Фишки в интерьере квартиры: 9 полезных фишек для дизайна квартиры-студии

9 полезных фишек для дизайна квартиры-студии

У квартиры-студии есть свои недостатки: в ней мало мест для хранения вещей, и она состоит из единственной комнаты – спальни и кухни в одном лице. Тем не менее если использовать пространство квартиры с умом, она станет уютным местом для проживания. Примените советы ниже для дизайна вашей квартиры и будьте уверены – жить в студии вам даже понравится.

1. Отгородите кровать. 

У вас нет спальни, но, может, есть кладовка, в которой поместилась бы кровать? Или есть возможность повесить шторы вокруг кровати, чтобы получился спальный уголок? Используйте что угодно, чтобы отделить кровать от остальной части квартиры-студии, и тогда не будет ощущения, что вы живете в одной комнате – спальне, в которой и спите, и едите.

2. Подвесьте вещи. 

Не оставляйте стены и потолок пустыми – они вам пригодятся. На стены прикрепите крючки и вешалки, на которые повесьте полезные вещи или декор. Воспользуйтесь потолком для подвешивания цветочных горшков или плетеных сеток, в которые складируйте мелочовку – так у вас будет больше места в комнате.

3. Поставьте большую мебель.

Дизайнеры советуют не отказываться от крупной мебели в студии. На первый взгляд кажется, что в небольшой квартире нужно использовать только компактные предметы, но это не совсем правильно. Если вы расставите много маленькой мебели по квартире, возникнет ощущение, что пространство сильно загромождено вещами. Более крупные предметы, наоборот, создадут впечатление, что у вас большая и просторная квартира.

4. Добавьте больше света и яркости.

Маленькие темные пространства могут выглядеть эффектно, но, если есть сомнения, что вам нужен такой результат, смело добавляйте освещение. Чем ярче и светлее квартира-студия, тем просторнее она будет казаться. Для этого помойте окна и уберите вещи, которые загораживают дневной свет. Покрасьте стены в светлые цвета или выберите яркие оттенки отделочных материалов. Добавьте освещение там, где это нужно.

5. Используйте прозрачные предметы.

Это дизайнерская фишка, про которую не все знают. Если вам нужен стол или стулья, но вы боитесь, что они загромоздят квартиру, купите прозрачную мебель. Такая мебель выполняет свои функции и не создает при этом визуальный объем.

6. Приподнимите кровать.

Даже небольшая кровать занимает обширную площадь квартиры. Вы получите вдвое больше пользы из этого пространства, если приподнимите кровать, а под ней устроите место для хранения вещей. Поставьте кровать выше с помощью подпорок или сделайте низкую тумбу под нее.

7. Примените зеркала.

Повесьте зеркала на стенах или поставьте их на пол, чтобы они отражали дневной свет, распространяли его по всей квартире и добавляли больше визуального пространства. Дизайнеры советуют присмотреться к мебели с зеркальной поверхностью. Зеркальные предметы, как и прозрачные, производят впечатление, что у вас не много мебели.

8. Продумайте разделение пространства.

Разделители в студии могут создать ощущение тесноты. Если вы уверены, что вам нужно разделить жилое пространство, выбирайте невысокие или пропускающие свет ширмы. Это поможет визуально разграничить квартиру и не даст вам почувствовать себя в ограниченном пространстве.

9. Сделайте места для хранения вещей невидимыми.

Если не хотите, чтобы ваша квартира-студия была похожа на кладовку, замаскируйте места, где складываете вещи. Используйте мебель, которая выполняет двойные функции – например, кофейный столик с тумбочкой под ним или тахту с хранилищем внутри. Покрасьте ящики для хранения в тот же цвет, что и стены – так они гармонично впишутся в окружающую обстановку и не будут бросаться в глаза.

