Содержание
коридор в квартире, интерьер прямоугольной, ремонт маленький, форма современная
Прихожая в квартире может быть разной формы, главное – правильно подобрать дизайн и цвет для помещения
Современную прихожую комнату можно назвать «лицом» квартиры, так как именно она, первой бросается в глаза. Поэтому очень важно, чтобы дизайн коридора был продуман до мелочей. Каждая деталь должна вписываться в общую стилистику интерьера. Чтобы это сделать, следует включить всю свою фантазию, но проблема заключается в том, что большая часть прихожих имеет нестандартные размеры и небольшие формы. Прихожая комната может быть прямоугольной, трапециевидной, овальной или квадратной. Больше всего везет собственникам квартир с квадратной прихожей, так как их легче всего обустроить.
Содержание материала:
- 1 Стильная прихожая квадратная: дизайн помещения
- 2 Предметы декора и аксессуары для квадратной прихожей
- 3 Освещение всего интерьера квадратной прихожей
Стильная прихожая квадратная: дизайн помещения
Дизайн для прихожей следует подбирать исходя из стилистического оформления всей квартиры.
Согласитесь, будет несколько абсурдно, если прихожую оформить в стиле арт-деко, а всю остальную квартиру – в Прованс. Чтобы интерьер коридора заиграл яркими и оригинальными «красками», каждая мелочь должна быть тщательно продумана, так как гармоничное сочетание деталей, обеспечивают хорошее впечатление от созданной комнаты.
Обустраивая квадратную прихожую, необходимо грамотно подбирать как мебельный гарнитур, так и элементы декора
Если вы являетесь любителем разных стилистических направлений, тогда общеквартирные и коридорные стили должны сочетаться друг с другом. В противном случае, можно полностью испортить весь интерьер.
Наиболее подходящие направления для прихожей:
- Строгость и лаконичность современных интерьеров великолепно вписывается в квадратные коридоры. Такие стили, как хай-тек, минимализм, модернизм, эко- и техно-стили великолепно подходят для квадратных прихожих. Сдержанная и не напыщенная отделка делает помещение менее загроможденным обилием деталей, а строгая геометрия мебели дает возможность расслабиться.
- В просторных коридорах великолепно смотрятся скандинавский стиль, кантри, классика или Прованс. Они придают помещению легкости и свободы.
По мнению дизайнеров, стилистические отклонения в небольших пропорциях допускаются, но они не должны быть противопоставлены друг другу.
На чем основан дизайн квадратного коридора в квартире: фото, отделка стен и потолка, пола, мебель
Напольное покрытие, отделка потолка и стен, освещение, мебель, аксессуары – это детали, позволяющие придать прихожей комнате эксклюзивный облик. Благо обилие материалов дает возможность превратить помещение в предмет искусства.
Для отделки стен в прихожей лучше подбирать влагостойкие обои светлых оттенков, чтобы визуально расширить пространство в помещении
Затронем такие моменты, как:
- Отделка стен и потолка;
- Пол;
- Мебель.
Для квадратного коридора легче всего подбирать отделочный материал. Здесь одинаково гармонично смотрятся нейтральные и цветные оттенки, узоры, полосы, квадраты, геометрические рисунки и фотообои.
Например, обои с изображенными на них вертикальными полосами, позволят визуально приподнять потолок, а с горизонтальными – сделать комнату намного шире нежели, она есть.
Фотообои с перспективой, придадут помещению необходимого объема, а нейтральные однотонные оттенки без рисунка – изящества и элегантности.
Клетка, геометрия, узоры гармонично смотрятся с любым стилистическим направлением, главное, чтобы обои были вам симпатичны и радовали глаза.
Что касается потолка, то его можно сделать натяжным, подвесным или просто оклеить обоями.
Напольное покрытие должно быть красивым, но при этом иметь высокую устойчивость к механическим воздействиям. По напольному покрытию вы будете ходить обутыми, а каблуки, как известно, имеют свойство быстро его портить. Наиболее подходящим материалом является плитка. Она и смотреться в коридоре будет эффектно, и срок ее эксплуатации достаточно долог.
