Доски в интерьере квартиры: Доски в интерьере (62 фото)

Доски в интерьере квартиры — 79 фото

Дерево в интерьере

Дерево в интерьере

Амбарная доска лофт

Вагонка в интерьере

Ламинат на стене в интерьере

Отделка деревом в интерьере

Стена из дощечек в интерьере

Декор стены в гостиной деревом

Амбарная доска в интерьере

Стена из амбарной доски в интерьере

Ламинат в интерьере

Ламинат на стене в интерьере

Амбарная доска в интерьере

Современный декор стен

Деревянные панели для стен

Деревянные панели в интерьере гостиной

Дерево в интерьере

Деревянная стена в интерьере

Гостиная с деревянными панелями

Rustic Wood Decor спальня

Отделка помещений деревом

Ламинат на стену в гостиной

Отделка стен деревом

Необычная отделка стен деревом

Ламинат на стену

Отделка стен деревом

Ламинат на стену

Креативные стены в интерьере

Деревянные панели woodwalls — Tulip

Отделка стен в гостиной

Дерево в интерьере

Декор стен в прихожей

Спальня с деревянными элементами

Амбарная доска в интерьере лофт

Амбарная доска в интерьере лофт

Rustic Wood Decor спальня

Ламинат на стену в гостиной

Декор интерьера

Дерево в интерьере

Дерево в интерьере

Реечные 3d-панели dekotech Wood d375pr

Ламинат на стене в интерьере кухни

Стильные надписи в интерьере

Ламинат на стене и потолке

Дерево в интерьере спальни

Амбарная доска в интерьере лофт

Стена из амбарной доски в интерьере

Пробковая стена

Экостиль и лофт в интерьере квартиры

Спальня отделанная деревом

Отделка стен деревянными рейками

Дерево в интерьере

Отделка стен деревянными досками

Отделка стен ламинатом в прихожей

Старые доски в интерьере

Интерьер комнаты

Деревянные украшения на стену

Декор из дерева в интерьере

Паркет на стене в спальне

Вагонка в интерьере

Паркет в интерьере гостиной

Ламинат на стену

Амбарная доска в интерьере лофт

Отделка планкен лиственница интерьер

Реечные 3d-панели dekotech Wood d375pr

Потолок отделанный ламинатом

Стена из ламината

Стена из амбарной доски в интерьере

Отделка домов деревом

Спальня дерево

Стиль интерьера экостиль

Панель МДФ Вудсток в интерьере

Деревянные панели woodwalls — Tulip

Rustic Wood Decor спальня

Hunter Douglas реечный потолок

Отделка стен деревом в стиле лофт

Пол выбеленный дуб в интерьере

Амбарная доска в интерьере лофт

Деревянные панели в гостиной

Террасная доска в интерьере квартиры

Оформление квартиры натуральными материалами — тренд, который никогда не выходит из моды. Деревянные покрытия отлично сочетаются с камнем, металлом, тканями. Темные оттенки придают общему оформлению благородства, а светлые дарят ощущение воздушности.

Однако многие материалы из натуральной древесины можно использовать нестандартно. Такие ходя позволят придать оформлению квартиры изюминку, позволят подчеркнуть изысканный вкус хозяина и сделать помещение более уютным.

В современных традициях дизайна все чаще материалы для внешней облицовки зданий используют внутри помещений. И если штукатурка или плиты из камня будут уместны только в просторных помещениях, то террасная доска — универсальный вариант для любой комнаты. С ее помощью можно разделить пространство на зоны, сделать интерьер более запоминающимся.

Что такое декинг?

Декинг или террасная доска представляет собой специализированный деревянный материал, который используют для оформления настилов, террас, садовых дорожек. Ее производят из древесины самого высокого качества, подвергают специальной обработке. Доска для террас толще стандартной половой, также на внутренней поверхности часто есть дополнительное рифление.

Доска для террас характеризуется повышенной прочностью, устойчивостью к воздействию осадков, прямых солнечных лучей, перепадов температур. Она не портится от грубой обуви, не боится мощных механических воздействий. Доску сразу подвергают дополнительной обработке, за счет чего она становится более прочной, может противостоять «атакам» жучков или грызунов.