Но если вы чувствуете, что не справляетесь, обратитесь за помощью к профессионалам. В нашей студии дизайна уже не раз разрабатывались дизайн-проекты для квартир-студий. Вот некоторые из них:

«семь раз отмерь…» — Roomble.com

Дизайн и Декор

2021-05-16T08:01:58+00:00
2021-05-16T20:37:55+00:00
Модные интерьерные фишки, для которых действует правило: «семь раз отмерь…»
2021-05-16T08:01:58+00:00
В погоне за модным интерьером мы сами создаём себе проблемы, которые потом героически преодолеваем до следующего ремонта. Рассказываем об интерьерных приёмах, которые могут стать ошибками
Модные интерьерные фишки, для которых действует правило: «семь раз отмерь…»

В погоне за модным интерьером мы сами создаём себе проблемы, которые потом героически преодолеваем до следующего ремонта. Рассказываем об интерьерных приёмах, которые могут стать ошибками

Модный интерьер сегодня — это как ковры и фотообои на стенах тридцать лет назад: его хотят получить все. Но так ли хороши все эти трендовые интерьерные приёмы в повседневной жизни? Рассказываем о 15 модных решениях, которые часто становятся ошибочными.

Бетонные стены, грубая отделка штукатуркой, кирпич без отделки — все эти модные элементы современного городского интерьера хороши для больших помещений с соответствующей мебелью в индустриальном или минималистичном стиле. В крохотной квартире, на фоне стандартной мебели и общей стандартной обстановки бетонные стены а-ля industrial style смотрятся как незаконченный ремонт.

Конечно, красиво и уютно. И мягко-пушисто под ногами. И почти как в модном журнале. Но если у вас есть дети и домашние питомцы, готовьтесь к регулярной химчистке, потому что самостоятельно реанимировать такой ковёр вы устанете очень быстро.

Альтернатива — ковёр с коротким ворсом или циновка.

Многим надоели слишком спокойные оттенки, и в поисках праздника для души и взора мы берём курс на бохо, фьюжн, эклектику и китч. Казалось бы, чего сложного-то: намиксовал стилей, оттенков и элементов декора — и готово.

На деле, чтобы такой интерьер не превратился в лавку цыгана-старьёвщика и выглядел действительно как с обложки модного журнала, нужны как минимум знания в сфере дизайна. Лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Отдельно стоящая ванна — ещё один тренд. На неё многие засматриваются, в мечтах расставляя свечи на полках и плескаясь посреди стильной ванной комнаты.

В чём минусы? Во-первых, подвести коммуникации незаметно будет сложно. Во-вторых, стандартная ванная комната в российской квартире просто не предназначена для таких изысков — не хватит квадратных метров.

Ну, о шторке и речи не идёт: она даже не предполагается в таком интерьере.

Привыкнуть к регулярному уходу за стеклянным столом не сложно — это дело трёх минут. Но вот капли от жёсткой воды убирать уже сложнее. А маленькие дети в доме — это однозначный приговор вашему роскошному стеклянному столу и риск травмировать детей. Лучше подождать, пока они подрастут.

Прозрачные перегородки сегодня модно устанавливать вместо дверей не только в спальне, но и в ванной комнате. Нормальный вариант для квартиры, в которой живёт один человек или молодожёны.

Но если вам периодически хочется уединиться, у вас разные режимы дня, есть дети, часто бывают гости или приезжают родственники погостить — ставьте непрозрачные двери.

Альтернатива стеклянной перегородке, если двери ставить категорически не хочется — ширма, шторы, стеллажи, перегородки из тёмного стекла и бамбука, раздвижные перегородки или двери.

Ещё одна ошибка в интерьере, от которой страдает каждая хозяйка такого стильного фартука. Не всё то, что красиво в «глянце», впишется в наши квартиры. Отмывать такой фартук очень сложно. Даже если отмывать его после каждого приготовления пищи, брызги жира будут постепенно наслаиваться в «складках» плитки.

Альтернатива — защитный экран из закалённого стекла поверх фартука.

Глянцевые чёрные поверхности столь же актуальны и популярны, как и белые элементы скандинавского декора. Столь же эффектно и столь же непрактично. Готовы к регулярному уходу и потере нервных клеток? Тогда этот пункт можно пропустить.