Плитка не подвержена воздействию воды – это еще один плюс в ее пользу.
Прекрасно в интерьере прихожей будет смотреться красивый ламинат на полу
Ламинат – неплохой материал для коридора. С его помощью можно разделить просторный коридор на функциональные зоны. Однако не стоит делать свой выбор в пользу лакированного ламината, так как в процессе эксплуатации, он быстро потеряет свой внешний вид.
Ни одна прихожая комната не может обойтись без мебели. Шкафчики для обуви, скамейка, подставка для сумок, вешалка, зеркало или шкаф – необходимые атрибуты любого коридора. Наиболее подходящим вариантом мебели является шкаф-купе, он великолепно подходит как для маленькой прихожей, так и для просторной. Шкаф-купе достаточно вместителен, но при этом позволяет существенно сэкономить пространство.
Без зеркала невозможно обойтись. Выходя из квартиры и, заходя в нее, каждый человек норовит взглянуть на себя, чтобы оценить внешний вид.
Поэтому если вы не хотите, чтобы члены семьи и гости постоянно топтались в прихожей, пачкая ее своей грязной обувью, зеркало нужно вешать недалеко от входной двери.
Кроме того, при помощи зеркала можно визуально увеличить комнату.
Шкафчик для обуви или комод сослужат хорошую службу. Он может быть не только местом для хранения обуви, но и пуфиком, на который можно присесть, надевая туфли.
Предметы декора и аксессуары для квадратной прихожей
Для того чтобы внести разнообразия и элегантности в интерьер прихожей, нужно использовать фальш-панели, молдинги или горизонтальные ниши. Они сделают стены менее гладкими, придавая им эффект вычурности и роскоши.
Украсить коридор и прихожую можно при помощи оригинального коврика и красивой картины
К примеру, в горизонтальную нишу можно поставить цветы, светильники или свечи, которые придадут помещению романтизма и внесут в помещение свежесть.
Картины, большие и маленькие статуи, фотографии членов семьи – предметы, помогающие украсить коридор. По мнению многих людей, картинам и статуэткам не место в прихожей. Но вы только представьте – гость, переступающий порог вашего дома, погружается в атмосферу красоты и величия.
Он сразу почувствует вашу индивидуальность, проникаясь симпатией.
Освещение всего интерьера квадратной прихожей
Освещение в интерьере играет огромную роль. Оно может быть любым, и отражать вкус, характер, настроение владельца жилья.
Для большой прихожей дизайнеры советуют выбирать одну красивую люстру и несколько точечных светильников, которые можно разместить по периметру подвесного потолка
Рассмотрим несколько вариантов:
- Если его сделать более приглушенным, то в коридоре можно создать мечтательную и романтическую атмосферу;
- Если ярким – праздничную и яркую;
- Если однотонным – то подчеркнуть настроение;
- Если разноцветным – ты указать на веселый характер.
Для маленькой комнаты достаточно будет одного осветительного прибора на потолке. А вот в помещениях, имеющих большие объемы, одной потолочной люстрой не ограничишься. Два настенных светильника станут великолепным дополнением к зеркалу, чтобы они смотрелись гармонично, их нужно будет расположить по бокам.
Для картин и фотографий, висящих на стене можно использовать подсветку. Это могут быть небольшие светильники либо же светодиодные ленты.
Варианты дизайна прихожей квадратной (видео)
Перед тем, как делать ремонт, продумайте тщательно все детали и элементы, из которых будет состоять прихожая комната. Ведь именно от них зависит эмоциональное восприятие созданной вами комнаты. Удачи вам!
Дизайн прихожей квадратной (фото интерьера)
Как оформить дизайн прихожей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 кв метров
Прихожая – это некая «транспортная развязка» всей квартиры. Как правило, здесь находятся все двери всех комнат, однако помещение имеет очень скромные «квадраты». Одновременно с этим прихожая – комната, где необходимо хранить множество нужных вещей – от одежды и зонтов до кремов для обуви и ключей. Ну и, конечно, еще хотелось бы, чтобы комната была красивой, с хорошим дизайном. Как же развернуться в дизайне прихожей от 4 до 10 квадратных метров, чтобы все было функционально и логично?