Преимущества и недостатки использования террасной доски в квартире

Основным аргументом за использование террасной доски становится ее стильный внешний вид. Готовый материал абсолютно гладкий, при монтаже покрытие получается ровным, практически без зазоров.

Также доска отличается повышенной прочностью, что высоко оценят владельцы домашних животных, спортсмены, семьи с детьми. На прочном покрытии можно играть в футбол, бегать, кататься на велосипеде, и при этом можно не переживать о появлении царапин или потертостей. А если домашний любимец вдруг решит попробовать доску на вкус, полу вряд ли это повредит.

К аргументам против использования террасной доски в помещениях относятся следующие:

• материал разрабатывался специально для эксплуатации в уличных условиях, проходит проверку на прочность. Пропитка и другие доработки проводились для того, чтобы доска не коробилась под воздействием солнечных лучей, снега, дождя. А в квартире такие явления отсутствуют, потому использование будет нецелесообразным;
• для лучшего крепления и правильной эксплуатации доски мастера рекомендуют монтировать ее на специальное основание, высотой не менее 5 – 7 сантиметров, только так создается необходимая циркуляция воздуха и зазоры для теплорасширения. Смонтировать подобную конструкцию в квартире затратно. Также подъем пола приведет к уменьшению полезной площади, придется переделывать пороги и дверные проемы;
• внутри квартиры перепады давления и влажности происходят гораздо резче, чем на улице. Например, при включении отопления, влажность резко понижается в течение пары суток. Если доска была уложена слишком плотно, она может неадекватно среагировать на подобные изменения, и все покрытие пойдет волной. Исправить такую ситуацию помогут увлажнители воздуха, но необходим резервуар с достаточно большим объемом;
• рисунок-гребенка или пористая структура дерева позволяют удалять песок и грязь с доски естественным путем при укладке ее в саду или на веранде. В квартире же в зазорах может скапливаться пыль, которую трудно извлечь оттуда без мощного пылесоса.

Способы применения террасной доски в квартире

Очевидно, что использование доски в качестве обычного напольного покрытия может быть достаточно неудобным и трудозатратным. Однако материал можно с успехом применить для дизайна интерьера.

Из террасной доски можно собрать стильную полку или даже небольшой стеллаж. Удобно использовать ее для монтажа небольших подставок для обуви. Готовый предмет мебели можно при необходимости отнести в ванну и помыть под хорошим напором воды.

Доска уместна для обшивки пола на балконе, особенно на открытых лоджиях. Этот материал достаточно приятен на ощупь, лучше сохраняет тепло по сравнению с плиткой или камнем.

Террасная доска — хороший вариант для создания предметов мебели, особенно детской. Она имеет достаточно ровную структуру, правильные размеры. Из нее можно сделать стульчик, стол или небольшой игровой стеллаж.

Доска станет прекрасным акцентом в общем дизайне. Можно разместить одну или две доски вдоль стены, чтобы разграничить пространство комнаты на зоны.

Как создать дизайнерскую доску дома вашей мечты

Как создать дизайнерскую доску дома вашей мечты

Фото: Andresr / E+ / Getty Images

Создайте Ultimate Design Board: Andresr / E+ / Getty Images

Создайте вашего идеального пространства, шаг за шагом

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Ваш дом является отражением вас самих: вашей личности, стиля, ценностей и амбиций. Переезд в новый дом или перепрофилирование комнаты дает еще одну возможность выразить себя еще больше. От уникальных настенных росписей до эклектичного декора — существует множество способов подчеркнуть и персонализировать свое пространство.

Прежде чем приступить к проектированию какой-либо части вашего дома, было бы идеально сначала иметь представление о том, как это пространство будет выглядеть. Таким образом, вы сможете лучше оценить затраты на ремонт дома, например, сколько вы потратите на мебель, декор и установку.

Если вы не знаете, как и с чего начать работу над домашним проектом, вам помогут дизайнерские доски для систематизации ваших идей. В этом руководстве вы узнаете, как найти вдохновение и создать дизайн-доску с помощью нашего пошагового процесса. Мы также предоставляем шаблоны дизайнерских досок, которые можно использовать для подбора и обмена идеями, если вы наймете местного декоратора интерьера.