Альтернатива — матовая поверхность мебели. А ещё лучше — с рельефной фактурой, которая замаскирует отпечатки пальцев, пыль и пятна.

Мнение редакции:

— Мода на скандинавские уютные и тёплые интерьеры в нашей стране, наверное, ещё долго не пройдёт. Но, например, ближе к весне всю эту плюшево-вязаную красоту хочется заменить яркой, свежей и весенней, поэтому рекомендуется стилистически менять интерьер с помощью декора, который можно убрать в шкаф, если он надоест. Серьёзные перемены хороши только в том случае, когда вы уверены, что «этот лофт (кантри, хай-тек и так далее) мне не надоест никогда».

Идеально.

Если на этой вешалке будет висеть максимум десяток вещей, которые регулярно используются. Полностью отказываться от шкафов в пользу таких вешалок не имеет смысла. Даже несмотря на то, что они стильные и «как на фото у того блогера».

Развесить всю свою одежду на такие вешалки не получится. А если получится, ваша комната будет похожа на магазин одежды.

И снова о котах. Для них такие стойки – один из любимых аттракционов. Зацепки и дырки от когтей на вещах гарантированны. А ещё гарантированна пыль на одежде, которую вы долго не снимали с вешалки.

«Модно, стильно, молодёжно». Отличный вариант для квартиры-студии на двоих или на одного человека. Места для детей, гостей, друзей, новогоднего стола уже не хватит.

Альтернатива — стойка-трансформер, которую можно лёгким движением руки превратить в большой стол на всю семью.

Кто из нас, особенно в долгие месяцы удалённой работы на карантине, не мечтал организовать на балконе или лоджии личный кабинет для работы и релакса!

Велосипеды, шины и банки переехали в гараж и на дачу, балкон облагорожен — сиди и работай. Но увы. То холодно, то жарко, то шум с улицы, то мухоловки, то пыль на ноутбуке, то блики на экране, то не развернуться.

Чтобы кабинет на балконе был действительно комфортным, заранее продумайте все нюансы: всестороннее утепление, жалюзи, кондиционер, максимальное удобство рабочего места и так далее.

Самые яркие примеры такой кустарной имитации — стена «под кирпич» или фотообои с изображением парижской улицы. Даже если эта парижская улица начинается у вас за диваном или над столовой зоной — это просто обои. Обои, которые уже вышли из моды, и которые, увы, не украшают стену. «Иллюзия парижской улицы» — это иллюзия.

Та же история с «кирпичной кладкой» из штукатурки. Обычная кирпичная стена будет более стильной и эффектной, чем кирпичики, нарисованные с помощью бумажного скотча.

Ещё один тренд — сочетание разных напольных покрытый в одном помещении. Например, плитка в рабочей зоне кухни и ламинат в обеденной зоне.

Оформить такой переход между покрытиями аккуратно и незаметно можно только одним способом: доверив работу профессионалу. Иначе вас ждёт дополнительный порог посреди кухни, о который вы будете спотыкаться.

Да, декоративный камень всё ещё используется при оформлении интерьеров, но самостоятельная отделка помещения камнем по схеме «фрагментарно, чтобы стильно» обычно не украшает интерьер, а портит его.

Все хотят получить модный и стильный интерьер. Предметы декора для этого модного и стильного интерьера — огромная ниша мирового рынка. У любителей шопинга и оригинального декора квартиры рано или поздно превращаются в склад пустых ваз, шкатулок и бесполезных статуэток.

Ориентир — функциональность вещей. Две – четыре бесполезные вещицы в интерьере «для красоты» — это нормально. Всё остальное — синдром Плюшкина и хаос в интерьере.

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Свинцовая краска | Департамент общественного здравоохранения округа Лос-Анджелес

Знаете ли вы?