Меленькая прихожая в квартире.
Минимализм
В маленьких комнатах не нужно использовать стили интерьера, которые предусматривают размах, шик и помпезность. Идеальными для оформления коридоров считаются стили минимализма – лофт, современные, прованс или скандинавский.
Прихожая в скандинавском стиле.
Современный стиль предполагает использование элегантных предметов и отделки. Здесь практически нет замысловатых рисунков, есть четкие цвета, линии, формы и ультрасовременные материалы.
В прихожей под прованс присутствуют ажурные узоры, цветочные мотивы, спокойные пастельные тона. Минимум мебели, максимум света, все просто, нежно и гармонично. Материалы приветствуются натурального происхождения – дерево, хлопок, лен. Очень душевно смотрятся такие коридорчики в суете будней городской жизни. Сделаешь шаг за порог – и вот ты в милом, свежем уголке размеренной деревенской жизни.
Стиль прованс в небольшой прихожей.
Излюбленный современниками стиль лофт берет свое начало от заброшенных производственных помещений.
Грубые фактуры, много кирпичной кладки, обычные, намеренно упрощенные предметы мебели – вот детали такой комнаты. В отделке стен даже допустимы небрежные мазки кистью – стиль диктует дух нежилого помещения.
Грубый и светлый стиль лофт в прихожей.
Как увеличить прихожую визуально
При выборе дизайна прихожей с малым количеством квадратных метров важно учесть расстановку мебели. Массивные предметы тут не будут уместны – они лишь создадут препятствия проходу. В маленьком коридоре нельзя злоупотреблять аксессуарами, использовать темные цвета в отделке стен и громоздкую мебель. Лучше обратить внимание на компактные элементы, которые не лишены функциональности:
- Тумба для обуви. Они бывают узкими, но вмещают порядка 18 пар обуви. Идеальное сочетание функций и экономия пространства;
Экономия пространства с помощью тумбы для обуви.
- Настенная вешалка. Хранить сезонную одежду где-то надо, и можно эту задачу передать стене. Торчащие куртки, конечно, будут немного мешать проходу, но это не так страшно, как огромный шкаф-купе;
Настенная вешалка в прихожую.
- Напольная вешалка. Если стены в прихожей «заняты» зеркалом или счетчиками, можно установить напольную вешалку в угол какой-то мертвой зоны;
Напольная вешалка в прихожую.
- Зеркало. Без него прихожей не может существовать. Некоторые модели зеркал оснащены органайзерами для хранения мелочей – над зеркалом или под ним. Отличная идея скомбинировать 2 важных предмета прихожей. Кстати, о зеркалах.
Важная часть прихожей-зеркало.
Зеркала в маленькой прихожей
Возможность окинуть себя оценивающим взглядом перед выходом – непременное условие для прихожей любого размера. А еще зеркала визуально увеличивают объем помещения, что делает их обязательным предметом в коридоре, особенно – маленьком.
Редко в коридор попадает много естественного света, поэтому лучше место установки зеркала осветить дополнительно. Встречаются модели с уже встроенными светильниками по периметру рамы – хороший вариант. Идеальным будет зеркало, отражающее человека в полный рост.
Если, конечно, это позволят стены.
Зеркало со светильниками.
Свободную от мебели стену можно полностью покрыть зеркалом без рамы. Так скромные размеры прихожей увеличатся вдвое.
Какую мебель выбрать
От родителей и бабушек нам досталось восприятие прихожей, как основного места хранения одежды всех сезонов, санок и велосипедов, ненужного хлама в перегруженных антресолях. В современном мире есть практичные системы хранения, не занимающие много места и надежно скрывающие от глаз все ненужное.
Мебель в небольшой прихожей.
Прежде чем выбирать удобную мебель для своего коридорчика, надо зафиксировать формы комнаты. Для каждого типа прихожей есть свои рекомендации:
Цветовые решения
Ничто так не уменьшит и без того маленькую прихожую, как темные тона отделки стен. Белый, серый и бежевый – вот основные цвета, на которых стоит остановиться. Допустимо сочетать основной цвет с 2-3 контрастными.