Доска дизайна, также известная как «доска настроения дизайна интерьера», является отправной точкой в ​​творческом процессе проектирования. Это поможет вам организовать свой разум и идеи и визуализировать, как будет ощущаться пространство. Ваша доска дизайна может представлять собой смесь изображений, рисунков, цветов, мебели, текстур, узоров или всего, что вас вдохновляет.

Цель доски дизайна — создать визуализацию идей и ключевых слов в одном месте, чтобы выяснить, что работает, а что нет. Это поможет вам принимать обоснованные решения по проекту, чтобы впоследствии избежать дорогостоящих ошибок. Чем проницательнее вы будете обращаться со своей дизайнерской доской, тем больше у вас шансов на успех в создании дизайна вашей мечты.

Дизайнерские доски также помогут вам оставаться на связи со своими идеями на протяжении всего процесса. От цветов и тканей до стилей мебели и материалов — сплоченная доска дизайна поможет создать визуальное представление ваших целей.

Как сделать доску для дизайна: пошаговое руководство

Существует несколько способов сделать доску для дизайна и собрать свои мысли и идеи в одном месте. Следующие шаги помогут вам создать визуальный коллаж от начала до конца.

1. Поиск вдохновения

Фото: LightFieldStudios / iStock / Getty Images

Первый шаг в создании дизайнерской доски — поиск вдохновения. Это может исходить от мебели, текстур, природы и любых других элементов, которые представляют настроение и атмосферу, которые вы хотите для своего пространства. Вы можете черпать вдохновение где угодно и где угодно, включая дизайнерские выставки, журналы, блоги, фотоальбомы и даже мебельные магазины.

2. Выберите фокус

Фото: АлександрНакич / E+ / Getty Images

Затем определите, что бы вы хотели сделать центром внимания в вашем пространстве — считайте это частью комнаты. Эффектные предметы — это привлекательные предметы, которые привлекают внимание в комнате, например, большой предмет мебели, и они могут помочь задать тон вашему пространству. В качестве фокуса все остальное, что вы выбираете, должно согласовываться с этим конкретным элементом.

3. Определите общее настроение

Как только вы определитесь с фокусом, станет намного проще определить общее настроение или стиль вашего пространства. Например, если вы проектируете прихожую и хотите, чтобы она была веселой и гостеприимной, вы можете рассмотреть яркие, чистые цвета, такие как желтый и белый.

Настроение, которого вы хотите достичь, поможет вам в экспериментах с цветовыми схемами и подходящим декором. Ниже приведена полезная анкета, которая поможет вам провести мозговой штурм. 4. Найдите и соберите фотографии изображения и дизайны, которые соответствуют им. Постарайтесь включить все элементы, которые вы планируете для своего пространства, включая цветовые палитры, акцентные предметы мебели, образцы тканей и обоев, растения и другие аксессуары.

Если вы ищете вдохновение в Интернете, вы можете начать со стоковых фотографий и веб-сайтов производителей. Pinterest — полезный инструмент для этого шага, так как он позволяет вам «прикреплять» и сохранять изображения, которые вы найдете в Интернете. Если вы собираете физические элементы, вы можете использовать стикеры, наклейки, фотографии из журналов и книг, образцы красок и многое другое.

5. Выберите свой холст

Фото: visualspace / E+ / Getty Images

Теперь, когда у вас есть коллекция идей, пришло время собрать все вместе на чистом холсте. Если вы создаете доску для физического дизайна, это может быть простая строительная доска или пробковая доска. Другой вариант — создать свою доску в цифровом виде, о чем мы поговорим позже.

6. Организация и координация

Фото: doble-d / iStock / Getty Images

Смешивайте и подбирайте расположение изображений по своему усмотрению, но избегайте перенасыщения холста слишком большим количеством визуальных элементов. Лучше оставить пустое место, чтобы избежать перегрузки информацией. Простой и естественный способ добиться этого — добавить слова или изображения с белым фоном.

Кроме того, не стесняйтесь добавлять заметки и быстрые пояснения на доске, такие как тип комнаты и модные словечки, которые вызывают общее ощущение пространства.

