должны устанавливаться.
Наверх
Каковы правила покраски квартир?
Кодекс эксплуатации жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:
- Окрасить или покрыть стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием; и
- Перекрашивайте или повторно покрывайте стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием каждые три года и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.
Полный текст см. в Жилищном кодексе гл. 2, п. 2, ст. 3 о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретную марку или цвет) или если арендатор вызвало повреждение агрегата, требующее покраски.
Вернуться к началу
Кто такой администратор 7A?
Как правило, администратор 7А назначается после того, как судья определяет, что в здании имеются условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не устранил. Администратор 7А может быть назначен после ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Департамент жилищного строительства и развития города обратится в суд с просьбой назначить администратора. Администратор в основном получает контроль над зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.