Маленькая прихожая в светлых тонах с контрастными цветами.
Белоснежная прихожая потребует тщательного ухода, но выглядеть она будет всегда свежо и элегантно. Бежевый цвет имеет много вкусных кофейных и молочных оттенков. Эти цвета отлично «дружат» с зеленым, коричневым – тоже интересными и теплыми цветами. Коридор в сером цвете будет идеально дополняться хромированными предметами мебели и создаст атмосферу стиля и модерна. Любителям милых интерьеров можно обратить внимание на мятный, лимонный, лавандовый цвета – безумно нежные оттенки для отделки стен.
Прихожая в бежевых тонах.
Освещение и отделка
Спасти маленькую прихожую могут зеркальные поверхности и свет. Блики, отражающиеся на стальных или хромированных поверхностях, в зеркалах и ручках шкафов, делают пространство воздушнее. Вряд ли в коридоре 4-5 кв м будут окна с естественным светом, поэтому на освещение нужно делать серьезную ставку.
Много света и зеркала вот то нужно маленькой прихожей.
Привычная одна небольшая люстра в центре прихожей должна уйти в прошлое.
Дополнить основное освещение могут бра на стене у зеркала, диодная лента по периметру шкафа или тумбы с обувью. Зеркало, освещенное холодным светом, передает наиболее естественное выражение лица и качество макияжа. А для общего освещения прихожей лучше использовать желтые оттенки – они теплее и приятнее.
Настенные светильники в прихожей.
Прихожая – место частой влажной уборки, и отделка должна уметь выдержать этот факт. Для пола лучше выбрать керамогранит или плитку – легко мыть, легко сохранить эстетичный внешний вид. От идеи использовать ламинат или паркет лучше отказаться.
Плитка на полу в прихожей.
Визуально увеличить масштабы маленькой прихожей смогут фотообои с рисунком какой-то перспективы. Отличными материалами для отделки стен также станут плитка (с рисунком под кирпич), обои, декоративная штукатурка или панели пластика. В рисунках лучше избегать крупных орнаментов и узоров – деликатные элементы или вовсе однотонные покрытия вытянут комнату.
Прихожая с красивыми фотообоями.
В маленьких прихожих важно не только использовать каждый сантиметр, но и сделать это с умом. Очень эффективно можно использовать пространство над дверью, а также взять на заметку множество модульных органайзеров для прихожей, полок и узких шкафчиков.
Видео: Маленькая прихожая, как с этим бороться
Фотогалерея: Виды дизайна маленькой прихожей
Глава 8 | Резолюция о зонировании
Программа качественного жилья создана для содействия предоставлению многоквартирного жилья и некоторых общественных объектов , которые:
(a) совместимы с масштабом и характером существующего микрорайона;
(b) предоставить удобства на территории для удовлетворения потребностей жителей; и
(c) предназначены для обеспечения безопасности жителей.
Программа качественного жилья представляет собой специальный набор стандартов и требований, которые в сочетании с положениями bulk для Качественных жилых домов изложены в статье II, глава 3, и статье III, глава 5, как применимо, применимо к зданиям , содержащим жилых помещений , учреждений длительного ухода или благотворительных или некоммерческих организаций со спальными местами, или их комбинации, как указано ниже:
(a) В R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A или R10X районы и в эквивалентных Коммерческие районы Перечисленные в разделах 34- 111 и 34-112, все такие здания должны соответствовать стандартам и требованиям Программы обеспечения качества жилья, изложенным в настоящей Главе.
(b) В других округах R6, R7, R8, R9 или R10 и эквивалентных коммерческих округах , перечисленных в разделах 34-111 и 34-112, все застройки и расширения таких зданий использование качественного жилья стандарты и требования Программы качественного жилья, изложенные в настоящей главе .
(c) В округах R5D применяются только требования, изложенные в Разделах 28–12 (Хранение и утилизация мусора), 28–23 (Зона посадки) и 28–43 (Расположение вспомогательной парковки).