7. Отобразите окончательный вид

После завершения вы можете сохранить макет на своем компьютере или распечатать и повесить окончательный вариант на стену. Независимо от того, переделываете ли вы солярий или украшаете уютный уголок для чтения, ваша доска дизайна должна отображать эти идеи четко и связно. Проявите творческий подход, добавив цитаты или ключевые слова, которые отражают общее настроение вашего пространства.

Загрузить цитаты из дизайнерской доски здесь

Существует два способа создания дизайнерской доски: физически или в цифровом виде. Давайте рассмотрим преимущества каждого метода, чтобы помочь вам выбрать наиболее полезный из них.

Доска для физического проектирования

Фото: svetikd / E+ / Getty Images

Если вам нравится хороший проект «сделай сам», вы можете начать с плаката или пробковой доски, чтобы склеить, склеить или приколоть элементы в коллаж. Это также может включать любые изображения, которые вы найдете в Интернете. Просто скачайте, распечатайте и организуйте их вместе с другими элементами. Проявите творческий подход и сделайте его своим!

Веб-сайты дизайнерских досок

Некоторые люди считают, что цифровые доски для дизайна более универсальны, чем физические версии, поскольку вы можете изменять или развивать свои идеи в любое время. Большинство из них также включают в себя функции, которые позволяют делиться идеями на различных платформах социальных сетей и в приложениях, позволяющих добавлять идеи на ходу.

Людям с навыками графического дизайна может понравиться использование таких веб-сайтов, как Adobe Photoshop. Для некоторых это могут быть сложные инструменты, поэтому есть более простые онлайн-платформы для графического дизайна, такие как Canva, GoMoodBoard и SampleBoard. Они поставляются с шаблонами, которые вы можете использовать и настраивать по своему усмотрению.

Desktop Canvas Design Board

Если вы умеете пользоваться онлайн-платформами, но предпочитаете практические проекты, программное обеспечение для настольных ПК может быть лучшим из обоих миров. Такие инструменты, как Google Jamboard и PowerPoint, могут служить чистым холстом для загрузки всех файлов изображений и их хранения на рабочем столе. Эти платформы работают лучше всего, если у вас уже есть собственный шаблон, который вы хотели бы использовать, например этот ниже:

Загрузите шаблон макетной платы здесь

После создания макетной доски пришло время воплотить свои идеи в жизнь. Независимо от того, будет ли следующим этапом проекта расхламление вашего пространства или переоценка пропорций комнаты, вам может понадобиться профессиональная помощь. В этом случае найм дизайнера интерьера может помочь вам со всей логистикой.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 3 ключевых качества дизайнера интерьера

  Мэрилин Вайс из Home Expressions Мэрилин • 11 декабря 2015 г. м • 28 марта 2016 г.

• В каких городах самые красивые интерьеры?

  Кейтлин Пачеко • 18 февраля 2022 г.

Причудливые строительные правила, потому что так говорит Совет

Реклама

ПРОПУСТИТЬ РЕКЛАМУ

Кредит… Иллюстрация Боба Скотта

Джоанн Кауфман

• 24 мая 2013 г.

Никаких долгих бесед со швейцаром.

Никаких зонтов и мокрых ботинок в зале.

Никаких приветственных ковриков или украшений на входной двери.

В холле нельзя носить шлепанцы.

Это лишь некоторые из наиболее экстремальных правил, которые муниципальные власти Нью-Йорка наложили или, по крайней мере, собирались навязать жильцам своих домов.

В среднем кооператив или кондоминиум имеют две дюжины внутренних правил. «Как правило, это правила качества жизни, призванные принести пользу всем в закрытом сообществе», — сказал Тони Хэнсон, вице-президент и старший управляющий директор Douglas Elliman.

Хотя за многими из этих правил есть здравый смысл — не вывешивайте и не вытряхивайте вещи из окна; выключать стереосистему до или после определенного часа — некоторые ограничения можно снисходительно назвать причудливыми, если не сказать капризными или чрезмерными. Ваш дом — ваша крепость? Подумайте еще раз.