Свинец — это металл, который широко использовался для изготовления красок до 1978 года. Свинец — это яд, который опасен для вас и вашей семьи. Это может повредить мозг ребенка и вызвать проблемы с обучением и поведением. Он может нанести вред даже нерожденным детям. Любой дом или квартира, построенные до 1978 года, могли иметь свинцовую краску. В домах и квартирах, построенных до 1960 года, больше всего свинцовой краски. При обычном бытовом ремонте (например, покраске или ремонте двери, прилипшей к дверному косяку) может образовываться свинцовая пыль или сколы краски. Эта пыль и кусочки краски могут содержать свинец. Это позволяет частицам свинца попасть в воздух и на пол или землю снаружи. Чтобы отравить кого-то, требуется совсем немного свинца.

Предотвращение воздействия краски на основе свинца

Свинцовая краска в хорошем состоянии обычно не представляет проблемы, но опасная свинцовая пыль может выделяться из отслаивающейся или поврежденной краски или при шлифовке краски в старых домах. При работе или реконструкции дома со свинцовой краской необходимо соблюдать важные советы по безопасности. Свинец может воздействовать на детский мозг и создавать пожизненные проблемы с обучением и поведением. Младенцы и маленькие дети подвергаются наибольшему риску, потому что они играют на полу и часто тянут руки и игрушки в рот.

Перейдите по ссылкам ниже, чтобы узнать больше о предотвращении отравления свинцом, или позвоните по телефону 1-800-LA-4-LEAD для получения дополнительной информации.

Предотвращение отравления свинцом у детей (английский)

|
Prevenir el Envenenamiento Por Plomo en Los Niños (Испания)

Советы по обращению со свинцовой краской (на английском языке)

|
Consejos Para Manejar la Pintura Con Plomo (Испания)

Подробнее о подготовке к ремонту дома:
Сертифицированное руководство по безопасному ремонту свинца (на английском языке)

|
La Guía Certificada a Prueba de Plomo para Renovar Correctamente (Испания)

Что делать, если у вас есть краска на основе свинца по месту жительства

Если ваш дом или квартира были построены до 1978 года, у вас может быть краска на основе свинца. Краска может быть на внутренней или внешней стороне здания. Сколы или отслаивающаяся краска представляют опасность. Важно оградить детей и беременных женщин от контакта с облупившейся краской и пылью.

Компания Lead Free Homes LA предлагает бесплатное удаление свинцовых красок
из подходящих домов — проверьте свое право на
Дома без свинца в Лос-Анджелесе
или
Hogares Libres De Plomo LA (Испания)

Найдите советы по защите детей от свинца
английский и испанский

Для получения дополнительной информации о том, как безопасно удалить отслаивающуюся краску и очистить от свинцовой пыли, посетите наш
Сайт лид-программы
или позвоните по телефону
800-ЛА-4-ПРОВОД

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанимать бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Оглавление Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы руководствуетесь в своих действиях в качестве арендодателя, или необходимо составить собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Покраска Аренда недвижимости: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько арендодатель может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выезда жильца?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски арендуемой недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не заметите, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивать каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, будут ли они применяться к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, касающиеся ответственности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет примерно 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда полезно перекрасить, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Время оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который необходимо учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два-три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Лишь в нескольких местах закон требует от домовладельцев оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для жилья (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо ни один закон штата не требует от домовладельцев красить в соответствии с каким-либо графиком. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить гораздо легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели предпочитают красить в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор подходящих красок

Если вы никогда раньше не задумывались о покраске, было бы неплохо изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс рисования самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для комнат, в которых мало людей, эта матовая отделка прекрасно подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Правильный выбор цвета

При выборе цвета сдаваемой недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему числу потенциальных арендаторов.

Может быть круто иметь яркую акцентную стену, но эта стена может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят такой покраски в своем доме. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец съехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при съезде. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые больше всего в этом нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, что сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам правильно оформить договор аренды, дополнения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух лет или более, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или увеличить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или если он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, какова ситуация и каковы риски, связанные с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решили закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает положение о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость профессионального выполнения этой работы.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто домовладельцы не разрешают арендаторам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинству арендаторов необходимо получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце периода аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выезда арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.