(d) В округах с R6 по R10 и в эквивалентных им коммерческих округах , перечисленных в разделах 34-111 и 34-112, для застроек и 9000 4 пристройки из общественных зданий содержащие учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, или части зданий содержащие такие использует , где такие здания используют объем правила для Качественные жилые здания в Статье II, Главе 3, в R6 до R 10 районов с буквенным суффиксом или высотой и Качественные жилые дома в Статье II, Главе 3, в Районах с R6 по R10 без буквенного индекса, применяются стандарты и требования Программы Качественного Жилья, изложенные в настоящей Главе, за исключением положений Раздела 28-12.
быть необязательным.
(e) Положения настоящей главы не применяются к жилым помещениям переоборудованным в соответствии со статьей I, главой 5, если только такие переоборудования не удовлетворяют требования к жилой застройке Статьи II (Положение о районе проживания).
Жилая единица
В целях применения положений настоящей главы к благотворительным или некоммерческим организациям со спальными местами и к
0003 учреждения длительного ухода , термин «жилая единица» включает жилые единицы и жилые единицы , как указано в Жилищном кодексе г. Нью-Йорка.
Вертикальное циркуляционное ядро
«Вертикальное циркуляционное ядро» представляет собой лифтовое ядро (состоящее из одного или нескольких лифтов) или центральную лестничную клетку в здании без лифта .
Программа качественного жилья состоит из четырех компонентов: здание интерьер, места для отдыха и озеленение, безопасность и требования к парковке.
Компонент интерьера здания включает в себя специальные системы хранения и удаления мусора, а также наличие прачечных и дневного света в коридорах.
Компонент для отдыха и озеленения устанавливает минимальные стандарты пространства для внутреннего и наружного отдыха и требует озеленения открытых площадок между фасадом здание стена и улица .
Компонент охраны и безопасности поощряет меньшее количество жилых единиц на коридор.
Парковочные экраны Аксессуар Парковочные места из общественной зоны.
Каждое Качественное жилое здание должно соответствовать обязательным требованиям настоящей главы.
Для всех Качественные жилые дома с входами на уровне бордюра с пандусами, лестницами или лифтами до 006 на первый рассказ здание , до 100 квадратных футов таких подъездов могут быть исключены из определения площади пола за каждый фут разницы между уровнями пола таких жилые единицы и бордюрный уровень . Однако из определения площади пола для каждого здания можно исключить не более 500 квадратных футов.
в районах R6 и R10, Developments , с девятью или более Healling Units на Ядро вертикальной циркуляции и Enlargents , пристройки или переоборудование в результате чего девять или более жилых единиц на центр вертикальной циркуляции , должны соответствовать положениям настоящего Раздела.
В районах R5D, застройки с девятью и более жилыми единицами на зонирование участков и расширение , пристройки или преобразования в результате чего девять или более жилых единиц на участок зонирования должны соответствовать положениям этот Раздел. Такие положения также применяются к любому зональному участку с менее чем девятью квартирами, где такой зональный участок и любой смежный зональный участок с девятью или более жилыми помещениями единиц являются разработанными или расширенными находящимися в общей собственности или под общим контролем.
Складирование отходов должно происходить полностью на закрытой территории на зональном участке , и для этой цели должны быть определены соответствующие места на зональном участке : по крайней мере, одно для жилых помещений 90 006 , учреждения длительного ухода и благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, в зависимости от обстоятельств, и не менее одного для других общественные объекты и коммерческое использование .
Жилые места для хранения и вывоза должны быть обеспечены из расчета 2,9 кубических фута на жилую единицу .
На каждом этаже , имеющем входы в жилые помещения , должно быть предусмотрено помещение для утилизации мусора площадью не менее 12 квадратных футов и размером не менее трех футов. Двенадцать квадратных футов площади пола, выделенной для такого помещения для утилизации мусора, должны быть исключены из определения пункта 9.0003 площадь этажа за этаж .