Все это, конечно, в интересах помочь зданию, полному сильных духом жителей Нью-Йорка, сосуществовать в (относительной) гармонии. Советы кооперативов уже давно издали директивы о правилах поведения и приличия, и советы кондоминиумов все чаще следуют их примеру. По большей части они вполне в своем праве. Жители могут либо присоединиться к программе, либо поддержать кооперативный переворот, чтобы убрать членов совета директоров старшего брата из своей среды.

Как правило, благодаря тому, что известно как правило делового суждения, советы директоров имеют широкую свободу действий в создании, изменении и отмене внутренних правил — хороших, плохих и явно сомнительных. Если члены правления считают, что ситуацию необходимо решить, они могут обратиться без участия жителей.

По словам Стивена Д. Сладкуса, специалиста по судебным разбирательствам в сфере недвижимости в компании Wolf Haldenstein Adler Freeman & Herz, одним из немногих исключений является ограничение с финансовыми последствиями, например, предложение ввести дополнительный налог. «Тогда, — сказал он, — должна быть поправка к руководящему документу, которая требует голосования акционеров».

Некоторые советы контролируют больше, чем другие, сказал Аарон Шмулевиц, возглавляющий практику кооперативов в юридической фирме Belkin Burden Wenig & Goldman. «Некоторые стремятся регулировать все, что вы делаете в здании, что, я думаю, сделает его менее приятным для жизни», — сказал он. «Но некоторым жителям это нравится, потому что они говорят, что это предотвращает ненадлежащее поведение и поддерживает цены».

Правила, как правило, делятся на несколько категорий, включая использование общих пространств, таких как вестибюль или лифт, домашних животных и их поведение, а также внешний вид — как владельца квартиры, так и самой квартиры. И затем есть весь процесс проверки, чтобы даже попасть в здание.

Для одной женщины, офисного координатора в возрасте около 20 лет, которая прошлым летом переехала в квартиру с одной спальней в районе Клинтон-Хилл в Бруклине, заявление о приеме на работу застало ее врасплох.

В дополнение к проверкам занятости, активов, кредитоспособности, рекомендаций и биографических данных, которые правление кооператива обычно требует перед назначением собеседования, сотрудники этого конкретного здания также требуют, чтобы охранная компания проверила текущее место жительства потенциальных покупателей. , визит, за который заявители должны заплатить 50 долларов.

«Срок аренды моей квартиры истек, поэтому я остановилась у родителей на Лонг-Айленде», — сказала женщина, пожелавшая остаться неназванной, чтобы не оскорбить правление кооператива. «Я не думаю, что моя детская спальня могла дать какие-то подсказки о том, как я живу, но если такова была политика, такова была политика. Я хотел квартиру, поэтому я был готов делать то, что мне нужно было делать».

Проверка, которая заняла 45 минут, включала вопросы о количестве кроватей в каждой комнате, количестве людей, которые спали на кроватях, и характере полов. Инспектор также сделал фотографии интерьера дома, заявительницы и ее родителей.

Читатель, она прошла проверку — но остается озадаченной. «Думаю, члены правления хотели убедиться, что я обычный человек», — сказала она.

Когда дело доходит до пространства прямо перед квартирой, Ева Талель, партнер Stroock & Stroock & Lavan, сказала, что в некоторых зданиях (а не только в тех, которые обслуживают шумиху) жильцы, которые размещают приветственные коврики, держат входную дверь открытой, когда они дома, отказываются запирать дверь, когда они уходят, и вешают украшения на эту (незапертую) дверь, виновны в неподобающем поведении — виновны, в любом случае, в нарушении правил проживания.

«Но украшение одного человека является религиозным символом другого человека», — сказала г-жа Талель, имея в виду мезузы, молитвенные ящики, которые соблюдающие евреи прикрепляют к своим дверным косякам. «Они могут создать как спор, так и судебный процесс. Но цель — единообразие внутри здания».

Кажется, это цель в здании Верхнего Ист-Сайда, где живет мистер Сладкус. Там «оставлять мокрые зонты, ботинки, туфли и так далее в коридоре за дверью является нарушением», — сказал он. Г-н Сладкус получил напоминание об этом запрете в служебной записке по всему зданию одной зимней ночью после того, как две его маленькие дочери — «ненадолго», как он сказал — оставили свои заснеженные ботинки и зонтики, прислоненные к дверному косяку.