Если в здании предусмотрено следующее, то часть прачечной, которая используется для удовлетворения этих минимальных требований, должна быть исключена из определения площади пола :
(a) не менее одной стирки машина на 20 жилых единиц и не менее одной сушилки на 40 жилых единиц ;
(b) такие машины расположены в комнате или комнатах с дополнительными тремя квадратными футами свободной площади пола, оборудованными стульями и столами для складывания белья для каждой предоставленной машины;
(c) такие помещения имеют по крайней мере одну наружную стену с окнами или потолки со световыми люками, занимающие не менее 9,5 процентов от общей площади помещений;
(d) если окна предусмотрены для удовлетворения такого требования, они выходят на улица , двор или суд соответствующий применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3; и
(e) в тех случаях, когда световые люки предусмотрены для удовлетворения такого требования, они расположены во дворе или дворе , который соответствует правилам, изложенным в Статье II, Главе 3, и беспрепятственен от самого низкого уровня на уровне неба, за исключением разрешенных препятствий, указанных в Разделе 23-87 (Разрешенные препятствия в судах).
Пятьдесят процентов площади коридора в квадратных футах могут быть исключены из определения площади пола , если в таком коридоре предусмотрено окно с чистым, не тонированным остеклением площадью не менее 20 квадратных футов, при условии, что такое окно:
(a) должно быть непосредственно видно не менее чем из 50 процентов коридора или из вертикальной циркуляционной зоны . Этот стандарт должен быть достигнут, когда между таким коридором, лифтом или лестничной клеткой и окном можно провести визуально беспрепятственную прямую линию; и
(b) обращается к улице , двору или двору , который соответствует применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3. 90 007
или более преобразования , которые приводят к девяти или более жилые единицы должны обеспечивать как минимум минимальное количество мест для отдыха, как указано в таблице в этом разделе.
Количество необходимых площадей для отдыха выражается в процентах от общей площади жилой площади или коммунального объекта площади 900 05 закреплен за учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, в зависимости от обстоятельств, из Development , Enlargement , Extension или Преобразование и может быть агрегировано в одном типе, в помещении или на открытом воздухе.
Из определения площадь пола исключается площадь закрытого помещения для отдыха, предусмотренного в соответствии со стандартами, изложенными в Разделе 28-22 (Нормы для помещений для отдыха), не превышающая размер, указанный в таблице. .
Район | Минимальная необходимая площадь для отдыха |
R6 R7 | 3,3 |
R8 R9 R10 | 9000 2 2,8 |
(a) Все зоны отдыха должны быть доступны для жителей дома .
В здании смешанного назначения место отдыха должно быть доступно только из жилой части здания или объекта социального назначения 9000 6 часть здания выделена к учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие организации со спальными местами, в зависимости от обстоятельств.
(b) Минимальный размер любого места для отдыха должен составлять 15 футов. Минимальный размер любого места для отдыха на открытом воздухе должен составлять 225 квадратных футов, а минимальный размер любого внутреннего места для отдыха должен составлять 300 квадратных футов.
(c) Открытая площадка для отдыха должна быть открыта небу, за исключением здания выступов глубиной не более семи футов, которые могут покрывать до 10 процентов площади для отдыха на открытом воздухе, при условии, что самый нижний уровень проекция находится не менее чем в 10 футах над уровнем площадки для отдыха на открытом воздухе.
(d) Любая крытая комната отдыха, расположенная на этаже , должна иметь как минимум одну наружную стену с окнами или потолок со световыми люками, площадь которых составляет не менее 9,5 процентов от общей площади помещения. Если окна предусмотрены для удовлетворения такого требования, они должны выходить на улицу , двор или двор , что соответствует применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3. такое требование, они должны быть расположены в ярд или суд , который соответствует применимым правилам, изложенным в Статье II, Главе 3, и не должен иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением разрешенных препятствий, указанных в Разделе 23-87 (Разрешенные препятствия). в судах).
Площадь участка зонирования между линией улицы и всеми уличными стенами корпуса и их продолжения должны быть высажены на уровне земли или в приподнятых грядках, которые постоянно прикреплены к земле, за исключением того, что такие насаждения не требуются на входах и выходах из здания , на подъездных путях, ведущих к парковочные места вне улицы, расположенные внутри, сбоку или сзади такого здания или между нежилыми помещениями , за исключением благотворительных или некоммерческих организаций со спальными местами и учреждения длительного ухода и телефонный номер .
Никакой участок зонирования не может быть изменен каким-либо образом, который либо создаст новое несоответствие , либо увеличит степень несоответствия положениям настоящего Раздела.
Если количество жилых единиц обслуживается вертикальным циркуляционным ядром и коридор на каждом Story не превышают число, изложенное в следующей таблице, 50 процентов квадратных футов коридора, служащих такими жилые единицы на таких . из определения площадь пола .
Жилые помещения с входными дверями более чем в один коридор (двухэтажные и трехквартирные дома), каждая входная дверь может учитываться как доля от общего числа дверей до таких жилая единица при определении количества обслуживаемых жилых единиц на коридор.
ПЛОТНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ ЕДИНИЦ НА КОРИДОР
Район | Количество Жилых единиц Обслуживается коридором на Этаж |
R6 R7 | 11 |
Р8 | 10 |
R9 R10 | 8 |
За исключением случаев, измененных положениями настоящего Раздела, Аксессуар Внеуличная парковка должна быть предоставлена в соответствии с применимыми нормативными актами окружного округа.
Все открытые Аксессуар Вне улицы Групповые парковки должны быть экранированы с жилые помещения , смежные участки зонирования и улицы в соответствии с пунктом (а) раздела 25-66.
Вне участка Аксессуар парковочных мест может быть неогороженным, при условии, что зонирующий участок , на котором расположены такие места, не содержит жилого назначения .
Принадлежность для заказчика Внеуличная парковка не разрешается между линией улицы и уличной стеной здания или его продолжением.
Однако на через участки глубиной менее 180 футов от улица до улица , аксессуар 900 05 внеуличная парковка может быть расположена между уличной линией и любая уличная стена , расположенная за 50 футами от такой линии улицы .
Понимание разницы между полезной и арендуемой площадью
Монументальное решение для вашего
практика заключается в выборе, где он будет расположен и сколько места вам нужно.
Рассматривая лучшие варианты недвижимости, вы
столкнутся со слоями информации и определений, которые могут иметь
существенное влияние как на ваш успех, так и на бюджет. Когда дело доходит до размера
вашего пространства, есть несколько пунктов и определений, которые часто сбивают с толку даже
грамотные арендаторы. Одним из таких пунктов является понимание разницы между Usable
и сдаваемых в аренду квадратных метров, а также избежать наиболее распространенных ошибок, связанных с
с каждым.
Полезная площадь в футах
Полезная площадь в футах или USF
общая полезная площадь помещения или здания. Полезная площадь измеряется от
снаружи или на внешней поверхности любых наружных стен и окон, включая
посередине любых внутренних стен, примыкающих к другим помещениям, коридорам или
общие зоны. Подобно тому, как оцениваются дома, измерения берутся из
снаружи наружных стен, а не путем измерения изнутри стен.
Полезная площадь в квадратных футах
площадь, которую фактически займет арендатор, по сравнению с арендуемой площадью
Кадры, за которые арендатор будет платить арендную плату.
Полезные квадратные метры иногда также могут
можно назвать сдаваемые в аренду квадратные метры.
Архитекторы и арендаторы часто
измерить пространство изнутри всех стен пространства, и при этом
рассчитает квадратные метры, которые ниже, чем расчет арендодателя
Арендуемой или полезной площади. Хотя это и полезно, и
необходимо при проектировании пространства и получении бюджетных цифр, это не
то же, что и используемые или сдаваемые в аренду квадратные метры. Измерение внутренних стен помещения
не даст вам точного измерения USF.
При измерении пространства
важно понимать расположение измерений, а также
толщина стен для расчета правильного размера. Архитектор или пространство
планировщик может помочь обеспечить более точное измерение, чем большинство людей
пытаясь использовать рулетку лазера. Кроме того, сравнение лично или
полевые измерения к проверенному документу САПР также могут уменьшить маржу
ошибка.