«Я ответил кратким, несдержанным письмом по электронной почте, насколько это абсурдно, поскольку это семейное здание», — вспоминает г-н Сладкус. «И ответ был, что здание переделывало залы и не хотело, чтобы они испортились».

Затем он ответил: «Я понимаю, что если бы у нас были коридоры, обшитые красным деревом, это могло бы иметь смысл, но мы не живем в Тадж-Махале». И, добавил он вызывающе, продолжает оставлять зонтики в холле. К счастью для г-на Сладкуса, он не живет в кооперативе Midtown East, где Деннис Пэджет является председателем правления и где также действует правило «без зонтов и обуви в коридорах».

«Я приказываю персоналу конфисковать их», — сказал мистер Пэджет.

Другие «ты должен» и «ты не должен» кажутся возвратом к верхнему и нижнему мирам. «Более спорные правила касаются того, какие люди должны пользоваться служебным лифтом», — сказала г-жа Талель. «Некоторые здания требуют этого от всех, кроме жильцов и их гостей. В некоторых зданиях могут быть исключения для нянек, если они со своими подопечными, и помощников по уходу на дому, если они со своими пациентами».

Г-н Шмулевиц представляет здание на Парк-авеню, в котором в течение нескольких десятилетий действовало внутреннее правило, запрещающее няням и другой домашней прислуге пользоваться пассажирскими лифтами в любое время. «Детей должны были спустить их воспитатели в служебном лифте», — сказал он. «Это не совпадение, что они часто принадлежали к другим этническим убеждениям, чем акционеры».

«Я думаю, что это потрясло совесть жителей», — продолжил г-н Шмулевич. «Недовольства акционеров было достаточно, чтобы закон был отменен пять лет назад».

В некоторых зданиях двойной стандарт не распространяется на жильцов и наемных работников; это касается резидентов и временно проживающих. В кондоминиуме на Восточной 79-й улице людям, сдающим квартиры в субаренду, не разрешается иметь домашних животных, курить или посещать тренажерный зал. «Когда совет кондоминиумов вводит подобные правила, они хотят сохранить дифференциацию и сделать вещи особенными для постоянных жителей», — сказал Гэри Малин, президент Citi Habitats. «Они пытаются убедиться, что такие удобства, как тренажерный зал, не перегружены. Самое смешное, что спортзалы все равно редко используются».

Собаки — еще одно яблоко раздора, а значит, источник некоторых особых правил. One East Side condo разрешает проживание с лучшим другом человека, но конкретно запрещает питбулей, ротвейлеров, немецких овчарок, доберманов, хаски, маламутов и чау-чау, а также оставляет за собой право запретить другие породы.

Стивен Вагнер, юрист по недвижимости, входит в правление кооператива Мидтаун-Ист, который придерживается широких взглядов на породы, но требует от потенциальных владельцев собак пройти собеседование. «Забавное правило, — сказал мистер Вагнер. «Я никогда не знаю, что спросить. Я просто говорю: «Хорошая собачка» и глажу собаку. И тогда я говорю: «У меня больше нет вопросов». Меня еще ни одна собака не кусала. Думаю, это будет проблемой».

Джеффри С. Райх, юрист компании Wolf Haldenstein Adler Freeman & Herz, недавно столкнулся со зданием в Верхнем Ист-Сайде, в котором жители с домашними животными могут ездить на пассажирском лифте, но для использования служебного лифта требуются горничные или выгульщики собак, ухаживающие за домашними животными. .

«Акционерка обиделась, — добавил мистер Райх, — потому что она не думала, что служебный лифт достаточно чистый для ее собаки».

Некоторые распоряжения доски предназначены для решения непредвиденных ситуаций и поведения. «Многие правила являются реактивными, — сказала г-жа Талель. «Это реакция на негативный опыт в здании или реакция на то, что произошло в другом кооперативе. Люди услышат об этом и скажут: «Мы не можем допустить, чтобы это произошло в нашем здании».  »

Это может объяснить кооператив в Челси, где акционер предложил уроки музыки дома, а правление ответило правилом, согласно которому «ни один житель или их гости не должны петь или тренировать другого певца более двух часов с последующим перерывом не менее два часа — максимум до шести часов в день».

Несколько лет назад, по словам г-на Сладкуса, его фирма действительно работала для кооператива в Верхнем Ист-Сайде с «приятной пожилой женщиной, которая любила проводить дни в вестибюле. Она читала, приветствовала детей, когда они приходили после школы», — вспоминал он. «Она была одинока, вот кем она была. Она не делала ничего разрушительного, но вестибюль не расползался».

Таким образом, некоторые акционеры выступили против, и правление приняло меры, разработав правило, запрещающее посещения лобби, которые превышали два часа. «Это было принято», — сказал г-н Сладкус, но некоторые жители сжалились над встречающим в вестибюле, и правило было отменено.

Точно так же г-н Шмулевиц рассказывает о здании, акционеры которого были обеспокоены тем, что житель, прикованный к инвалидной коляске, проводит много времени в вестибюле. «Они посчитали, что это ухудшает внешний вид здания, поэтому разработали правило дома, в котором говорилось: «Колесные транспортные средства в вестибюле запрещены», — сказал он. В итоге правило не вступило в силу. «Но, — сказал г-н Шмулевиц, — искусный совет с опытным юристом может установить правило для решения чего-то, что, по их мнению, нежелательно, не создавая впечатления, что оно нацелено на ситуацию, которая в первую очередь вызвала проблему».

Вестибюли, похоже, такие же горячие точки, как и лифты. Недавно Джей Молишевер, агент по продажам в Citi Habitats, пригласил клиента посмотреть квартиру на Первой авеню в районе 50-х годов. «Это был дождливый день, но швейцар сказал, что существует правило, согласно которому покупателям и брокерам не разрешается ждать внутри», — сказал г-н Молишевер. «Мой покупатель был в ярости. Он израильтянин, но выглядит как латиноамериканец, и он был обеспокоен тем, что это предубеждение». Когда появился посредник по продаже, покупатель заявил, что не хочет жить в этом здании. «Он считал это правило грубым и ограничивающим, а не тем местом, которое его заслуживало», — вспоминал г-н Молишевер. «Он сказал: „Это не здание на Парк-авеню“» 9.0011

В некоторых случаях правила внутреннего распорядка больше всего напоминают превентивные удары. Кооператив в Верхнем Вест-Сайде, который хотел запретить акционеру использовать свою квартиру для показа того, что г-н Шмулевиц охарактеризовал как «крайне политически противоречивый фильм». Таким образом, правило дома № 33, которое помимо ограничения собраний до 20 нерезидентов и требования — заранее — имен и адресов всех гостей при сборе более 10 человек, также запрещало любые собрания с целью сбора средств — ключевой компонент рассматриваемого события.

Штрафы за несоблюдение различаются. Штрафы являются одним из вариантов для правления. «Они могут показаться пощечинами — 50, 100 долларов», — сказал г-н Сладкус. «Но они начинают накапливаться для рецидивистов». В некоторых зданиях установлена ​​определенная сумма за первое нарушение, а последующие нарушения влекут за собой более высокие штрафы.

«А некоторые нормативные документы предусматривают, что неоплаченные штрафы должны рассматриваться как неоплаченное обслуживание или общие сборы», — сказал г-н Сладкус, что означает, что правонарушители могут лишиться второстепенных услуг, таких как доставка еды и посещение тренажерного зала. А постоянные нарушения могут привести к тому, что акционер окажется под прицелом иска, «который приведет к расторжению договора аренды», — сказал он.

Большинство советов директоров тщательно обдумывают, прежде чем принять правило, и прилагают все усилия, чтобы рассмотреть его со всех сторон, сказала г-жа Хэнсон из Douglas Elliman. «Они тоже жители, — сказала она, — так что в их же интересах быть рассудительными».

Возможно, проверка фиатов здания не так важна, как проверка его финансов. «Но вы хотите посмотреть, подходят ли они вашему стилю жизни», — сказала г-жа Талель. «Если у вас на вечеринке 100 человек, в некоторых зданиях вам нужно нанять кого-то, кто будет стоять у входной двери, чтобы опознать всех.