Полезная площадь в квадратных футах не должна
включают в себя любые общие зоны здания, такие как общественные коридоры, прихожие,
места общего пользования, туалеты и т.
д. Опять же,
Определение полезной площади в квадратных футах является официальной мерой пространства или
квадратных метров, которые вы фактически будете занимать.
Арендуемая площадь
Арендуемая площадь или RSF
общая площадь, за которую арендаторы платят арендную плату и равна полезной площади
Видеоматериал плюс пропорциональная доля арендатора в зонах общего пользования здания; такой как:
вестибюли, коридоры общего пользования, холлы, туалеты, хозяйственные помещения, пожаротушение
комнаты и т. д. Когда дело доходит до строительства мест общего пользования, примером может служить
офисный комплекс с десятью арендаторами, использующими общую площадь, где десять
арендаторы будут делить пропорциональное количество квадратных метров в зависимости от их
процент полезной площади здания, которую они занимают.
Та же самая концепция обычно
случай, когда также делят расходы на содержание любого общего пространства; он разделен
по пропорциональной шкале.
Квадратные метры
и стоимость будет включена как часть Арендуемой площади.
Сдаваемые в аренду квадратные метры отличаются
из Полезной площади в том, что Полезная площадь в футах принадлежит арендатору.
определенное пространство, которое они занимают, в то время как арендуемые квадратные метры также включают в себя
часть или процент общих площадей собственности.
Пропорциональная доля имеет много
синонимы и часто упоминается как Фактор Арендуемой/Используемой (R/U), Основной
Фактор, Коэффициент потерь или Фактор общей площади. Независимо от того, какое это название
получает, сумма обычно находится в диапазоне от 1,10 до 1,20 процента от
Полезные квадратные метры, в зависимости от конкретного здания. Как правило,
арендатор, занимающий целый этаж офисного здания, будет иметь более низкий R/U
Фактор по сравнению с арендатором, который занимает только часть этажа.
Чтобы показать математику в виде
например, если полезная площадь составляет 3000 квадратных футов, а коэффициент R/U
или Коэффициент общей площади составляет 1,20 процента или 20%, вы берете: 3000 квадратных футов x
1,20 = 3600 арендуемых квадратных футов.
Здания или имущество,
предлагают дополнительные удобства, такие как конференц-залы, тренажерные залы или
другие преимущества собственности часто будут включать эти квадратные метры в
места общего пользования, что может увеличить как коэффициент R/U, так и общий
Сдаваемые в аренду квадратные метры.
Недвижимость, такая как розничная торговля
зданий или одноэтажных офисных или производственных зданий, которые не имеют
заметные места общего пользования или внутренние общественные коридоры могут по-прежнему иметь очень
небольшой или второстепенный дополнительный фактор R/U, увеличивающий арендуемую площадь
Кадры к ним, в виде общедомового подсобного помещения или пожарной сигнализации
комната или спринклерный стояк.
При оценке Арендуемого
Квадратные метры недвижимости, важно понимать, что вы платите
на дополнительные квадратные метры как часть вашей пропорциональной доли общего
площади в дополнение к вашей полезной площади. Вы также будете платить
пропорциональная доля расходов на содержание мест общего пользования и в целом
свойство.
Распространенная ошибка
Одна из самых распространенных ошибок
что арендаторы основывают свои фактические потребности в квадратных футах на арендуемой площади.
Количество квадратных метров, которое они видят в рекламе. Арендатор часто разговаривает с
архитектор, чтобы определить приблизительный размер пространства, которое им нужно, но не будет
понимать, что может быть существенная разница в размерах пространства, которое они
потребности по сравнению с окончательной арендуемой площадью квадратных метров, особенно если они рассматривают
офисное здание.
В примере, который мы использовали выше, если
арендатор считает, что им нужно 3000 пригодных для использования или строительства квадратных футов для их
пространства, и не понимает разницы между годным к употреблению и сдаваемым в аренду, они
будет искать 3000 квадратных футов вместо места, которое на самом деле составляет 3600
Арендуемые квадратные футы с 3000 квадратных футов или 3000 квадратных футов они
может на самом деле построить и занять.